房价上涨的时候，开发商、投资者、地方政府、银行等众多人群，都表现出开心的态度。没有别的原因，房价在上涨的时候开发商赚的钱更多了、投资者挣的钱也更多了、地方政府获得的土地财政收入也更多地、银行贷款的资金也更多了，所以大家一起笑呵呵。唯独没有购房的人群还在观望整个市场，根据相关的数据统计过去所谓的购房者有85%是看中了房地产的红利，去买房的仅有15%是购买房产，真正的为了解决自己的居住问题，所以房价上涨大家开心。
大家都这么开心这么地疯狂，结果都在玩着一个击鼓传花的游戏，不要说日本，不要说美国，我国海南也发生过类似的事情，但是大家都觉得钱似乎不是钱一样买、买、买，结果市场撑不起来了。
如果房价下跌了，谁最开心？当然是没有购房的人群，盼望了这么多年房价终于都回落了，好好地鼓掌，好好地观望，看看能否见到自己能摆买起的局面。不过人的心理是比较矛盾的，比如房价1万元每平米，希望能降到7000元，自己都能买得起了，房价真的降到7000元的时候，心里在想降到5000元，这样自己就不会这么大压力了，等房价真的下降到5000元，结果还是重复之前的幻想。
开发商害怕房价下滑吗？答案是开发商不害怕房价下滑，大不了就破产呗，又不会影响自己的财产。
银行害怕房价下滑吗？答案是干嘛要害怕房子都已经抵押在银行了，另外还有30%首付款的可下跌空间，即便跌破了银行的钱，银行的钱，还是必须得还。
地方政府害怕房价下滑吗？肯定是害怕的房价下滑，房部的成交量低了，土地也不会像过去这么热门，为了维护房地产的稳定发展就出台了“限跌令”，这是房价不是不可以下滑，而是在短时间内不能出现大幅度的波动。
炒房者害怕吗？害怕极了，谁都不想看到自己刚购买回来的房子出现贬值吧，原本买回来是三年时间翻一倍的，现在买回来却下跌了，这还怎么翻倍啊，还要面临着银行的还款利息。
用过去的眼光去看待房地产，当然是觉得房价还是会持续地上涨，03年、08年、12年、14年受到这么多冲击都缓过来了，2020年部分城市也偷偷地上涨了一波，房价好像还有上涨的空间，不过到了2021年似乎不是这样想的，房价居然出现了转折点，你的心态崩了吗？
9月和10月的房价都迎来了拐点，根据国家统计局的数据显示9月份成交金额为15,748亿元，成交面积16,139万平方米。10月份的销售金额为。12,390亿元，销售面积为12,709万平方米，9月和10月的平均成交价格为9757元和9749元，这个价格都已经跌到了两年前的水平了，新房的价格也是迎来了近6年来的首次下滑。
不要对房地产还残留任何的幻想了，通过房产一夜暴富的时代已经过去了，当然大家还是想着100万买一套房产回来，放三年时间，200万卖出去，平均每年的收益回报达到了80%多开心啊！这似乎只能停留在幻想了。面对房价翻倍上涨带来的弊端，这次房住不炒调控来得比较及时，经济日报曾经发文《放弃房价上涨幻想踏踏实实做实业》，再一次地强调“房住不炒”是房地产调控的主基调，未来房价并不会出现大起或者大落，主要是以稳房价、稳地价、稳预期的方向进行发展。
今年受到政策大力度的压迫，不少城市似乎也迎来了拐点，包括广州、武汉、深圳、杭州等城市的二手房降温都比较厉害，而且房地产企业似乎都要想尽一切办法地扛住，这次暴风雨的来临。
一二线城市的房价都出现了明显的回落，而三四线城市的房价会怎么走呢？恒大、碧桂园等一系列的大型开发商似乎都开始以价换量，根据业内人士透露，在年底之前要抓紧回款，偷偷的告诉大家，2021年房企还款的资金压力是非常地大的，超过了12,448亿元，整个市场似乎从过去的买家市场变成了买家市场。
近两年买房，5年内或许会给自己找麻烦，3个“好消息”不得不面对，中间存在的不明确因素真的是太多了。
过去购买房子大家第一印象想到的是什么？买大品牌开发商呢，今年以来不少大品牌开发商似乎都出现了债务危机，如某大、某绿、某创。面对债务危机产生的情况下如何去解决，真的能保证顺利地交楼吗？如果是延期交楼，对于购房者来说只是损失了一点点的居住时间而已，如果出现了烂尾，大家受到的伤害值可能是最高的，根据央行的数据统计，房产占据了普通家庭70%的财富，所以啊让没有真的是最大的打击，买了房看着那栋房子又住不进去，又没人接手去解决过去，反正在大涨的时代即便烂尾了，不久也有别的开发商接受，现在谁愿意去接受呢？
三十年河东，三十年河西，房地产不再作为刺激经济的手段了，不会再发生在03年、08年、14年这样的局面了，只能让开发商自己去探索。
今年以来基本上所有的大宗商品价格都已经出现了上涨，钢铁已经涨到了6000元每吨，水泥在短短的几个月时间翻了一倍，沙子更不用说了，几年前就已经上涨了，房地产企业为了能够更好地回笼资金，选择的方式高周转，基本上一年可以周转两次。
另外随着开发商降价销售降价的成本，当然会在其他地方进行一定的摊分呈现出来的房屋质量相对来说就会比较差了。
不少的网友说，随着时代的进步，建筑出来的房屋质量似乎变得越来越差，这离不开高周转所带来的“副作用”，不少的网友都认为，在2015年之前建的房子，整体的质量还是比较可靠的。2015年之后开发商纷纷进入高周转模式后，出来的质量简直就是惨不忍睹。
简单地说一下，高周转的基本要素，345的模式进行的三个月备用、4个月资金回正，5个月资金再用，半年清盘走人，还没反应过来了，房子建好就已经走了，就是这么快的速度。
房子在什么时候最容易卖出去，卖方的市场，比如在2020年某城市，原本谈好200万签合同的结果临时改变说了一句我不卖，现在我觉得210万才合适，找到另外一个人过来签合同的时候又来了一句，我不卖我老婆不同意，要220万才考虑卖，就这样房价一级一级的往上抬，诚心卖的话，可能真的在220万或者230万就卖了，不诚心卖的一直都在叫价，这就是卖家市场，根本不用担心房子卖不出去，稍微价格稳一点抢着要。
如今的市场是挂盘价格200万，看上的价格可以谈全款可以打8折销售，虽然有点夸张，但事实真的有这样的存在，而且市面上的房源多如牛毛，你不卖自然有人卖。
现在入手的房产未来想要出售，面临亏本的可能性很大，另外卖不出去的可能性更大。后面还会出台房产税，空置税来对整个市场进行调和和整顿，市面上的房源将会进一步地上升，根据易居研究院的数据统计，截止到第三季度末，市面上二手房在线挂盘已经达到了320万套，而且整个数字还在持续地上升，未来会不会突破400万甚至是500万套呢，有可能！
问题来了你会选择在近两年购买房产吗？还是再看看市场做出决定。
