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在全国房价普遍回落，回落的城市越来越多，海南房价也发生了重要转折，海口新房价格结束了连续16个月的连续上涨，转为零涨幅。但是，三亚新房的房价涨幅却依然较多，排名全国第一。
本文将依据统计局10月份公布的70个重点城市的房价数据和海南省房屋销售数据，对海南房价进行分析。
统计局上周发布的70个重点城市房价显示，由于各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。
受此影响，海口新房房价结束了连续16个月的上涨，转为零增长；二手房房价涨幅为0.5%，涨幅也较上个月缩小0.3个百分点。但三亚房价走势则相反，三亚新房价格持续第17个月上涨，涨幅达到0.8%，涨幅较上个月增加0.6个百分点；二手房价涨幅达到0.4%，涨幅较上个月增加0.2个百分点。
海口的二手房、三亚的新房和二手房均创下2015年以来两市房价的新高。
从上图可以看到，10月份海口、三亚的新房同比去年10月份各涨8个和5.1个百分点。
也就是说，去年10月份海口和三亚售价200万的新房，如果没有入手的话，今年10月份如果入手要分别多花16万元和10.2万元。
10月份海口、三亚的二手房同比去年8月份各涨7.5和6.3个百分点。
也就是说，去年10月份购入的海口和三亚价值200万的房子，今年10月份已分别价值215万元和212.6万元。
一是全国都在进行房地产调控，成效显著。9月份出现了70城房价逾6年来首次普跌。10月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势；各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。
二是房地产信贷收紧。对于当前房价下降的城市持续增多，房地产信贷收紧是出现市场降温的主要原因。从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持稳定，与同期住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
三是在《话海南》的持续呼吁下，海南相关部门初步有了应对自贸港快速发展、人口涌入、热钱涌入的新形势的新举措，房地产调控开始加码。虽然效果有点观察，但这是个积极的方向。
海口、三亚的房价涨幅与其他重点城市比较，是什么样的名次呢？
10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，因此海口虽然零涨幅，但实际的上涨幅度要多0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；而同期海口二手房价格环比为继续回落，由上月涨0.5%回落至涨0.3%。
10月份，三线城市新房均价环比下降0.3%，而三亚是涨0.8%，相差1.1个百分点；三线城市二手房均价环比也是下降0.3%，而三亚则是上涨0.4%，相差0.7个百分点。
从70个重点城市总体来看，海口10月份的新房环比涨幅居70个重点城市的并列第13名，三亚9月份的新房环比涨幅居70个重点城市的第1名。
海口10月份的新房同比去年10月份的涨幅居70个重点城市的并列第11名，三亚10月份的新房同比去年10月份的涨幅居70个重点城市的并列第16名。
海口10月份的二手房环比涨幅居70个重点城市的第3名，三亚10月份的二手房环比涨幅居70个重点城市的第2名。
海口10月份的二手房同比去年10月份的涨幅居70个重点城市的第3位，三亚10月份的二手房同比去年10月份的涨幅居70个重点城市的第5位。
海南自贸港的发展需要一个房价相对稳定、房地产依赖度较低的发展环境，以利于吸引自贸港所急需的其他产业投资，以利于吸引自贸港急需的各类人才，以利于其他产业在自贸港有足够的成长空间。
所以，《话海南》呼吁：尽快进一步提升海南房地产调控力度，出台更多有针对性的调控措施，遏制海南房价的继续快速上涨。
