刚刚，备受关注的杭州第三批集中供地有了最新进展，共有35宗宅地（含1宗人才专项租赁住房）正式挂牌，将于12月21日出让。
相比预公告，正式挂牌地块少了16宗，这些地块未能挂牌或与没有房企勾地有关。在上一批集中供地中取消的勾地制度，此次重新恢复，意味着预公告中的地块须有房企勾地方可挂牌。
新房限价上涨的传闻，也终于得到了证实。对此此前的板块价格体系，多个板块上调了新房限价，最高涨了2000元/㎡。
土拍规则也有了调整。溢价率上限由此前的15%下调为10%。当溢价率到达上限时，不再接受更高报价，转为线下公开摇号。
此外，明确规定商住混合用地中的商服部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，且最小分割单元从原先的300平方米调整为800平方米。
明确要求住宅外墙及卫生间墙面应采取墙面整体连续防水措施；建筑外立面应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料，建筑底部应采用干挂石材或金属幕墙饰面；外墙门窗需采用隔热金属型材多腔密封窗框中空玻璃窗，满足抗风压、气密、水密、保温隔热、隔声、采光、防雷、耐火等性能；地下车库地坪不得使用低品质水泥砂浆面层。
当住宅地下室功能为机动车库时，住宅单元内所有电梯均应通达至本单元对应的每层地下车库，且地下室电梯厅地面建筑标高宜与地下车库地面标高一致。当条件限制确有高差时，高度不应大于300MM，且应用坡度不大于1：12的无障碍坡道连接。
地块配建的社区配套用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务设施，在现有规定明确的应配建指标要求基础上，各增加5%面积。鼓励上述各类公共服务配套用房采用集中方式设置，打造小区级公共服务中心。还要求住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或预留建设场地。
出让地块项目在后续商品房买卖合同中应承诺，在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上，整体各延长2年。
本次出让结合地块自身特点以及15分钟和5分钟生活圈需求，在走进社区听取意见，全面分析区域内配套设施功能短板的基础上，围绕补齐群众密切关注的公共配套设施，对规划方案进行了优化。如铁路北站单元出让地块进行综合评估后，在规划条件中增加配建婴幼儿照护不少于750平方米以及体育健身点1处，室内建筑不少于150平方米，室外用地不少于450平方米，同时明确5分钟生活圈内存在配套缺口的1500平方米小型多功能运动场地将在附近地块予以落实。
实行土地出让与城市设计联动机制，将建筑形态、历史建筑保护、景观风貌管控等内容纳入出让条件。如三墩单元出让地块在充分考虑五里塘河历史风貌街区的空间需求以及地块区位条件和周边环境的基础上对项目的界面通透性、建筑组群、建筑体量与尺度进行具体规划，同时要求新建建筑应简洁明快，建筑色彩宜采用历史风貌元素，以水墨意向为主，突出轻彩，色调偏冷，总体风貌与五里塘河历史风貌街区协调。
土地开发利用应严格按照规划用途实施。为防止“大平层”“商墅”等类住宅，使商服用地回归产业属性，本次集中出让明确规定商住混合用地中的商服部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，且最小分割单元从原先的300平方米调整为800平方米，并要求属地区政府落实履约监管责任。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于10%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2021年12月11日9:00至2021年12月20日17:00登录浙江省土地使用权网上交易系统（HTTP://LAND.ZJGTJY.CN/GTJY_ZJ/GO_HOME）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
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