熟悉地图的人一眼就能看出这就是浦东的“后滩”剧情著名演员奚美娟就是在这里长大的。在她的记忆中，她在后滩的家仍然是黄浦江附近的一个村庄。她必须绕过整个上海第三钢铁厂，穿过堆满废铁的土路，看到河边的土坝，才能到达那里。
大多数没有这种经历的人，第一次听说“后滩”这个地方是在2010年之后。
作为世博花园的一个区域，后滩在世博会，周边开始开发，相继出售了几块土地。广广最高的土地拍卖发生在2011年，当时韩国SK实业集团以17.5亿元拍得一块楼面价约1.3万元/平方米的土地，轰动一时。
SK的开发周期转眼就是10年。在此期间，后滩也获得了马来西亚，富商的青睐，决定在后滩开发总体积超过100万平方米的商业空间，但毕竟“缘分未到”，所以开发计划被高高举起，轻轻放下。
后滩的空间格局直到最近五年才形成。2017年9月，浦东新区耀华地块世博文化公园控制性详细规划获市政府批复，正式开工建设。后滩被称为上海，中心城区最大的滨河公园绿地，2平方公里的世博文化公园结束了商业开发。
今年上半年，上海， SK大厦后滩，第一高楼世博， ——终于顺利竣工，从建设期到运营期。
原来，故事就此结束。没想到，这个规定不久前又把四面八方的观众聚集到了一起。
新计划打破了后滩多年零住房供应的格局，新增4000多套住房，面积43.8万平方米。房地产界普遍预测，这至少会在未来五年内为人口引进留下空间。
“耀华INTERNATIONAL”崛起的梦想真的是“迟到了，但是迟到了”吗？
与命运多舛的后滩，相比，隔着川阳河的“邻居”前滩，虽然发展较晚，但一路都像是开放的。
前滩“三年、五年、十年”的发展目标现在看来没有重大偏差。“第二个陆家嘴"”的前滩口号随着中国500强企业的到来，以及
再次将目光转向后滩，会发现一个地区的发展有时就和人生一样，充满未知和意外。赢在起跑线的那一个，未必就是赢在终点站
比如上海真如城市副中心，早年也曾是上海“一主四副”布局中，和徐家汇、五角场、花木并列的重点发展地块。
超人李嘉诚以22亿底价拿下真如巨无霸地块后，狠狠捂了10年，直接把真如捂进了历史深处。
去年，真如范围内各个大型建设项目真正进入竣工倒计时。投资者们这才想起，原来上海中环线内还有这么一块崭新的地方。
事实上，后滩的地理位置更好。它位于浦江，的中部地区和东海岸，北部接近饱和的陆家嘴地区，南部是上海的中心圈。
以后滩住宅用地释放为例。人们猜测，不排除与前滩进行资源互补，经过几轮开发，前滩没有剩余居住空间
后滩捡了一个现成的“便宜”。
近年来，随着人们生活水平的提高和城市化进程的加快，现代人对居住选择的观念已经从传统的“区位理论”转变为“环境理论”。
简而言之，人们过去在买房时更注重区位交通。现在，屋前公共空间的品质、数量、功能丰富度、可达性哪个不硬？
尤其是“傍水而居”的定位越来越清晰。无论国内外，南北，滨水城市都有河流、湖泊，但靠近水的房子比远离水的房子位置更高。
上海黄浦江沿岸实现贯通后，不少滨江地产板块开始出现了明显的价格上浮。笔者数月前游历东北城市哈尔滨，只见售价最高的
几处豪宅，毫无例外集中在松花江畔，哪怕这一汪江水在一年中半数时间里都被厚厚的冰封着，无甚景致。
形势之变，终将导向地位之变。如果说昨天的后滩，还是前滩屁股后头那个轮候开发的“小弟”，今后，后滩有望站上新一轮城
市建设的最前沿。后滩坐拥上海最大沿江公共生态空间，还兼有国际马术中心、上海大歌剧院等一众高端文体设施。某种意义上
后滩的“后发”不再是“后发”，而是“后发优势”。
与后滩，不同的是，历史包袱小，空间想象大，更容易实施高起点规划和高标准建设。
浦东早期的规划是显而易见的。除了中部的后滩，北方也在酝酿一个“金滩”。
“新二滩”能否成为未来城市建设的典范，不仅关系到市场投资决策，也关系到城市空间的可持续发展。
外滩是全国人民的外滩，北外滩现在很有名。虽然浦东和后滩还没有形成能够代表城市形象的地标效果，毕竟他们也
只有“金滩”最近赫然出现在浦东发展的主力军金桥集团的一份计划中，却没有更多可循的痕迹。
金滩，实际上是沪东造船厂地块的改造工作。两年前的冬天，浦东宣布将在浦东， 沪东， 中华， 黄浦江畔，发展工厂，并建立一个研究中心。
两年后，这个剧情被命名为“金滩”，它的形象变得更加清晰。
领域寻求突破，形成以数字经济为特色，数字创意、金融科技为重点的数字经济示范区。
从空间结构来看，今后的“金滩”计划实践“地上一座城、地下一座城、云端一座城” 三城合一的建城理念。
简单来说，就是把停车、行车的功能放在地下，地面公共区域更多地留给“人”。整个街区将呈现“小尺度”格局，冷冰冰的超
宽车道大概率会被摒弃，取而代之的是更宽阔的草坪、广场。
而城市交通疏导等各类治理环节，则全权交给“云上”系统。地面拥堵？不存在的。车辆离开地库后的出口和路线都会得到实时
这样的思路不可谓不超前，更是对过去城市发展过程中出现的种种“城市病”的一揽子修正。
浦东陆家嘴的早期建设中，人的活动空间始终让位于车行空间，导致步行系统不畅，不得不在后期修建连廊体系加以改善。
前滩建设过程中注意到了这一点，通过规划大量相互衔接的空中廊道，解决了区域内楼宇、商场之间的人行问题。3座直通黄浦
江岸和城市公园的连廊项目，也在今年7月初进行了规划公示。
金滩显然更加强调“人”的体验，未来种种城市功能和动线的安排，将彻底回归城市建设的本质——城市，是为了让人的生活更
如今，这套三城合一的建设逻辑虽并没有在“金滩”落地，但同样作为金桥集团的开发项目，金桥城市副中心1.5平方公里核心区
明天的金滩，亦不排除成为浦东引领全局的又一高地，成为上海闻名遐迩的又一“滩”。
只是回到现实中，人们还是不禁要问一句，后滩、金滩这“新二滩”里，会有普通人的机会吗？
前滩近两年的发展堪称“魔幻”。虽然城区内到处可见密密麻麻的施工脚手架，车开过前滩大道，也时常不见一个人影，却丝毫
不影响一排排物业费动辄七八块一平米的住宅，还是被“墨镜大佬”们抢购一空。
前两年，前滩某楼盘的认筹比例，甚至超过了700%。也就是说每7个摇号的“选手”里，只有一个晋级，差不多是开盘当年上海
直到前滩太古里开业，投资和消费前滩的“标的”，突然得以从一套房子“降级”为一个包、一顿饭、一件商品，前滩也总算褪
去一点神秘色彩，变成普通人也可亲近的前滩。
一个直观的指标，是前滩与日俱增的老头老太数量。这些堪称城市潮流风向标的“有钱有闲”一族，在太古里开业当周，已经把
这里的天桥变成秀场，把铺前广场变成旅游集散中心，也让高高在上的“资本宠儿”真正成为可抵达的城市新空间。
这是一个在上海，为阿姨们表演的太古里网友阿姨狂野之路的照片
可以看出，如果“新二滩”真的想进入大众的视野，成为城市中被人们广泛接受的地域空间，除了未来感和数字化形态之外，就更没有人气和人情味了。
后滩在这方面有一定的优势。世博，有很多老房子和周边设施成熟的小区。另外，今年年底，世博文化公园北区将与
见见市民。郁郁葱葱的后滩公园已经成为《小红书》中野餐的日常去处。后滩对未来“人”的吸引力
金滩的发展不小。一是地理位置偏，周边设施现状也不显眼。如何在区域发展的同时引入相应的人口，恐怕是需要规划和
目前，产城融合发展是很多城市新板块发展要遵循的主要逻辑。要使工业区同时具有生活区的功能，最好在职业和居住之间取得平衡，即在
工作愉快的人也生活愉快，一个地区的活力自然就产生了。
为此，国内很多城市已经开始探索一系列租售并举的措施，以期建造尽可能多的出租屋，满足工业白领和年轻人相对低廉的住房。
按照“供需对接、租购并举、分类保障、住在宜居地”的思路，重点发展租赁型保障性住房、“先租后售”和“租售衔接”型保障性住房。
这也是摆在金滩和后滩面前的一个思考问题未来，上海“新二滩”如果能充分发挥“先行区”政策打造新优势，就能探索出一条真正的
走意义上的产城融合之路，既能解决“新",无人”的困境，又能有效提升城市青年人才的粘性，为城市健康发展贡献力量。
话虽如此，一百多年前，在上海，“海滩”一词的背后，有一个普通人梦想中的城市的隐喻。今天，上海重现了“海滩”，它怎么能改变当年的开始呢？
