2021年上半年，先是华夏幸福，后来恒大，都出现了债务兑付的危机。下半年10月23日，全国人大授权国务院开展房地产税试点的扩大。
我们看到，从9月份以来，房地产市场出现了一些新变化，在一手房市场的土地拍卖市场，一二线城市出现了大幅流拍的现象；二手房市场上，像深圳、东莞这样的过去房地产市场非常活跃的地方，都出现了同比去年同期交易量超过30%的大幅的回落。
我们都知道，房地产从宏观上来说，今天仍然是我国的支柱性的产业。房地产上下游产业链大体要占到我国GDP的40%。从地方政府的财政收入来说，土地再加上房地产交易，贡献了地方政府财政收入的半壁江山。
类似从2021年9月，房地产市场交易量持续大幅回落，土地拍卖不断流拍的现象再持续下去，不论从宏观上对四季度经济增长的拖累，还是对地方政府财政收入带来的影响，恐怕都不可小看。
11月中旬，个别城市也试图放开房地产市场限购的调控政策。在道哥看来，与其放开限购，不如通过政策调整，来优先保障刚需群体他们购房的合理需求。
我们在2016年之前，在全国范围内，购买首套房大多数都还有贷款利率的85折或者是9折的优惠，甚至于在2008年购买二套房，贷款利率还不同程度的优惠。
从2016年以来，房地产市场的调控政策不断收紧，所谓的历史上最严厉的调控政策。2018年之前，先是全国范围内首套房贷利率优惠取消了。2018年下半年开始，陆陆续续有一些城市甚至对首套房的房贷利率开始向上浮动，当然了二套房贷利率肯定是更要向上浮动了。
2020年10月底，央行要求商业银行对房地产企业和家庭房贷都采取5档分级的管理制度。简单说。商业银行对不论房地产企业，还是对个人家庭的房贷，都划了不同的红线。正是这样的红线约束下，似乎在个人家庭房贷领域的贷款资源也变得格外稀缺了。
一系列这样的调控政策作用下，首套房贷和二套房贷利率不论是2019年转向参考LPR的5年期报价利率，还是在此之前，都出现了不同程度的向上浮动。
以最新的2021年10月来自融360的数据，对全国41个重点城市的监控数据里，首套房贷全国的平均利率是5.24%，2套房贷的平均利率5.55%。但不要忘了央行公布的借贷市场的报价利率LPR的5年期利率今天是4.65%。
这就意味着今天首套房贷，全国的平均利率向上浮动了12个百分点，二套房贷平均的贷款利率向上浮动了20个百分点。
要说取消三套以上的房贷，适当上浮二套房贷利率，道哥认为，从抑制房地产市场的投资和过度投机都是可以理解的。尤其在住房不炒的情况下，绝大多数的社会群体都是可以理解的。
但是对于刚需群体，尤其在房地产市场出现如此萎靡不振的背景下面，与其放开对房地产市场的限购，不如优先保障刚需群体他们的购房的合理需求。
比如取消对首套房贷利率向上浮动。坦率的说，今天共同富裕成为了社会的新的理想。在道哥看来，共同富裕很大一部分也要保障这些刚需群体，相对来减少购房等各个方面的支出成本。
取消对刚需群体房贷利率的向上浮动，一方面也契合住房不炒的调控思想，另外一方面也符合共同富裕的新的社会主张，当然了也契合当前房地产市场比较萎靡的现状。不论与地方政府的财政收入，还是与宏观上经济的持续增长，都是有利的。
