2021年房地产市场面临着比较大的变化，尤其是上半年，房地产行业里以华夏幸福、以恒大为代表的房地产企业，纷纷出现了债务兑付的危机。10月房地产税试点突然又传来消息。
面对这种情况，想要买房的朋友，怎么来找到合理的时机，一方面降低购房的成本，另一方面实际上也降低购房的风险。
可能有观点认为，可以以商业银行重新向这些房地产企业释放贷款为观察信号。有观点认为，宏观上，比方说房地产税具体征收的方案公布之后，可能会是一个参考。
在道哥看来，从投资的角度，参考意义不太具体，或者说距落实到操作层面还比较远。
在道哥看来，真正影响到房地产市场的供需的最大事件，目前还是房地产税的试点。因为房地产税的试点，实际上是影响到几乎所有这些持有房产的人。不单影响他是否继续买房，而且影响到他是否会卖出手中多余的房产。也就是说实际上影响到市场上二手房的供给。
供求决定价格。如果这个量变化很大，一定对市场的房价形成压制或支撑。另外对刚需的群体来说，一定是有一种买涨不买跌的心理。当市场很多事情没有确定之前，不少刚需群体可能还会倾向于持币观望。
在道哥看来，如果房地产税试点方案不落地，那些投资性买房的大多数人一般不敢轻举妄动，只要这里边涉及比方说其中的税率、试点的城市、免征的面积，还有累计的税率等，究竟怎么来制定？
这个可能会涉及量变到质变了。不同的税率的变化或征收方案的变化，会影响到未来房子究竟完全恢复到是用来住的，还是仍然会有资产的投资属性？
房地产税的试点税率，尤其是累进税率，对这个影响还是很大的。
房地产税试点方案没有落地之前，不论是对投资还是刚需的朋友最好继续观望，这是一个大的逻辑。
那么，是不是说房地产税试点方案落地之后，我们就可以开始来买房子了。因为经常听到一句话，房地产税长期对房地产市场影响不会太大，但是短期影响可能还是不小的。
毕竟房子是一个动辄上几百万甚至上千万的资产，甭说10%，即使是3~5%这么大的税率区间的变化，那对任何一个家庭来说，都是一笔不小的钱。
在道哥看来，如果房地产税落地，那究竟怎么来观察买房的好时机？
我们就来观察二手房市场的环比数字的变化。
两个数字，一个是交易量，一个是价格。如果您所关心的城市的二手房交易量出现了环比连续三个月以上的放大，那么这时候你就可能要打起精神了，这是第一个。第二，如果您所关心的城市二手房的价格出现了连续环比三个月的价格上涨，而且环比涨幅超过了2%，那么道哥觉得，基本就到了明确地可以买入的时机了。
其实这就告诉我们，除了刚才所谈到的房地产税的试点方案落地，不论是投资还是刚需，即使房地产税试点落地之后，如果一个城市里边不论是交易量还是价格的环比，仍然是在持续的调整，这个时候不要买。等整个调整的趋势结束了，而且建立了新的向上复苏的明确态势，这个时候再买不迟。
