11月份的江北，新盘接连亮相，老盘加推在即，本月有计划推新的楼盘多达15家（含六合），用实力站稳新房供应大户的地位。
然而最近南京楼市降温，降首付、打折的楼盘越来越多，就连江核也启用了分销，让想要置业江北核心区的买房人，开始思考两个问题：一是当下的江核还要不要买？二是如果买，什么样的房子最适合入手？
这两个问题，开盘热销的金基中北映樾，或许可以告诉你答案。
随后江核部分楼盘启动分销，昔日顶流板块开始面临去化困难的问题，这和此前一房难摇、开盘即磬相比，温度降得十分明显。关于“江北还能不能买”的讨论，开始层出不穷。
首先是江北核心区的地位。几乎每隔一段时间，就有“新秀”出现在南京的新房市场上，但江北新区有“国家级新区”傍身，热度久居不下。而核心区，是整个江北新区发展最核心的位置，是拥有顶级资源的核心板块。
自江北新区成立以来，已陆续引入500余家技术创新型企业、900余家大健康产业链企业、金融机构937家，基金及基金管理公司517家，先后与全球30多个国家地区深化合作。
随着产业的不断引入，交通路网的持续完善，正在给板块导入更多的人口，加上教育、商业等配套的填补，板块的城市界面正在快速的发展。
无论市场如何变化，长远来看，江北核心区未来的发展是值得期待的。
其次，江核二手房依然处于倒挂状态。今年以来，除了新房市场走向理性，二手房市场也是“降声一片”，江核也不例外，二手房的成交量、挂牌价均为下降趋势。不过，降价中的江核二手房，仍旧存在倒挂现象。
以江核的华润国际社区为例，在链家网的二手房挂牌价在4.6万/㎡左右，对比新房价格3.55万/㎡（中交锦方），依旧存在1万+/㎡的倒挂空间。
最后，即便撇开以上优势都不谈，交通上有地铁10号线、11号线（在建）、13号线（规划），以及横江大道、长江隧道等；商业、教育等配套正在不断完善；医疗配套趋于成熟。这样的板块配置，对于自住客群来说，是有很大吸引力的。
在目前市场变化大、投资客退场的情况下，核心区自住改善的品质楼盘，依然是受到买房人的认可的。比如金基中北映樾，定位自住改善，在户型、园林景观、精装等方面，优势较为明显，相同地段的情况下，尽管均价稍高，也有较高的市场接受度。
所以，尽管市场一再冷却，位于核心区的金基中北映樾，仍然站稳了报名摇号、开盘基本售罄的位置。
10月30日，金基中北映樾加推254套房源，均价34982元-35344元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包，首付8成起，共吸引371组有效报名（其中11组人才、51组无房、309组普通），综合中签率约68.5%。
可以看出，在目前的市场环境下，尽管投资客持观望状态，买房人开始回归理性，但江核的自住改善需求愈发明显，楼盘自身的居住价值开始凸显。
商业上，有金盛田广场、金浦购物中心、白马生活广场，还有江北虹悦城（在建）、山姆会员超市（在建）、江北砂之船（在建）、启迪冰雪世界（在建），以及江北地下城、绿地国际金融中心等，板块内大型商业众多，出门逛街非常便利。
医疗上，有鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院（准三甲）、国际健康城；教育上，有南京一中，规划中的多所幼儿园、小学等。从板块配套来看，江核的居住条件已然趋向完善。
而金基中北映樾初亮相就吸引眼球的，是打造了近一万方的实景示范区，包括会所、园林，以及实体样板间，真正做到所见即所得。
建面约1400㎡会所，涵盖了恒温泳池、书吧、健身房等，待友会客、休闲放松，给未来业主提供了更多的休闲空间。
而建面约1000㎡的泛会所，由5栋楼的架空层构成，营造了全龄休闲空间，让江北核心区直接在改善的路上，跨出一大步。
另外在小区景观上，围绕山、水、泉、亭，加上叠水、乌桕树、锦鲤池等元素，打造了约3万方的森系主题园林景观。
在产品设计上，金基中北映樾拟建8栋住宅，外立面采用了大面积的玻璃＋金属线条，窗墙比达到0.45，加上近百米的楼间距，在提高了整个建筑体的颜值之外，还进一步扩大了室内的采光面。
最后是户型。金基中北映樾的户型建面约为99、127和143㎡，选择面比较广。全部为大横厅户型，全系U形厨房、全系独立玄关柜、全系宽阳台，以及全系主卧套房，空间利用率相对比较高。
在实体样板间可以看到，客厅岩板、柜体实木贴皮均为交付标准，另外还有新风、中央空调、地暖精装三大件，厨房卫生间内用具多为西门子、杜拉维特、唯宝等一线品牌。
从地段、配套到产品，在刚需产品霸占许久的江北核心区，金基中北映樾确实给改善客群带来了新选择，不过，在经过两次推盘之后，金基中北映樾即将迎来收官，只剩最后183套房源。
目前金基中北映樾仅剩最后两栋7#、9#楼待售，共183套房源，户型建筑面积约99㎡、127㎡、143㎡，将于近期加推，收官后，江北再无映樾。
收官楼栋分布：两栋楼位于整个小区的东侧，东侧和前后位置无任何楼栋遮挡，小区景观、室内采光相对较好。其中，7号楼中间户建面约99㎡，西边户建面约143㎡，东边户建面约127㎡；9号楼中间户建面约99㎡，东西边户均为建面约127㎡户型。
收官户型：建面约99㎡三室两厅两卫：约5.4米的横厅设计，餐客厅一体，客厅带有大阳台，主卧套房设计，私密性高。作为起步户型，总价相对较低，适合预算有限、但对居住舒适度有要求的买房人。
接下来的南京楼市，或许在接下来一段时间内，处于冷静期，市场趋向理性，而只有真正的好房子，才能依旧坚挺，度过降温期。如今的江核，处于观望状态的人越来越多，但对于经得起市场考验的品质楼盘，买房人依然是该出手时就出手。
