北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
章哥，我这几天看房，中介说贷款困难，公积金贷不了了，普通的商贷也放款慢，说有可能明年会好一些，让我看新房，可是新房都挺远，而且配套很不完善，但按中介的说法的二手房会大幅下跌，新房则会大幅上涨。我想问问会不会出现这种情况？另外中介干嘛这么推销新房啊？总感觉不太对。
1、如果真是二手房停贷，那理论上会出现这种情况，但现实中没有出现过。当然，有可能某个新盘或几个开发商联手炒作，把新房价格抬高，但坚持的时间也肯定长不了。所以在我看来甭纠结，这种情况只是中介的说辞，别当真。
2、中介推销新房，也没什么不对的。别看中介的主营业务是二手房，但实际上谁也不爱干，太麻烦太累。任何一个客户，看上十套八套都很正常，看几十套的都不新鲜。在不是楼市火爆期的时候，前后拖上一年半载的都不叫事儿。
买房的可以不着急，有时间就看没时间就算，跟逛商场似的。可中介不行，人家就指着佣金生活呢。房价高低他们根本不在乎，只追求节省精力的快速成交。这就跟商场的导购似的，甚至所有行业的销售都差不多，反正提成比例是固定的，卖的再贵能贵到哪儿去？怎么都是多不了几个钱，便宜点儿能快速成交才最好呢。
而且有一点，人们买东西买的是预期，尤其是投资属性的商品，更是买预期。那现在二手房的预期不好聊了，而新房个人感觉预期更好，当然要主推新房了，成交快。
卖新房也省事儿，只要介绍过去就行，到那边儿自有开发商的售楼处负责具体借贷，中介不浪费精力。就算是不买也无所谓，还回来就是了，中介没损失。
现在我也不知道开发商给中介多少提成儿，反正不会太少。那在差不多的情况下谁爱卖二手的啊，太累了。新房又漂亮又有预期，佣金也不少拿，傻子才不推销新房呢。
3、如果银行长期停贷，那二手房肯定暴跌。就北京现在这房价，没多少家庭能全款买。而且没有贷款就意味着失去部分金融属性，没了杠杆，就算是房价上涨都收益率不划算，买家自然减少。商品价格是由供需关系决定的，而贷款才是真正的需求推手，没了这种推手，下跌就是必须的。
但新房借此会大幅上涨则也不可能。买房的不傻，谁都知道新房到手就是二手房，那买了新房就意味着以后也卖不上价，套现费劲。那这就成了请君入瓮，关门打狗了，谁还会去抢着买啊？
在大城市中，新房和二手房本来就是互补的，人们都会两边选择，用脚投票。所以两种产品从来都是同涨同跌，只是有时有时间先后而已。
一般是新房先涨，因为开发商能更快更准的预判价格走势，也能集中动用所有的推广工具造势，所以能吃到第一口螃蟹。二手房是一团散沙，后知后觉的，只是跟风而已。但二手房的反应就算是慢半拍。也仅仅是慢一点儿而已，这市场上没傻子，很快就会试探性的跟进。
而且买新房做纯投资的不是很多，大多数都是刚需和改善。刚需不必说了，基本都像你这样儿，小心翼翼的就怕吃亏，一有风吹草动就停下观望。而改善的呢，不把二手房卖掉拿什么改善啊？那如果二手房下跌，新房却涨价，这还改善个屁啊，成韭菜了。还是这句话，都不傻的。
所以即便是新房涨价，也坚持不了多会儿的优势。或是跌回来，或是二手房跟进。在小城市会出现明显的两级分化，大城市则不可能，也没那么多可替代的新房。
4、另外也甭相信银行能真正的长期停贷，不现实。银行就是中介，一手托两家，把散户的存款倒腾出去挣差价是他们最主要的业务，也是赢利点。那作为优质业务的房贷，如果长期停贷，那就等于是损失。业绩要不要完成，股价能不能维持，员工工资从哪儿来，甚至拿什么给存款人发利息？这些都是问题。
所以，银行贷款确实是调控市场和房价的重要手段，但绝不会长期停止。要控制房价也不是就这一种手段，加息和调整贷款比例也能起到同样的作用，没必要用这种绝户大招儿。
每年银行贷款都是有额度的，足的时候就放款快，缺的时候就得等着，不是什么新鲜事儿。现在是8月，按说不会额度紧张，就是短期调控而已。愿意去排队就排着，心有疑虑就等着看行情呗。
5、总之吧，近期贷款确实比较难，放款也慢，但不会出现二手房价下跌新房上涨的情况，不可能。房住不炒的对的，但如果长期停贷就是把楼市搞死，硬着陆就不好玩儿了。看看日本就知道，那就是硬着陆的后果，中国早就吸取教训了。谁也不愿意看见房价暴跌，对所有人都没好处的。
至于中介推荐新房也无可厚非，追求收益最大化的同时也追求成本最小化。所有人都一样，都是为了生活，努力的活着而已。这就看自己的判断吧。仅供参考。
