20年的发展，是翻天覆地的。国内的房地产在20年的时间里面，从计划时代转变成市场时代，我国的住房也从低价，变成了高房价。如今国内的房价一平方均价都要一万起步了，一二线城市的房价一平方六七万，也再正常不过了。
这对于买房的人来说，购房的成本越来越高了，对于普通的打工人来说，想要买一套房子并不容易。而随着人们对于房子的重视，房价的上涨，也让房子带有投资的属性，很多人都将资金投入房市。
在这种情况下，我国的房屋空置率也越来越高了，从数据上看，我国持有两套及以上的加庭占比达到了41.5%。央行之前的统计也表示，每户将有1.5套住房，由此也可以推算出，全国城镇大概有5.16亿套住房。
这两年的楼市也出现了变化，“金九银十”被称作是楼市的“晴雨表”，但是今年这两个月楼市的数据显示，并不乐观。在11月15日，国家统计局给出了数据，今年10月份，70各大中城市商品住宅销售价格环比整体持续小幅下降。
楼市的变化，将给不少人带来了影响，因此对楼市的发展趋势，很多人还是非常关注的。作为房地产行业的大佬说明了自己的看法，他表示年轻人不要着急买房，租房是一个不错的选择，不要因为房子限制了你的人生。
不难发现，楼市出现了变化，以前对于房地产，很多人是将所有的资金投入，而如今更多的人持观望的态度。王石预言灵验了吗，到了2022年，楼市将迎来“3个变化”，无房人将受到影响。
楼市或将迎来的“3个变化”
第一，提高城镇化发展空间。在不断地发展过程中，中国的城镇化基本上已经完成了63%，虽然已经提升了不少，但是还有一定的空间。我国之前提到要“完善城镇化空间布局”，这也意味着我国还会不断提升城镇化发展空间。
第二，房价有可能走低。如今房市也开始“遇冷”，从10月份数据上看，我国楼市整体出现下降。加上我国的空置率越来越高，而人口出生率降低，房子的市场需求也将发生变化。
如今挂牌房的结构也开始发生变化，五年次新房转变成“老破小”，这对于炒房客来说，销售周期也将延长。加上各种税收也开始多次被提及。
第三，中介将规范化。中介在房地产中，也扮演了极其重要的角色，也出现了一些弊端，不过中介短期内并不会被取消，而是更加规范化的发展。
对于房市未来发展如何，是很多人所关注的，对于那些还没有买房的人来说，他们在时刻关注房市的走向。对于楼市央行已经明确了态度，言简意赅就24个字，那就是“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。简单来说，就是稳定地发展，并不会出现大起大落的情况。
