同样的剧情已经在上海、南京、青岛、重庆……等城市轮番上演，就连行情较热的杭州，也难逃土拍遇冷的结局，超半数地块临拍前叫停，另9宗地底价成交，最高溢价率11.04%，本轮土拍全程未触发摇号。
再看宁波，推迟二个月半之久的第二批次土拍，终于在11月4日收官。46宗地，成交28宗，总揽金175.19亿元。其中，31宗涉宅地块中，17宗因无人竞拍终止交易，14宗成功出让。半成流拍，底价成交，国资托底……第二轮土拍的“凉意”显而易见。
而伴随着5月首批集中出让地块项目的纷纷入市，宁波年底及2022年的房价体系也将逐渐清晰起来。
从价格分布看，三江口、东部新城、明湖仍稳坐房价第一梯队。此外，文创港一线江景的文创港宝龙城以及在二批土拍中流拍的江北区JB04-02-16A、17地块[文创港核心区组团一]，将文创港未来的房价顺利带进4字头。目前文创港宝龙城现场售楼处及样板房已开放，项目打造总建面约42万方综合体，集国际购物中心、展览馆、冰库纪念博物馆、CEO会客厅、商务中心、江湾大平层等业态于一体。
首南、集士港、邱隘、蛟川等断供有一段时间的板块，也即将在年底或明年迎来上新。在二批土拍中，由雅戈尔竞得鄞州区YZ09-02-A6地块（陈婆渡东地段），全装修限价3.27万/㎡，与去年宝龙一城、涌潮印的高层均价基本持平。
紧邻首南的姜山，价格则相对便宜一些。目前祥生潮起云悦、荣安林语芳庭两个新盘在售，全装修均价2.6万-2.8万/㎡。越秀首入宁波，5月拿下的姜山地块，近期已启动蓄客，案名为越秀悦见云庭，打造集住宅、办公、商业于一体的城市综合体，共规划住宅528户，主力户型建筑面积约为97—133㎡，毛坯销售并交付，限价2.46万/㎡。
11月姜山还有两宗宅地挂牌，分别为姜山未来社区内的安置房用地及商品房用地鄞州区JS-17-B1、JS-17-B5[姜山镇核心9号CD]地块（流拍），毛坯限价2.41万/㎡，姜山的新房价格由半条腿迈进3字头，又重新被拉回2.5万内。
今年5月由绿城&宁波市镇海蛟川投资发展联合竞得的蛟川地块，项目方案已于8月进行了批前公示，案名为绿城春语文澜。打造3幢高层住宅和1幢办公楼，住宅为2幢17层和1幢26层组成，总规划228户，主打建面约98㎡、105㎡、124㎡、139㎡四款户型，毛坯销售，限价2万/㎡。
慈城新城、方桥两个供应量较大的板块，后继还有新成员的加入。5月世茂竞得的慈城新城地铁官山河站两侧商住项目已亮相，案名为世茂璀璨澜园，无缝接驳4号线官山河站，享受立体多维交通便利，自建超5万方世茂广场(规划中)，演绎繁华都会生活，主打建筑面积约100-139M 的高层住宅，毛坯销售，限价2.01万/㎡。
方桥目前荣安林语秋月在售，均价2.18万/㎡，阳光城月映华章、华鸿招商·雍璟府待售，其中华鸿招商·雍璟府为纯新盘，位于生命科学城核芯区，处于TOD+CBD双核心发展轴之上，由18幢22-27F高层组成，主打建面约75-113㎡，预计10月底11月初开盘。
今年5月成功出让的绿城金茂·凤悦印湖也准备入市，由绿城竞得地块，绿城&金茂双强品牌联合开发，打造建筑面积约108-139M 高层住宅，毛坯销售并交付，限价2.3万/㎡。
后续还有首批集中出让的荣安中交未来城项目、绿地&中交宁南新城商住项目，以及在二批土拍中，由宁波宁南贸易物流区开发投资有限公司竞得奉化区方桥街道FH02-01-23地块、奉化区方桥街道FH02-02-20地块等项目，均为毛坯销售并交付，限价2.07万-2.28万/㎡，基本与今年价格一致。
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