蓝白以前跟大家聊过，今年自然资源部对22个重点城市的供地做出调整，一年只供三次地，集中公告，集中出让。
这22个重点城市有：深圳、北京、上海、厦门、广州、杭州、南京、宁波、苏州、福州、天津、青岛、武汉、合肥、成都、无锡、济南、郑州、重庆、长沙、沈阳、长春。
现在，22个城市都完成了第二轮集中供地，形势急转直下，土地流拍，房企躺平不再拿地的现象，愈演愈烈。
这22个重点城市，在2020年的商品房销售额和宅地出让金，占全国的比重均接近四成。
穆迪报告显示，在已经进行了第二轮集中供地城市的成交地块中，四分之三的地块，已经没有任何溢价。
去年三季度300城卖地收入还是13700亿的级别，今年降到了不到8700亿，只用了一年时间，300个城市的卖地收入就下降了5000亿！
如果你还是对卖地收入下降没有什么概念，我们再来算一笔账，看看对财政的影响有多大。
现在的地方财政有四本账，最主要的两本，是一般公共预算和政府性基金收入。
一般公共预算主要是靠税收贡献的，比如增值税、企业所得税、消费税和个人所得税。
而政府性基金收入，主要由国有土地使用权出让收入组成，也就是卖地收入。
在2019年，全国的地方政府性基金收入为是8万亿，其中土地出让金收入为7.2万亿，卖地收入占比高达90.1%。
2009年的时候，土地出让收入规模为1.4万亿，相当于GDP的4.1%。
地方财政高度依赖卖地收入，基于“价高者得”的逻辑，地价、房价必然会持续抬升，从而拉大有房族与无房刚需的财富分化，更使土地成为金融体系的“底层资产”，一旦有风吹草动，就会影响到千百个城市的基础设施建设和金融安全。
以某县城的支出来举例，有文体、社保就业、节能环保、城市建设、公共设施、征地、农林水支出、地方重大工程推进、公路铁路的维护建设、商业及旅游发展基金等支出。
经济观察报有个报道，一个县城卖地收入下降后的困境。
2020年，该县土地出让金收入约为48亿元，但今年估计完成20亿元都很难，周围类似县区的情况也大致相仿。
基于此，不难判断：稳住房地产市场的成交量，稳住房价波动的预期，是未来一段时间的基调。
一方面，是各地下调三次拍地的条件和门槛，土地财政“让利”。
华夏时报11月22日报道，对照此前2轮集中供地，在已经陆续公布第三批集中供地的城市中，济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等城市都调整了竞拍规则，竞争门槛较第二轮有明显的“松绑”意味。
目前主要城市除了下调地价、保证金比例、减少捆绑限制外，还放宽了开发商拿地付款周期。例如，苏州将保证金比例从第二轮集中出让的30%-50%全部下调至30%，并将土地出让金首付款比例由之前的60%降至50%；园区地块之外的其他地块取消了市场指导价。
11月19日，央行发布了2021年第三季度货币政策执行报告，分别对第三季度货币政策操作和下一阶段操作思路做了总结和展望。
三季度货币政策有一些提法值得关注，比如，删掉“把好货币总闸门”和“坚决不搞大水漫灌”两个表述、新发放贷款利率有所上行、经济形势方面的表述更趋谨慎。
要知道，从2020年三季度货币政策报告提出“把好货币总闸门”和坚决不搞“大水漫灌”等表述以来，每个季度的货政报告，都坚持了同样的措辞。
央行的货政报告，从来没有空谈，而是有实质性的风向指引。
而且，11月19日银保监发布会中还提到了“房地产合理贷款需求得到满足”，预计后续房企的开发贷投放，有望加速。
蓝白以前跟大家聊过，房地产相关的政策指向，是“以时间换空间”。
都知道楼市是“灰犀牛”，都知道捆绑了太多的居民财富，占据了金融体系的半壁江山。
只有拖住时间，稳住房价波动，慢慢缩小土地出让规模、开发投资规模、销售面积和施工面积，才能把空间留给科技与制造。
