“小阳春”、“金九银十”往往是楼市阶段性热度的“试金石”，下半年全国楼市调控深入，在土地、新房管理调控手段日渐完善后，沈阳炙手可热的新房、二手房市场数据成了“重灾区”，此后热度下滑明显，交易量下滑，库存量提升，市场观望情绪浓厚。现在的沈阳楼市，只能用“凉凉”两个字来形容了。
近日，国家统计局发布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，官方数据统计：新房52城下跌、二手房64城下跌。其中，沈阳新建商品住宅价格环比跌0.3%，同比涨3.1%。沈阳二手住宅价格环比跌0.2%，同比涨3.3%。楼市首次出现新房、二手房全面普跌现象，这也预示着市场拐点已至。
然而，从沈阳各区楼市数据情况来看，在1-10月数据中，浑南新增供应面积超过180万方，远高于沈北、于洪、铁西三大热门区域，不免在市场不好时令人担忧，不过，从浑南区整体的销量、土地供应等方面来看，浑南的活跃程度仍远高于其他区域。
这一点，与近年来浑南区楼市大热密不可分，随着市场需求旺盛，品牌房企看到了区域内楼市的发展潜力，陆续扎堆进驻，随着新品、新项目的逐渐入市，一时间导致区域内库存高位上涨，迎来了高库存。
当然，浑南区早已从之前的“概念股”逐渐转化成为了现在的“潜力股”。 目前来看，浑南在前十名活跃板块排名中包括全运、东湖、辉山开发区（棋盘山）等，几乎将沈阳“半包围”，受置业人群青睐程度可见一斑。
而从在售楼盘量上来看，新市府板块内在售住宅楼盘约25个，几乎占据整个浑南区的1/2。这些数据意味着什么？很明显，目前浑南区主力板块为新市府板块，同时也是房地产市场买卖双方共同关注的片区。
随着板块内项目的增多，居住用地逐渐被房企开发，生活与商业配套需求迫在眉睫。目前浑南区新市府全运万达商业已经成型，加之未来“龙湖天街”建成后将为板块商业发展再添助力，以及轨道交通、教育资源的加速发展，让新市府板块稳坐浑南“头把交椅”。此外，浑南区奥体、白塔、东湖、以及棋盘山等热点板块在不断完善配套城建等条件下，一定程度上也显示出了楼市发展方面的潜力，板块内销量也十分可喜。
但随着国家政策严控，楼市理性趋稳，供需端走向平衡，房价稳中小幅下降，种种迹象正面反映出楼市政策对沈阳房地产市场的显著效果。而结合浑南库存量与新增供应量来看，正如此前所说，浑南属于高库存、高去化板块，也就是说，浑南库存量还是比较多的，接下来在市场“转向”，浑南热销的态势放缓，那么浑南去化周期极有可能迅速攀升。
不难发现，浑南作为活跃度最高的区域，其热销内核更多的是以政策规划、前景预期为基础的，一旦政策利好兑现变慢，浑南销售情况极有可能出现“变数”。不过，在选购房产方面，如果购房者是纯粹自住型选择，且看好浑南居住舒适度，那么“上车”风险相对较低，但如果是纯粹投资型购房者，在选购浑南房源时，可能就需要谨慎出手了。
