继“限跌令”后，“救市”第一枪也来了。
3、降低公积金贷款门槛。二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
4、新市民买房补贴。对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，购置首套商品房时即可享受购房补贴1万元。
6、县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。
从限跌令到买房补贴、降低预售门槛等，稳楼市迈出了更关键的一步。
这一政策在2015-2016年曾广为流行，当时面临去库存压力，用买房补贴吸引购房者入市，鼓励农民进城买房，一度成为许多弱二线及三四线城市的杀手锏。
与过去相比，这一轮买房补贴更多还是以“抢人大战”的名义出现。
毕竟，抢人大战具有天然的正义性，给予人才以买房补贴，相比给予所有购房者补贴，相对不那么违背“房住不炒”的大原则。
一般而言，高层住宅建设2/3、多层住宅（6层及以下）封顶方能对外预售，而如今只要建设一层就能预售，门槛大幅松绑，对于开发商去库存无疑是好事。
毕竟，现房销售的风险最低，封顶预售的风险次之，一层预售乃至正负零甚至拿地就能预售的风险显然要高更多。
这种背景下，究竟是降低预售门槛让开发商更快回笼资金，还是提高预售门槛从而规避烂尾风险，恐怕是个两难。
无论如何，正如央行会议所定调的：维护住房消费者的合法权益。
不烂尾，应该是房地产最基本的底线。
一个直观原因是，哈尔滨楼市遭遇了量价齐跌的困境。
从第三方市场数据来看，哈尔滨房价从年初最高点的10148元回落到最新的9783元，降幅为3.6%。
面对这一形势，虽然众多房企已经开始打折促销，但效果微乎其微。
另一个深层原因是，虽然拥有副省级城市、特大城市的双重身份，但哈尔滨却是过去10年来唯一人口负增长的省会城市。
根据七人普数据，2020年哈尔滨常住人口达1000.9万人，勉强守住了千万大关。但与10年前的2010年相比，人口减少62.7万。
虽然东北整体人口都在减少，但沈阳、大连、长春仍旧保持了正增长，成为东北30个地市里仅有的正增长地区。
相比而言，哈尔滨作为东北四大城市之一，且位列副省级城市，更在最新的人口普查中晋级为特大城市，但人口形势相当不乐观。
稳楼市，下一个是谁？
值得注意的是，低价甩卖，与价格欺诈、哄抬房价等共同列入“坚决打击”之列。
开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险；开发企业承诺买房可以赠送绿地或搭建违章建筑的，就是风险。
此外，面对房企以“工抵房”、特价房等形式打折促销，有城市要求立即取消执行相关优惠，并恢复按原市场价格销售，对参加本次活动客户拟于7个工作日内完成退款。
这些政策的集中登场，标志着楼市已经从“限制大涨”步入“防范大跌”的新阶段，防跌的压力开始超过防涨，市场形势发生了巨大转变。
而从限跌令到发放购房补贴，也标志“稳楼市”的举措正在逐步升级，从防范下跌到主动下场托市，背后的政策信号显而易见。
当然，这些场景在2015年就已经轮番上演过，这一次能否复制当时的逆转奇迹？
大水漫灌的空间不复存在，居民杠杆率飙升了50%以上，房地产金融化泡沫化的影响凸显……
所以，应当认识的一点是：稳楼市，是为了防范金融风险，而非制造新一轮大涨。
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