房地产市场当中，很多购房者都会存在“买涨不买跌”的心理。购房者之所以会存在这种心理，原因在于房子具备金融投资属性。这是他们对于房子趋利性的态度的表现。
当房价上涨时，市场上潜藏的购买力更容易被激发；而到了房价平稳或者下行时，购房者更容易持观望态度。
而最近，楼市出现2大房价趋势，也预示着购房者“买涨不买跌”的心理或将反转。
11月15日，国家统计局公布了最新的房价数据。这一次，房价下跌的城市数量又增加了。
数据显示，2021年10月全国70个大中城市中，新房环比下跌的城市为52个。而9月，下跌的城市数量为36个。
而二手房方面，有64个城市二手房价环比下跌，相当于90%的大中城市房价出现了下跌。而9月，下跌的城市数量为52个。
在众多大中城市的房价下跌之下，房价的下跌也体现在全国整体的房价上。数据显示，10 月份的全国一手住宅均价为9962元/㎡，今年首次跌破万元均价线。
随着调控的深入，房地产市场已经持续承压了很长一段时间，楼市上扬通道也有收窄。从房价数据上看，当前楼市的矛盾或已经从热到冷逐渐过渡。
而房价下跌的城市数量增多之后，也存在楼市不稳定的隐忧。基于楼市稳定的考虑，防止房价下跌，一些城市也有了一些对策。
有报道表示，11月以来，多个地方继续出台房价“限跌令”。据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”，包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。
从城市的性质来看，这些出台“限跌令”的城市主要集中在三四线城市。原因在于三四线城市可能在调控高压之下，局部区域可能会降温过快，所以导致开发商在这些区域加快回款、加快卖货的意愿会更加强烈。
对此，在销售的过程中，这些城市的开发商可能会通过大幅调整房价来吸引购房者。所以，为了防止房价大幅下跌对楼市造成负面的影响，“限跌令”就来了。
而“限跌令”是楼市反向调控的体现。
一边是房价下跌，一边是“限跌令”。二者看似矛盾，但当中存在两种城市调控的不同逻辑。
第一种城市，就是大多数一二线城市。由于城市发展比较好、城市资源比较多、产业相对高端、人口流入大等优势，市场购房力需求仍有一定基础。短期内房价可能会出现跌势，但长期来看，房价仍有一定的支撑力。反倒是，后续如果房价出现上涨过快的情况，可能会出手来抑制楼市虚火。
第二种城市，是三四线城市。正如发布“限跌令”的城市，局部房价下跌可能会造成楼市的不稳定，需要反向调控来促进房价的稳定。
无论是正向调控，还是反向调控，当中都是奔着一个目标去的，就是“促进楼市平稳运行”。现阶段，楼市走向已经比较清晰了，未来或将进入到“横盘时代”。所以，别再幻想房价大涨或大跌了。
对于刚需购房者而言，也不要期待房价大跌。楼市具有周期性的，很难判断哪里才是底。尽早上车满足自住需求，才是正确的逻辑。
基于此，或许购房者“买涨不买跌”的买房心理也许该改变了。
