然而一波未平一波又起，就在昨日，呈贡大渔片区的另一项目也推出了特价公寓，单价低至4463元/平方米，一次付款还有额外优惠。
该文件中称，为确保某项目商办产品的快速去化及年度指标的达成，实现资金快速回笼，项目营销管理部结合现有库存货包的梳理情况，申请执行某项目员工内购政策，其中，员工内购SOHO产品房源单价均为一口价2500元/平方米；LOFT产品房源单价均为一口价3300元/平方米，要求一次性付款，认购之日起2日内付清全款，执行时间为2021年11月5日至2021年11月7日。
11月17日上午，记者来到位于呈贡高铁南站附近的项目营销中心。营销中心后方就是正在建设的项目工地，部分楼栋主体已经呈现，外观也刷了漆，工地内正在施工。
项目沙盘内的多个楼栋模型上贴有“售罄”字样的标签，至于内购政策中提到的2500元/平方米的公寓，记着并未看到此价格的房源。
置业顾问介绍，目前项目在售房源不多，仅剩20多套，有平层和LOFT两种公寓产品。
据了解，该项目曾于十一和双十一期间推出中平层公寓优惠价，力度和目前一样，都是4500元/平方米；LOFT公寓价格为5800—5900元/平方米。去年，该项目公寓最高售价约9000—10000元/平方米。
除了该特价项目，位于呈贡大渔片区的另一项目也推出了100套特价公寓，房源分别位于项目S11栋2、8、9楼和4楼整层，具体价格为：50平方米2楼房源单价低至4463元/平方米，49平方米8楼房源单价低至5382元/平方米，70平方米全款30万元（贷款32万元）起。
按揭和一次性付款的优惠差距在6个点。该项目交房时间为2022年6月。
今年公寓市场不景气，已是业内共识。巫家坝、西北新城、经开区、呈贡等多个公寓产品集中在售的片区，之前曾多次推出过优惠力度不一的特价公寓。
那么，今年以来公寓市场的销售情况如何？是否被优惠价撬动了呢？
克而瑞提供的今年1—10月昆明在售公寓的销售数据显示，今年，昆明主城四区加呈贡区在售公寓项目共有77个，截至10月底累计成交16640套公寓，成交金额达64.95亿元，成交均价8883元/平方米，套均价约54万元。
具体来看，成交套数最多的项目是金茂广场，共成交1076套，成交均价6782元/平方米，套均价约34万元。而成交套数最少的是永和府项目，共成交3套，成交均价12121元/平方米，套均价约93万元。
公寓产品中，成交套均价最高的项目是拢悦，套均价约474万元，共成交9套，成交均价35167元/平方米，同时该项目也是成交均价最高的项目。
而成交均价最低的是长水航城项目，成交均价2581元/平方米，共成交36套，套均价约12万元。
值得注意的是，今年前10个月，公寓供应面积为26.24万平方米，共有5322套，成交面积为80.86万平方米，共16640套。从数据来看，今年昆明公寓市场仍是“求大于供”状态。
克而瑞10月昆明房地产月报显示，截至10月底，昆明商品房市场库存量高达2030万平方米，去化周期25个月；其中，办公+公寓存量为580万平方米，去化周期为49.05个月，存量与去化周期环比减少，但存量仍居高位，去库存任务艰巨。
从去年到今年，有关部门已经从政策端入手，限制了新增公寓项目的审批与商办改公寓的现象。未来公寓市场已难再有新增量。这对昆明公寓去库存是否有推动作用？
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析认为，新政策从供应端限制新建公寓项目入市，遏制昆明房地产市场商办改公寓等市场乱象，有助于平衡供大于求的公寓市场，避免公寓库存压力进一步加大，从长远来看，对公寓产品去库存有一定利好，但受限于公寓库存积压较大、产品自身缺点等，昆明公寓的去化压力仍较大。
在没有新增公寓产品的情况下，随着市场积压产品逐步被消化，未来3—5年后，昆明公寓市场或将回归健康平稳的主旋律。
公寓产品的增值，不仅与市场供销有关，还与产品所处地段、周边交通等因素有一定关联，所以公寓产品是否会增值具有一定的不确定性。
昆明公寓价格上涨一定程度上是由于受到部分地处核心区域、拥有稀缺资源、品质较为上乘的项目成交价格小幅上涨的带动，但在昆明公寓市场库存高企、去化难度大的现状下，部分开发商为快速回款，选择降价促销等手段加速去化，一定程度上拉低昆明公寓市场成交均价，致使昆明公寓市场抗跌性不高。
购房者面对开发商推出的特价公寓该如何选择？梁楠认为，与住宅相比，公寓产品具有不限购、低总价的优点，开发商特价公寓的推出，对于刚需群体而言有一定的吸引力，但若购买公寓产品，购房者需综合考量地段、交通、政策规划等多方面因素，理性分析部分房价折扣力度较大的项目，谨慎入市，避免延期交房、产品配套无法兑现等问题的出现。
