在此背景下，中山楼市虽未遭遇雷击，但房企同样被逼到墙角，打折力度甚于从前，还有房企直呼：“老底都快要揭出来了！”
一方面是炒房客的逐步退场，一方面是刚需客的大批入市。如今的市场，到底是需要等一等，还是最后的“抄底”机会？
上一次中山楼市涌现如此打折潮还是2015年上半年。当时，中山楼市库存一路走高，房企仿佛在泥潭中挣扎，打折促销仍成交惨淡，观望气氛浓郁。
结果谁也没有想到，下半年一则深中通道的消息，居然能为楼市带来重大转机！
一夜之间，深圳的购房大军闻风而动，有组团一买就是52套！整个市场谷底反弹，涨价、缺货......横扫此前的一片阴霾！
即便如此，习惯了中山房价波澜不惊的中山人，在深圳客、外地客大批量入手中山的时候，更多仍是选择观望——在等，等房价回到从前。
房讯哥经历过那个时期，深刻明白一个道理：不是每一个“底”都能抄准，有时候“底”就在你面前，而你却以为还有更“底”。
而在房价一路猛涨后，中山终于在2017年迎来第一个限购令，很多人以为，这次中山房价的“底”应该要来了吧。
然而，并没有。房价在小幅度震动后，仍然坚挺。
最后在2020年疫情的冲击下，中山楼市开始震动。正如中山中原地产高级拓展总监植建军所说，这一波楼市周期其实从2019年已经有苗头，2020年开始出现分水岭，热门片区与非热门片区成交量价差异较大。按历史周期来看，3年一次转折，那2021年则是迎来“底”的时机。
房讯哥统计了2015年至今的房价数据， 根据安居客和中国房协的信息，截至2021年10月，中山有镇区房价对比2015年翻了至少3倍！
潮起潮落乃楼市常态，市场越是低迷的时候，越是酝酿着巨大的机遇。
从10月后，中山房讯的购房群中关于“要不要买”的疑问越来越多，房讯哥观察这两个月的市场表现，认为：11月很有可能成为本轮周期的重大转折，现在买入中山仍是个不错的时间点。
近期的市场与2015年类似，但又有所不同。其中，2015年主要因为中山的价值被忽略，深中通道也迟迟未能落地，大家缺乏把珠江口城市看作整体的概念，市场缺乏购买力。
反观现在，中山不仅是深圳的对岸城市，更是粤港澳大湾区的城市之一，身份和含金量早已不同，城市发展被外地客长期看好。房企的难处不在于挖掘中山的新卖点，而是怎样度过这个调整期。
一旦市场风向发生变化，中山恐怕又会被外地客攻占，届时房企的“放血”行为就会马上停止。据悉，近期深圳市场已经出现明显的回暖态势。
2.中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具，可以理解为，房企融资环境正在逐步“解冻”。
3.据财联社报道，记者从多家房企获悉，10日沈阳市房产局已召集部分房企开会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但不会出台红头文件。
从2007年开始至2019年期间，中国70城房价都在反复经历“涨幅下行，再触底反弹”的周期，并且这样的规律基本三年一轮回。
而在最新一个周期里，房价同比涨幅从2019年开始下跌，到了2021年10月已有平稳的势头，参照以往经验，反弹周期已距离不远。
从乐有家监测的门店带看、成交数据来看，自10月底开始，部分城市的二手住宅市场逐步出现复苏迹象。就连深受指导价影响的深圳，自10月下旬开始，客户看房及成交量都出现明显上涨，并迎来了“金九银十”期间的高峰。
需要提醒大家的是，作为一个成熟且理智的购房者，盲目进场已不合时宜，我们当下必须找准爆发点。
众所周知，深中通道是中山房价的第一动力，也是马鞍岛动辄3万/㎡的底气。
2024年，深中通道按计划将正式通车，中山将会真真正正成为临深城市。届时，来自深圳、乃至全国的人口和资源都将源源不断地输入中山，开启中山发展的黄金时代。
而结合叶檀博士“中山房价会到三四万”的预言，目前，马鞍岛已率先全面攻破3万/㎡大关，未来仍有望成为突破4万/㎡关口的第一站。
从镇区到街道，再到如今的纳入火炬开发区，民众正一步步发生着变化。
很多人可能对“街道”这个变化不清晰，可以这么说，在此前中山仅有东区、石岐区、西区、南区、五桂山，是街道办事处。
此外，在11月11日，火炬一批投资近30亿元的重点产业项目集中在民众街道举行，5个集中动工项目总投资额近30亿，另有12个重点项目签约，包含TCL、红门科技、马记芯片等企业！
位置方面，民众毗邻广州南沙，与扩容后的前海隔海相望，扼守中山东部战略位置，是中山对接广深的重要地方。
另外，根据中国房地产协会数据，自2021年1月起，民众房价已连续10个月稳步上升。
只要稍微了解过中山的购房者都会知道，经过数十年的发展，东区俨然成为中山富豪最多的一个板块。
这里紧握当前全市最好的教育资源、最繁华的商业中心......针对这种核心地段，最大的特点就是“流通性”和“居住氛围”。
不过，目前东区存量住宅地块基本位于东区总部经济区以及白沙湾一带，且价格不菲，想享受东区繁华配套的买房，不妨考虑与东区接壤，可快速通达的区域，譬如五桂山。
若专为学区而来的购房者，不妨在二手房市场淘金。其中，博爱七路的万科金域中央和兴文路的万科朗润园，都是家长们心中不错的选择。
在一些开发商进进出出中山这个市场的时候，有一个开发商坚定不移的深耕中山，18年来，一步一脚印，为中山建造美好人居小区，且一直坚信中山有着很好的未来。
每一个动作，总能抓对市场风向，并且每一个土储都刚好落在潜力板块上。
从落地中山的第一个项目万科城市风景开始，万科就给购房者一种无形的信心，似乎他走的每一步，都在告诉购房者：在中山买房跟着万科走，就基本不会出错。
当下，万科的四大热门项目，均各有所长，占据位置优势、生态资源、教育资源、以及商业资源，每一个都是区域的王炸产品。
如，位于东区南·生态保护区的万科四季花城：出门约900米上坦洲快线，约6公里就能直达东区！
项目景区环绕，约17万亩的五桂山自然保护区，让人回家像度假！何必舍近求远追逐诗和远方，在家里就能享受。
位于新火炬的万科城市之光：地处中山东优越区位，在前海扩容的大前景下，未来经由深中通道，可更快一桥直达前海。
10月31日，城市之光迎来首开，吸引了深莞客组团出手，205套房源被一扫而光！双11期间，每一次加推的特价房均被抢光。
房讯哥还有一些小道消息，有购房者连同亲戚来看房，结果一口气买了6套，他们认为万科品牌值得信赖，双11的价格非常划算。
还有一位深圳客户早上7点坐专车到项目看房，一路上跟司机交流中山楼市、讨论自己为何看中城市之光，最后专车司机也被说动了，一起看房。
还有位于灯都古镇的万科中央公园，受千亿灯饰产业航母辐射，还被被星光联盟、利和、国贸、大信三大商圈环绕。
值得一提的是，在购房者最为担心的“三道红线”问题上，万科已于一季度末回归绿档。
面对一家眼光独到、实力具备的房企，2021年在中山买房，买万科确实是一个绝佳的选择。
如今，中山万科为回馈各位业主们的厚爱，重磅推出中山万科感恩计划，即【老带新】成交活动！
2021年11月13日-12月31日，老业主通过万科【分享家】APP推荐新新客户成交，老业主将可获得一台价值2.88万的五菱宏光MINI，若不想拿车，还可以折算税前3万的佣金。
