在今年11月中旬，很多机构都发布了10月份各城市的楼市数据，前几天国家统计局把10月份70个大中城市的涨跌情况进行了整理公布，我们发现新房下跌城市已经达到了52个，二手房下跌城市达到了64个，相较于前几个月，下跌城市是越来越多了，无论是环比还是同比都是如此，这不难看出，今年下半年以来，我们的楼市降温越来越明显了。在这几年持续的楼市调控之下，对于楼市中炒房行为和乱象行为进行了深刻的打击，特别是在“三道红线”的要求下，开发商融资的门槛变高了，对于房地产这个资金密集型行业来说，无疑是遏制住了投资者的咽喉一般，开发商只能通过降价卖房的方式回笼资金。
但在过去一二十年的发展中，开发商们一直都在给市场灌输着“买涨不买跌”的观念，在这种观念的影响之下，购房者对于买房的观念真的停留在这买涨上面，虽然说房子本质上是一件居住品，但在广大的购房者眼里，却是一件稳赚不赔的投资品，如果房子不具备投资价值，就是在适合居住，也不会有人想买这样的房子。因此现在开发商不断地降价优惠，不仅没有换来可观的销量，还让自身的销量是逐月下滑，而且这种房价下跌，已经不是极个别城市的现状，而是几乎所有城市都在面临的问题。
最近社科院财经战略研究院住房大数据项目组公布了10月份中国核心城市房价数据环比变动情况。从中我们可以发现，一二三四线城市都呈现下跌的趋势，分别下跌0.1%、2.1%、0.8%、0.4%，从8月份开始，24个核心城市房价已经连跌3个月。
对于这个结果，可能很多人一点都不感到意外，因为从七八月份开始，这种降温趋势就已经开始了，特别是在今年金九银十期间，各地开发商都在大力度促销的背景下，销量不仅没有出现回暖，甚至比其他月份还要低，足以看出楼市降温已经形成了一种大趋势，而不是短暂局部的降温。降温刚开始的时候，还有不少炒房者抱着一种侥幸心理，认为这只是短暂的降温，房价还会像过去一样重新的反弹，可他们万万没想到的是，我们的楼市环境已经发生了变化。
表面上看是政策的影响，但实际上还是房价水平和供需之间产生了矛盾，经过这么多年的发展，我们的房价处在了高水平，和人们收入之间拉开了很大的差距，房价如若再涨，那么肯定是有价无市，毕竟这些年刚需们该想的办法都想了，甚至还拿出了“6个钱包”，如果连“6个钱包”都不足以支撑买房，那么最后就会直接放弃买房的打算；另外过去的供需关系非常紧张，大量的农村人口涌入城市产生了大量的住房需求，这么多年过去了，房子盖了这么多，市场消化了这么多的群体，降价对于购房者来说本身就是有足够吸引力的，但成交量依然不佳，足以说明真正的刚需并不多了。所以，无论是现在还是明年，楼市都很难有大的回暖起色，笔者预测会在明年降温停止后，进入一个横盘的状态！
