买房分期，是大多数买房人都要经历的事情，当然也不排除全款买房。一般分期买房，大多数人都会选择分期三成。但有些开发商为了融资或者变相的吸引购房者，会打出首付分期的广告，让购房者心动。
今年九月份，重庆的谭先生在朋友圈看到了置业顾问发的宣传广告，首付8万起就能买巴南区某楼盘的一处住宅。谭先生当时很心动，感觉天下掉馅饼了，就向对方做了咨询。
不过，谭先生也表示在咨询的时候，对方并没有详细介绍如何进行首付分期。按照他自己的理解，首付三成，自己支付一成，另外两成应该由开发商垫付。
但究竟是不是这样方式，谭先生并没有向置业顾问进行核实。9月30日，谭先生和女友缴纳了2万块钱定金，签订了认购协议。
合同上写着认购定金还差7万多，需要在10月20日之前缴清，也就是首付一成的钱。直到后来接到置业顾问的电话，才发现对方提供的分期方式，和他自己理解的方式不一样。
置业顾问说剩下的两成，他会找一个贷款公司，贷款两成的首付款，然后交给开发商。相当于首付还是变成了三成。也相当于找别人借钱买的房子，根本没做到分期。
开发商宣传的首付分期，和谭先生理解的不仅不一样，还需要办理小额贷款的方式来支付首付，谭先生不能接受。于是提出了退还两万定金的要求，但开发商没同意。
事情真如谭先生说的那样吗？宣传广告上说的首付分期，首付八万起，到底是怎么实现的？为了核实情况，记者陪同谭先生来到了售楼部。
看到置业顾问杨先生，谭先生情绪有些激动，质问对方为什么不接电话。见到记者拍摄，杨先生准备离开，结果被谭先生拦了下来。
杨先生说宣传广告确实是他发在朋友圈的，至于首付八九万的情况，杨先生说他之前已经给谭先生说清楚了。
之后，杨先生说他们公司会有专门的人对接这件事，不过直到最后也没人回应这件事。最后，谭先生告诉记者，开发商同意跟他沟通协调已解决此事。
通过查询相应的法律条款，住房和城乡建设部，人民银行，银监会，关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知规定：
房地产开发企业，房地产中介机构，不得为购房人垫付首付款，或者采取首付分期等其他方式，变相的垫付首付款。不得通过任何平台和机构，为购房者提供首付融资。
买房子确实是大事，毕竟关系到居住的问题，而且现在大环境，很多开发商的日子并不好过，所以在买房之前，购房者一定要做一些功课。多想一些问题。
在何地买房，房价多少？如果按照平均价计算是否有能力购买？所买城市房产政策是什么？限购限贷政策是什么？是否具有购房资格？全款还是贷款，贷款买房的话，公积金贷款和商贷政策是什么？可以贷到的额度？放款需要多久？哪些银行审核容易放款快？当然通过正规中介也可以一手包办。如果有政府一手消息，哪些板块要通地铁，哪些板块要建大型的变电站，就更好了。
了解自己的真正需求，买房才能事半功倍，并且容易买到合适的房子。购房目的是自住、投资？是刚需还是改善？是首套还是二套？买一手还是二手？品牌开发商还是普通开发商？买毛坯还是精装？这些均需要提前想好，不然到看房时会很被动，也容易被忽悠。
俗话说，有多少钱办多少事，算一算你能为这套房产支出的总预算，包括装修家具家电的费用。首付款多少，税费多少，月供多少，如果自行装修，装修的标准是多少，豪华装修还是中等装修，装修价格上不封顶，钱不能都给开发商，大致框定一个装修预算，到时候肯定会超的。
最后就是根据预算和所在片区选择合适的楼盘，多看几家，货比三家，看沙盘、样板房、未来规划（地铁、商超、菜市场、公园、学校）、容积率、绿化率、小区规划、几梯几户、户型，是否可以使用公积金，口碑如何等等。
做好了功课再去买房，这样才能事半功倍。
