记得在2015年的时候，在所谓北京工作环京买房的思维下，环京地区迎来了前所未有的发展，上涨之前环京地区的房价大多在几千元每平米左右，即便是那时候位置俱佳的燕郊地区房价也才七八千元左右，可之后该地区房价水平如同坐上了火箭一般，蹭蹭蹭地往上涨，其中燕郊房价最高达到了4万元每平米左右，其他环京地区也多在2万多元左右，这样的房价水平虽然和北京房价还有着一段距离，可在全国范围内来看，这样的房价已经算很高了，不少人对于环京楼市非常看好，纷纷开始买入，特别是从北京溢出来的刚需，都不敢过多思考，怕错失这个留在北京工作的机会，记得当时网上就有燕郊的房产中介叫嚣称，现在还不买燕郊的房子，房价马上就要涨到五六万了！足以看出当时环京的楼市有多火热。
而经过了本轮楼市调控后，现在的环京楼市是怎样的一个状态，我想很多人都早有耳闻了，房价相对于高点来说基本上已经跌去了一半以上，关键是跌了这么多，当地开发商的成交量也不是很好，特别是今年下半年以来，全国多个城市都出现了楼市降温的情况，这让原本就冰冷的环京楼市更加雪上加霜了，面对这种情况，作为环京地区的开发商来说，他们肯定不能坐以待毙，如何能够吸引到购房者来买房，成为了他们的头等大事，而就在最近，笔者在网上就看到了这样一条消息。
消息称，环京地区的北三县有开发商打起了“零首付”或者“分期首付”营销手段，只要你首付分期15%就可以买房了，足以看出当地开发商为了拉拢购房者，给出了足够的诚意。我们知道这种售房手段在此前的楼市中是比较多的，但最近几年在楼市调控的作用下，这种方式已经很少了，可现在北三县多个开发商出现了这种情况，无疑相当于使出了“绝招”，相关人士表示，现在环京地区的各个城市每月新房网签量只有几百套而已，像此前的燕郊地区，月网签量只有100套左右。通过降低入市门槛，在过去确实能够起到一定的促进作用，可即便是现在北三县不少开发商可以“零首付”买房，其售楼人员称，房子依然出现卖不动的情况。
在笔者看来，当地开发商都已经这么有诚意了，但成交量依然不乐观，只能说明一点，那就是刚需们认为当地房价水平依然存在一定的水分或者说没有多少价值，就以香河为例，目前香河房价已经降到了7000元左右，相对于高点来说跌了一半以上，而香河只是一个县城而已，其当地经济情况甚至还不如内陆的一些县城，并没有享受到北京溢出来的产业，花7000元买香河，真不如回老家三四线城市买房子，至少各方面配套要完善的多。环京地区虽然在北京周边，但产业上面依然不完善，如果没有大城市背书，这些地方的房子基本上是无人问津的，经过这一轮涨跌之后，在环京买房的人也看清了，所谓的“白天北京工作晚上环京居住”并不现实！
