11月12日成都公共资源交易中心发布了2021年第三次集中土拍，至今仍有很多看点和信息值得思索。
首先，集中供地针对的是一圈层和二圈层，按圈层来看：
一圈层中，供应量最多的天府新区（8宗）和成华区（8宗），天府新区不仅供应量最大，供应面积也是第一（570.7亩）。成华区就不用多说了，一直是五城区土地储备最多的区域（436.5亩）。
供应量最少的必然是高新区（1宗），这次居然不是在新川科技园，而是在寸土寸金的天府四街（58.08亩），同时也成为第三次集中土拍中清水房最高限价一一28500元/㎡。另外，武侯区是本次唯一无供应的区域。
二圈层中，供应量最多、面积最大的是新都区（6宗，612.65亩），最低清水限价为12854元/㎡。除此以外，最高清水限价并不在新都，而是在“金温江”，仅此一宗（109亩），清水限价却是二圈层最高一一18609元/㎡。
就大方向来看，高新区供应极少，二手房坚挺也是有原因的。
五城区里面，成华区主要集中于龙潭寺和二仙桥，价格算是比较友好，未来也基本都有地铁，当然，就目前而言，1.7一2.2万元/㎡的价格，理工大和龙潭寺这片的二手房仍有不少选择，像近期取证的高庐紫云台，2梯2户大平层，最小建面206㎡，同样的价格，往后退一步也是妥妥的改善。
换个思路来想，成华区的刚需算是比较等的起的！
最值得一提的是锦江区，锦江区这两年的供应基本也是三圣乡为主，但这次4块地全部分布于三圣乡白鹭湾景区，均为27400元/㎡的限价，容积1.5，并且沿着锦江大道一条路就到金融城。
就地理位置和环境而言，这4宗地能否被一家房企全部拿下暂且不知，但极有可能会像锦江大院那样走高端路线，那么它就比较值得普通购房者关注，因为面积大、总价高！
天府新区分化就比较明显了，无论是品质还是供应范围，几乎集中于牧华路至麓山大道以南，主要分布于锦江生态带和天府前湾，未来天府新区的大量土地储备也将源于此。
同时，这两个板块都有一些共同点，区域内几乎都是新房为主，二手房屈指可数。比如，锦江生态带目前能交易的二手房只有万科翡翠公园、德商御府天骄、鑫苑鑫都汇，恒大天府半岛属于府河以东，不在该区域范围。万安同样如此，除了合能那一片的几个盘和麓山国际外，暂无二手房能交易，并且越往南向越新。
这两个板块放在一起，一直具有争议性，当年有很多购房者纠结于此，同样的价格和产品，到底是选择锦江城还是天空之城？放到今天来看，也是各有利弊，接下来购房者是选择两个板块中的哪一个完全是个人需求、各有取舍。考虑配套、教育成熟的肯定是选择锦江生态带，看重生态和规划的可以选择天府前湾。或者说在大源、金融城上班的，锦江生态带通勤方便；在天府公园、新川科技园工作的，天府前湾更为便捷。
从清水限售价格来看，二圈层基本不会太受热捧，当下的市场环境去化不容易达到100％。比如温江这个位置，目前在产品未知的情况下，能接受18609元/㎡的限价的话，光华大道范围内选择余地就太多了，且更加成熟。
以及龙泉十陵这块地，占地33.8亩，清水限价18500元/㎡，尽管算是物有所值，最快也得等一年才预售吧？对比它旁边的大盘一一华润置地时代之城，10月18日预售单价为17848一23696元/㎡，含2592元/㎡装标，若是切实的居住需求，又考虑该区域范围，何不在当下100％中签的情况去考虑这个大盘？
其实，对于购房者而言，如何购买新房应该整体去平衡它的单价、地段、面积、总价，才能确定是否适合自己，能否顺利入围。单价一出，再来看地段是否匹配，这里面就有了“倒挂”和“虚高”；如果觉得值得，那么关注的是产品面积区间，什么样的户型设计，乃至于总价的范围等等。只有这些方方面面相结合，才能衡量出个人是否与之匹配。
1、成都市清水最高限价为30000元/㎡，触顶的项目当然不是一两个特例，总有符合大众的需求的。若是金融城、攀成钢、麓湖生态城、大源这类板块类的，毫无疑问，拼社保，并且在这种区位上面，普通能否入围跟产品面积、总价区间已经没有什么关系了。
反之，在一个非成熟的板块，比如这次三圣乡这块地，尽管环境和地理都是很大的优势，但“头部”始终是优于“潜力”，价差也更具吸引力，所以眼见为实远大于未来兑现。倘若三圣乡全是200平以上的产品呢？那大部分购房者仍然是普通资质。
2、限价在2字头的也算是5+2主城区内比较主流的区间选择，对于区域而言，有潜力的天府公园西、新川科技园、三圣乡等区域也是要看市场行情与产品面积，行情低迷的情况下，对于普通资质而言就是一次置换的机会；行情较好的话，非大户型也只有刚需能够入围。
另外，像本批次供地中，天府新区的清水限价基本都在2万元/㎡，这些房源未来更多留给的当然也是刚需购房者，但凡有流入人口考虑天府新区，那么这些房源将是最优的选择之一。
3、那些拿地成本较低的项目，像中信城开麓山上院、海伦堡玖悦府等，即便没有明显的“剪刀差”，但无论是单价和总价对于购房者而言，算是可以接受的范围，相比二手房，可以买个电梯房，品质高、户型好，剩下的配套就靠时间慢慢沉淀。这类产品同样属于更多预算有限的刚需购房者，普通购房者只能在这类产品里挑选大户型。
4、最后就是神盘，早年间还没售罄的项目，长冶南阳御龙府、凯德世纪名邸、山河峯荟等，不到2万的单价下，还出现了明显的倒挂现象，别说普通没希望，只有一次性梭哈才有刚4的可能。
最后，房住不炒，毋庸置疑，无论是刚需还是改善，相信接下来会有适合自己的选择！
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