面对跌跌不休的房价，至少21城已祭出限跌令，而东莞市场还在加足火力降价促销。
面对21城都发布了“限跌令”的大环境，东莞各楼盘情况如何？
楼市君全面摸查了东莞各镇街的在售楼盘，发现近一个月内有不少项目都有折扣放松。
这些折扣项目的范围涵盖六个片区，包括洋房、公寓和别墅。不仅有房源降价力度猛，最高降了7000元/平，楼盘打折的理由更是五花八门。
双十一等节点是各大楼盘降价促销的好时机，但在其他项目都在打折促销的情况下，许多项目在折扣方面也开始“内卷”起来。
再加上这些特价房源中会包含部分特殊楼层单位，备案价本就不高，通过折后单价与项目整体在售均价的对比，就显得特别“笋”，能吸引不少买家前来。
另外，本来是用来抵扣工程款的“工抵房”，政府接纳人才的“人才房”，最近也流行为开发商降价的噱头。
例如大岭山的中海松湖璟尚，前不久推出的最高降价3200元/平的“人才房”，买家需要满足本科毕业才可以购买。
这样既能平衡早期买入业主的心理，又能给后面的买家一个可以接受降价的理由。
万江的阅云台，推出特价单位3.3万/平起，相比在售均价3.68-4.17万/平，降了3800元/平，降幅10.3%。
寮步的光大松湖云台，价格从9月的最低2.8万/平起，一路降到如今的2.36万/平起，相比2.78-3.52万/平的备案价最高降了4200元/平，降幅达到15.1%。
而超过10%的降幅，已经触及了限价红线。
此前有市民在东莞问政平台上咨询是否会出台限跌令，官方给出的回复是：实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。
此次摸查楼盘中，公寓是降价最猛的，不论是主城区还是外围区皆是如此。
如石碣的美的招商东樾蜜越和常平的金地时代艺境降幅都超过了30%，樟木头的公寓项目十畝芳华里降幅最高达到23.53%。
尤其是美的招商东樾蜜越的工抵房源单价做到1.25万/平，比市价降了7000元/平，降幅为35.9%。
公寓降价最猛，侧面说明公寓的保值增值属性要逊色住宅，这也给到想买公寓的置业者参考意义。
就在月初（11月4日），隔壁惠州官方出手，暂停了两个降价楼盘的网签。
根据惠州住建局的通报，云昱花园项目和奥园誉博府项目因销售价格明显低于备案价，未按政府备案价格要求销售商品房，被暂停网签并责令限期整改。
在此之前，在房价维稳、既不能大涨也不能大跌的基调下，部分房价下跌明显的城市已经祭出了限跌令。
本轮调控中第一个跳出来限制房价下跌的岳阳，8月就下发通知要求新建商品住房销售价格备案后，实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。
岳阳楼市当时的背景是，房价自去年以来一路下跌，5月到7月两个月时间下跌了近15%。
截至目前，全国已有沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴等21个城市发布了限跌令，以打压恶意降价或大幅度降价。
一是，目前充斥着大量工抵房，部分降价房源已超过10%的红线。
虽说东莞去年房价涨幅领先全国，但在如今全国楼市一盘棋稳房价的大环境下，房价也不能大起大落引起恐慌，那些变相降价猛的楼盘得小心了！
