房主都希望能把房子卖个高价，但如果有人以高于市价来购买你的房子时，这时你可要小心了，先分辨清楚究竟是“馅饼”还是“陷阱”。
2018年4月份，深圳的刘女士因急需资金周转，通过某正规中介出售自己名下的房子，在其撮合下，很快就找到了意向卖家，更开心的是，买方报价还高于市场价格，不久后，刘女士就跟买家签订了房屋买卖合同并收了4万元定金。然而，在此之后就没有任何交易进展了，询问中介，总被中介店老板李某以各种理由搪塞过去。直至11月份，刘女士去查询了自己名下房产的状态，才发现房子早已过户，并且还被查封，意识到自己受骗了，她随即报警。
那么在业主不知情的情况下，房子是如何过户到陌生人的名下呢？
经警方调查，李某先指使手下业务员或者亲戚乔装成“买家”，以高于市场价格作为诱饵，再加上正规中介的品牌信任度，让房主放松警惕并签订房屋买卖合同，同时李某以二手房交易手续复杂，让房主少跑路为名诱使其签订一份经过篡改的《委托书》，有了这份公证后的委托书，就代表房主委托李某“全权办理出售房产的相关事宜，办理出售房产的过户、转移登记的相关手续……”。过户成功后，李某将房屋抵押给小贷公司套取抵押款据为己有。
据了解，刘女士并非唯一受害者，还有多名房主上当受骗。专家提醒广大市民：普通人因为交易知识有限，往往很难辨别关键风险点所在，一旦遭遇“有心人”的诱导，往往就落得“钱房两失”的下场。如果等风险到来，其实已经来不及了，打赢了官司却拿不到钱的案例比比皆是，与其事后因为纠纷进行诉讼，不如防患于未然，在签署二手房买卖合同前就选择资金监管服务。
二手房资金监管是如何保障房主权益呢？这就要提到其独有的“先放贷 后过户”模式，即必须要房款全部到位后才能去办理过户手续，完美解除房东过户后却收不到售房款的风险。即使买方需要申请贷款，通过资金监管交易保证机构提供的担保服务，也能实现银行贷款在过户之前先行下放到监管账户。通过对售房款的安全监管，保障卖方安心卖房无后忧。
