这几天，人才定向供应房源如同一颗炸弹，让平静的楼市再起波澜。
此次定向供应的823套房源中，城东多年未没有动静的羊山湖花园、枫情水岸花园也出现了，供应套数分别为82、44。
羊山湖花园位于仙林大学城，被南京邮电大学仙林校区、南京工业职业技术学院以及羊山湖包围，生态环境很好，两侧均为城市主干道——仙境路、羊山北路，自驾相当方便。
比较遗憾的是，项目距离地铁站以及大型商业配套还是挺远的。
据悉，羊山湖花园共18栋墅质低密度多层，分别为5层和8层的层高，均为一梯两户设计。
到了2014、2015年，项目销许均价在2万1-2万2/㎡左右。这么多年过去，羊山湖花园早就不是那时的价格了，二手房挂牌均价高达49100元/㎡！
今年8月，甚至有一套房源成交均价高达51384元/㎡！而本次羊山湖花园毛坯价格仅2.9万/㎡，这是妥妥的福利倒挂啊！
之所以能有这样高的价格，除了卓越的区位之外，自身条件也是必不可少的。
可以看到，这么多年下来，项目的绿植早已郁郁葱葱，景观秀美。羊山湖的栖霞物业管理也很负责，去年还在《2020年度市级示范物业管理项目公示》名单中。
虽然本次是人才定向房源，但项目还有不少房源未售，余下的房源不知是否仍会以人才定向供应的方式出售，未来说不定你也有机会捡漏哦！
星叶枫情水岸则位于仙林湖，周边多是较为“年轻的”商品房，外观相当清爽。周边有万达茂、金陵中学等，生态环境也不错。
星叶枫情水岸同样是2013年首领销许，2、3、4、5、7、9号楼销许，网上房地产数据显示均价为13100元/平方米。2015年折后均价在1万6/㎡左右。
如今，小区二手房挂牌均价为35143元/㎡，可以说是翻了一倍多。
羊山湖花园与星叶枫情水岸都是城东有名的老盘了，自从前期售罄之后，就一直没有动静，谁也没想到这次会出现在人才定向供应房源的名单中。
除了这两个盘之外，城东还有两个未售罄的老盘——复地御钟山和麒麟山庄公园境。
其所在的马群板块经过多年的发展，基础配套颇为成熟，马群换乘中心也预计在今年年底开通，届时地铁交通会非常方便。
只是成也萧何败萧何，板块内多为老旧小区，生活环境不是很高档。不过复地御钟山自身的条件很好，且倒挂空间很大，所以这个项目还是很诱人的。
项目2012年入市，一二期均早已售罄，今年三期也有了动静，每次开盘都备受争抢。
相比而言，麒麟山庄公园境的存在感就小多了，多年未有动静，可以算是南京著名的“僵尸盘”了。
麒麟山庄公园境位于麒麟镇板块，在绕城高速与快速路的交汇处，自驾便捷，生态黄金还不错，但其他配套还是较为欠缺的。
原因在于一期划中约2万方湖景，二期规划时大幅缩水，到了三期规划批前公示时，湖景基本“消失”，成了“功能区”，别墅也成了高层，容积率从1.255转为1.296。前期业主诉求恢复原容积率，保证居住舒适度。
自此，麒麟山庄三期一直没再传出消息，售楼处也早已关门，据中介透露，三期还在规划中，应该是要建别墅，新的规划目前暂未公示。
虽然前三个老盘都挺受欢迎的，但麒麟山庄公园境到底不太一样，该项目拿地时间是在1992年，它的土地使用年限已经过了29年，且项目的优势并不多，因此入市之后，市场会有何反应也说不准……
