为什么国人都爱买房呢？首先房子是家的根基，没有房子，就没有家的感觉；其次房子虽然是给人住的，但它始终绕不开结婚生子这一关，因为没有房子，不仅丈母娘不会把女儿嫁给你，甚至连恋爱都困难。更重要的是，随着房价的不断抬升，买房已经是一笔赚钱效应非常强的投资渠道，这导致越来越多人青睐这种“省时省力”的赚钱方式。
一是央行曾发表的一份调查报告，指出我国城镇家庭的房屋自有率为96%，有房一套的家庭占比58.4%，有两套住房的有31.0%，三套及以上住房的家庭有10.5%，户均自有住房1.5套。
二是西南财大家庭金融调查与研究中心数据，2013-2019年8月，我国个人房贷余额从9万亿涨至25.8万亿，其中多套房贷增速比首套房要多16.2%。2018年，家庭在多套房上的贷款占比已经高达65.9%，超过了首套房。而在续按揭中，有超4成是用在空置房里。同样是该中心的另一指数报告，数据指出，2018年三季度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。
不难看出，两组数据揭露着一个现实，那就是41.5%城镇家庭持有2套房，85%购房者不是首套房，城镇家庭的持房比例已经达到很高水平，银行房贷过半都被投资客占用，二分之一的房贷浪费在空置房上，也就是说，投资客比首套刚需要多出4倍的数量。
事实上，在很多人眼里，房价依旧是高不可攀，2020年末，全国均价已经高达9860元/平米，而据统计部门的最新销售数据，得出今年1-10月的住房均价为10342元/平，价格更高了。因此，这样的买房环境，很多家庭都买不起房子，也有很多家庭勉强凑足了首付，但巨大的贷款压力，使他们在买了房之后还要每月承担高额的支出。
一般情况下，月供与收入的比例在50%及以下为安全线，代表了家庭支撑房贷的压力重或轻。不过，在现实生活中，很多家庭每个月的月供收入比都要高出50%，比如房贷6000元，月收入只有8000元，每个月两千元的生活费只能满足基本需求，如果发生突发事件，比如失业、降薪等，恐怕难以继续还按揭。
由此可见，很多刚需为了买房付出了太多心力，但我国却存在拥有多套住房的人或家庭。因为在很多人眼里，房子具有很强的投资效应，很多人把它当做提升阶级、实现财富自由的渠道，因此虽然很多人买不起房子，但由于被投资客囤积了大量房产，导致房子稀缺，供不应求，价格不断上涨。
对于满地鸡毛的市场，未来价格还会继续上涨吗？房说君认为，受冠毒影响，经济无法快速发展，再加上国家实施楼市调控已经长达5年之久，效果显著，不可能再次以楼市上涨来刺激经济发展。在这样的政策环境下，通过房地产刺激经济发展的路子已经走不通了。抛开这些因素不论，高房价已经让刚需透支了大量财富，他们背着30年贷款不敢消费，可见现阶段要做的是“挤掉泡沫”而不是继续“吹涨”。
对于房价走势，董明珠早就作出预测，楼市已经没有上涨支撑。原因在于房地产的投机风气已经影响到实体制造业的发展，买房成了绝大部分人的“心病”，不仅挤压了消费，每天考虑贷款、房贷的员工，怎么有心思工作？因此，董小姐为了解决员工的烦恼，自己参与建房免费或以成本价供给员工。
在房说君看来，不得不承认，董明珠敢说也敢做，对于她提出的楼市上涨没有支撑，以及员工因为高房价没有心思上班、创新的说法，是一针见血地指出了目前房地产投机囤房风气已经成为弊端的事实。原因有三。
首先是房价过高。过去20年房价涨多跌少的环境，已经将市场价格推到了10342元/平的高位，另外2020年全国房价收入比达到9.2，远超国际3-6倍的合理范围。值得一提的是，此前一份机构的刚需购房报告指出，北沪深的购房门槛约为340万，南京、宁波、东莞约为220万。这仅仅是平均数据，现实房价还要更高，讽刺出房价与收入严重脱节的事实，毫不夸张地说，现在楼市不是没有刚需而是刚需不敢买，因此未来房价没有多大上涨空间。
其次是购房需求减弱。随着近两年金融措施的收紧，炒房客和房企资金都非常紧张，不仅房企加紧减价卖房，投资客也在大规模抛售房产，但市面上买房的人却没有增加，一边是住房自有率增加，另一边是城市化率来到一定高度，未来进城的人越来越少，购房需求也会减弱。
最后，调控环境不会放松。目前各方面措施都还处于收紧阶段，房价涨幅势头已经回落，为了维持房地产市场健康平稳发展，未来也不会放松且会持续收紧。再加上房产税出台已经是板上钉钉，届时，在打击楼市炒作和住房空置的现象上又多了一个有力手段。
在这样的背景下，超过四成的城镇家庭，将会有什么挑战将要面临？
房价回调首当其冲。目前的房价走势中，整体环境呈现稳定状态，但局部已经出现分化，正所谓“不涨就是跌”，多套房持有者最先面临的就是房价涨幅回调后，盈利空间缩小，消耗成本更大的问题，比如房产税的出台；另外市场分化下，绝大多数城市的房价还会继续回调，会让他们大幅亏损。
难转手也不可忽视。随着供求关系的转变，住房市场的流动性逐渐减弱，虽然过去供不应求一定程度有城市化率带动的因素，投资客也不用担心房子卖不出去的困境，那如今住房市场开始饱和，流动性自然逐渐减弱，超过40%的城镇家庭，未来将面临房子难转手的情况。
房说君有话说，总之，对于持有2套以上住房的家庭来说，未来的市场环境对他们并不友好，且有连连挑战，再加上房产税的预期，持房成本将大幅提高，可能最好的选择就是将多余的房子推向市场，否则拿在手里也是消耗成本。
