近日，网友们纷纷在网上爆料，洪山区的楼面价缔造者中建东湖之星即将开盘，这一消息的放出受到众多网友的激烈讨论。而在一购房群中，有网友说该项目的交房时间需要3年，也有说这个盘品质一般。
根据项目动态显示，中建东湖之星预计12月份首开7、8、9号楼，建面约108-128平户型，户型图＆样板间已出，放风价带装修2.8-3.1万/平，共约380套，目前正在登记中，登记可享受2万优惠。
提起中建东湖之星，相信大家并不陌生。其所在的P（2020）133号地块是2020年洪山区的楼面价天花板，被武汉中建三局星谷房地产开发有限公司以185000万元竞得，楼面地价14729.3元/平。
地块位于鲁磨路和华科大西路交叉口，临近中国地质大学，整体包括高压小区、中国地质大学青年公寓、大张村和大湾村四个地块。从二手房来看，该地块周边基本都是房龄较老的二手房，价格1.7-1.8万之间的居多，但中建三局拿地价都接近15000了，售价绝不是二手房能比的。
但在2021上半年武汉楼市分享会上，吴洋曾坦然光谷新房房价很难冲破3万。他表示，在武汉第一次集中供地中，整体溢价率大幅提升，达到56%，相较去年大幅提升。
其中，得益于产业经济与人口的持续利好，光谷片区呈现一枝独秀行情，在第一轮土拍中得到房企大力追捧，该区10宗地中，7宗高溢价成交，溢价率最高达109.74%，楼面地价最高达20798.93元/平米。
吴洋对此预测，TOP房企会依旧围绕产业核心区布局，部分房企凭借城市更新勾地，布局中心城区旧改板块。同时，老吴认为光谷中心城版块房价不大可能突破3万，光谷中心城版块还需要时间沉淀，从板块来看，更看好花山的发展势头。
不过，中建东湖之星所在的光谷核心区，新房价格基本保持在2.6-2.8万/平之间，距离中建东湖之星不远的世界城瑜樾东方前期精装改毛坯后，毛坯备案价接近2.65万/平。而中建一般都以毛坯出售，例如光谷的中建大公馆、中建星光城等，即使是此前的中建光谷之星也是毛坯，假若中建东湖之星首开以装修出售，那才是惊讶市场。
要知道，中建东湖之星被拍卖时是有地块要求的：
2、引入拥有在国内开发建设、经营管理珠宝商业、有珠宝旅游文化街运营经验的企业入驻经营；
4、竞得人须自土地成交之日起15个工作日内，与洪山区人民政府指定部门就承诺内容签订入驻协议；
5、土地成交后，由洪山区土地整理储备中心回购约22756.91平方米住宅及约3826.54平方米商务办公用房，回购住宅价格18898元/平方米，回购商务办公用房价格16928元/平方米，用于本项目原地还建安置。
前四点要求对于中建东湖之星来说，能够提高整个项目的“气质”，甚至能使中建东湖之星成为整个区域的珠宝交易中心。但配建部分还建房，这对整个社区的圈层纯净有一定影响。
要说配建还建房对楼盘的升值空间影响大不大，小二回答肯定是有一定影响，虽然项目占据极佳地理和优质资源，但是定位产品又会拖后腿，其实可以类比联投中心配建还建房、晴川府也配建还建房的例子。
不过，届时3万/平的价格如果实锤，光谷房价难破房价3万的魔咒即将被打破，中建东湖之星也将会成整个光谷第一个卖到3万/平的楼盘，但在整体市场成交下行的背景下，估计首开去化还有一定难度。
武汉第三轮“两集中”来了 总起拍588亿 武船地块上新
