10月，商品房销售跌速加快，销售面积12709万平方米，较上月减少 21.3%，同比减少21.7%，较 2019 年 10 月减少 9.7%。虽然调控政策和信贷环境改善预期从 9 月开始不断加强，但市场低迷的局面并未在 10 月有所好转，尤其是伴随房地产税试点征收政策的推出，购房者开始观望，核心问题是住房消费信心尚未恢复，“金九银十”已经不存在。四季度是房企冲刺业绩的关键时点，未来两个月销售继续承压。
分类物业销售看,住宅销售面积和金额均保持上涨，且涨幅最大；办公楼销售面积同比涨幅收窄，销售金额低于去年同期；商业营业用两项指标均进入负增长区间。
从各地区销售情况看，东部和中部地区销售面积和金额同比涨幅相对领先，东北地区持续表现为量价齐跌，且跌幅进一步扩大。各地区两项指标同比增速均处于回调区间，回调幅度在3-5个百分点，东部和中部地区回调相对更明显。
1-10月全国房地产开发投资同比增幅较1-9月减少1.6个百分点，增速连续收窄。目前开发企业资金面仍未得到改善，对市场销售预期下行，资金筹集困难，为了保持现金流正常运转，投资趋于保守，在土地市场上投资支出更为谨慎，在工程投资支出方面力度不断降低。
月度数据方面，10月新增房地产开发投资额12366亿元，较上月减少14.8%，同比减少5.4%，较2019年10月增加6.6%。单月投资额在9月进入负增长区间后，跌幅继续扩大。去年下半年市场处于高速恢复期，单月数据增幅明显，基数较大，也是今年下半年月度同比持续走低的一个因素。从月度投资额来看，下半年投资比上半年略有下降，但整体依然在正常范围内，全年整体投资大概率是正增长。
从物业类别投资上看，住宅投资继续保持增长，同比涨幅比上月收窄1.6个百分点；办公楼及商业营业用房跌幅扩大，其中对办公楼投资缩减速度更快。
从地区来看，中部地区领涨全国，同比上涨12.1%；与上月相比东北地区涨幅回调幅度最大，收窄2.9个百分点，其次是中部和西部地区。投资规模上，东部地区依然保持领先，高于其他三区域的总和。
1-10月土地购置面积跌幅扩大2.5个百分点，土地成交价款保持为略高于零增长线；土地价格逐月上涨，1-10月每平方米突破7000元，同比涨幅较上月扩大2.9个百分点。10月多个城市宣布第三批集中供地计划，受第二批集中供地流拍影响，多城市在第三批土地供应时放宽了拿地限制，如降低对联合开发的限制、降低企业资质、取消“市场指导价”、下调保证金和收款比例等。但在企业保守的拿地策略下，市场难言乐观。
10月末商品住宅待售面积较上月末小幅减少，办公楼库存面积有所增加，商业营业用房与上月末基本持平。非住宅商品房呈现库存增加、销售负增长态势日趋明显，各地需要结合当地产业发展，探索更为灵活的商住配比和供应模式。
