今天来聊聊安商房，对于这个福州独特的时代产物，在未来即将开始大面积交房，对于不少购房者而言，也有买了安商房混合的楼盘，下面来看看已经出现的三个问题。(下面三个问题，个别情况在商品房依然会出现，只是正好这几天遇到了在安商房身上，所以统一整理。)
对于安商房，一般说成安置房3.0，标志着福州安置房朝着商品房发展的趋势。从近期已经交房的个别楼盘来说，比如龙湖天钜，对比以前的安置房确实有较大变化。
当然这只是交房初期，明年将是安商房交房的集中期。但是在交房集中期还未到来之前，最近已经出现了两个特殊案例。
案例一：正祥贵里香园，2018年正祥以楼面价10934元/平拿下五一广场附近的安商房，项目配比95%，回购价19300元/平。
分析：2018年以差价8K拿下的安商地块，可以说如此大的差价在不考虑商品房的情况下，开发商利润已经很大，但是出现的交房质量并不理想，同时解决方式也略显粗暴。当然由于项目由于是混合安商房，存在26套商品房，当时备案价3.8W，当初摇号开盘，对比目前周边新盘可以说有一定价格优势，但是面对这样的交房情况，这些商品房业主的保值风险并不小。
分析：2017年底的土拍，首次推出安商房，三江口和五四北同时供应，目前叫做五四理想城，三江理想城。两个项目的销售可以说非常成功，地处五四北泉头和三江口清富片区。
这两个区域是目前典型的滞销区域，但是两座理想城靠着优惠抢跑，目前已经做到了接近清盘。对比项目隔壁的柳岸晓风、熙悦府，中海锦江城、三江花语城，可以说理想城的案例，在安商房对抗商品房的楼市里面非常典型。
当然面对如此好的销量，回购价也有近5K差价，项目的交房情况却同样糟糕。对于五四理想城的交房情况，相关投诉太多，门口道路不通、天然气未通等等。这次位于三江口的同名项目，出现的问题更严重，这已经不是品质，而是安全问题。更有意思的是，项目获得“2020年度福州市建筑施工安全生产标准化优良项目”。
对于两个案例，虽然说不能代表安商房大部分，不过在安商房未来交房过程中，品质到底是如当初宣称地朝着商品房发展，还是在施工过程中被差别对待，依然值得关注。对于购买混合安商房的业主，如果花费较高的价格购房，未来能否面对特殊案例的出现？
除了最近的个别案例外，一个更现实的问题，安商房业主的物业费。由于现在不管安置房还是安商房，都被禁止与商品房隔离，早期可能还存在物业费不统一，所以很难解决。安商房的背景下，物业费已经基本统一，近年新盘的物业费基本都在2元以上，个别3元以上。
与此同时，近期新闻报道奥体翡翠之光，拆迁户质疑物业费2.15元偏高，拿附近的安置房双湖新城等作对比。当然这并不是个例，早前就已经有部分安商房业主对物业费提出异议。
对于目前非地块分割的安商房，商品房业主交房之后，就不得不面对一个问题，如果出现拆迁户由于物业费过高集体不缴纳，自己的商品房该如何面对？
对于这种案例，不能说大面积存在，不过对于当初棚户区大面积拆迁，整村划入的安商房，出现集中对抗认为物业费过高的情况，未来出现的概率预计并不低。
对于安商房这个特殊产物，当被隔离之后，面对拆迁户投诉拆除，当合并之后，面对拆迁户投诉物业费过高，这个争议话题预计未来依然会持续。
不管这个消息是否属实，房源是否是落地一楼。在未来安商房的市场，出现特殊低价房源的案例，预计大概率会出现。
当然如果详细分析，可能会发现商品房与安商房存在不少差异，比如同社区的楼栋，商品房2梯4户，安商房可能3梯10户。整个居住体验有很大差异，户型也有很大不同。
但是在市场舆论里面，低价安商房出现，很容易被渲染放大，可能商品房和安商房都不是一个地块，但是依然会给不少购房者留下安商房不保值的观点。
对于舆论能否影响市场，这个无法量化，但是其中影响力不能低估。特别对于花高价购买商品房的业主，面对特殊案例被放大之后，是否有做好心里预期承受。
对于安商房这个产物，在2017年底出现，对于福州的地价和房价确实做到了较大的压制，这种创新的模式，在全国也是少见。
只不过未来在密集交房之后，这种被赋予较大期待的新模式，面对随之而来的一系列争议，不知道除了购房者，官方是否已经想好应对的方法。
