而对于购房者来说，这样的现象则是意味着，购房窗口期的出现，大连楼市进入到买方市场周期，薅羊毛的机会来了！
如何才能抓住机会呢？先来更新你对当下楼市的认知，从楼市窗口期的新「三观」中，找到机会。
关于大连楼市的预期，要保持敏锐度，并以此来判断入市的出手时间。
过去的两个月时间里，大连楼市之所以成交下降，根本原因是购房预期的变化。影响预期变化的因素有多方面，这个部分我们从金融端，政策面、城市面及供需关系四个方面来看。
当下的大连楼市确实处于购房的窗口期，过去的1个月里在笔者看来是最佳时期，因为你会发现，在过去的这1个月里，项目的优惠力度都很大，甚至有一些低价入市的机会点。未来一段时间，窗口期依旧会在，但是力度或会出现一定的缓和。
最近一段时间地产股逆势飘红，旭辉控股等十余家地产股及物业股股价大涨超10%，这意味着，房企增量融资的渠道已经打开，房企的资金压力相对有所缓解。
房地产市场维稳信号非常明显，过冷或过热都不是房地产市场健康平稳发展的信号，经过调控手段的综合，楼市最终会进入到平稳的市场轨迹。而当下正是大连楼市经过过热到过冷后，回调到正常轨道中的过程。
从大连楼市的本次调控结果来看，能看出市场对刚需的友好度在提升。近日大连公积金管理中心也公布了大连近200个新盘可以使用公积金贷款，政策面依旧很明确，房住不炒，保刚需。
为什么说是短暂窗口期呢？除了上面提到的金融信贷面有一定的回暖之外，还要关注城市面及市内五区的供需关系。
还记得影响房价的三要素吗？房价长期看人口，中期看土地，短期看政策，大连的城市发展面依旧向好，三年挺进“万亿俱乐部”城市的目标更是振奋人心。一座城市的发展速度与这座城市的房价高度并没有直接的关系，但是会因为城市吸引力变强，吸引更多的人才流入，为这座城市的房价提供长效的支撑点。
当下的大连楼市，给购房者带来很多意向不到的惊喜。
比如“200个W在大连买什么样的房子?”这个问题，经常有人会问到我，而我给出的答案确完全不一样。如果在上半年，总价200个W在大连买房，这个预算其实是很尴尬的，不上不下，中西沙不敢想，如果在钻石湾这个预算也不够，只能去选甘井子区其他板块。
目前大连的房价格局情况，选房择址的机会点变多，因此如果当下来回答这个问题，会发现选择面变多，而且区域选择不仅局限于甘井子，甚至总价不到180万起在东港品质上车？这个也可以有！
是什么样的产品，会成为品质自住客户的惊喜呢？能让原本那些对东港可望不可及的购房者有了品质上车的机会呢？要知道，东港70年产权住宅洋房已经4W+，高层均价也要在3.1W了，那就是东港硬核存在的住宅式的公寓产品。
在东港，40年产权住宅与70年产权住宅产品基本同权，其产权年限为40年，但是建筑形态及社区功能，居感体验均和70年产权住宅同感，同样有小区园林、有高绿化率，户型也是适合居住类的户型，且大部分为民水民电享受东港学区。
这种产品的优势是可以降低入住东港的门槛，同时居住品质不会受到影响。这也是位于东港的旭辉铂辰时代项目，逆势走红的原因所在。
从自住的角度看，这类产品就是当下市场，给到品质自住购房者的惊喜。究其原因，拼性价比的时代已经来了，性价比不仅比的是价格，还有产品力，居住体验，板块配套，板块价值等综合实力。
房住不炒的时代，人们更加追求的是品质，板块价值，在市内中西沙高新在购房者中被列入第一梯队。东港坐拥大连最优质的资源，地铁2号线、凯丹广场、OTO国际幼儿园等生活配套一应俱全，横跨南北的海上通路，大连湾海底隧道南岸陆域段施工全面展开；国际邮轮母港、15库改造、东港第四小学建设工程也在同步推进。板块的利好已逐步兑现，且高端居住生活氛围已经形成，人们对东港板块价值得以首肯。与板块中3W+的住宅均价相比，1字头的价格对购房者来说更显友好，凸显性价比。
第三个机会点就是，你会发现，性价比中，除了价格方面的机会点外，下半年的市场上，出现了一些很让人惊艳的作品。
市场低落期，当市场上各盘正在卖力吆喝吸引购房者关注的时候，一些品牌的房企并没有加入到吆喝大军中，而是沉住气深研产品力，因为出色的产品力才是博得客户认可与买单的关键之关键，旭辉就是其中一个。
当看过旭辉东港项目旭辉铂辰时代后，更是认证了我对旭辉的这一印象。你见过89平高层产品5.4米的开间吗？这样的产品堪称颠覆。大部分的认知都是高层产品的得房率相比洋房会偏低，因此89平的两居户型大都中规中矩，常规3.1M-3.3M开间，双南采光，实际的居感会略显紧凑。而旭辉铂辰时代却做到了这样的颠覆，高层产品，89平户型还能做到5.4米的开间，且做到双南采光，南北通透，这个户型在东港堪称绝版。
从上图，你能看出这是89平米两居室的客厅吗？
5.4米的宽厅，南向大面宽采光，增强了房间通透性的同时，让整个房间空间感大大提升。
而89平不显局促，除了得益于户型设计上的创新外，还有来自于客厅和南向卧室飘窗部分的赠送空间。
如果说在89平的户型上带来了视觉上的颠覆，那么其118平三居户型，则是一个给人带来温暖体验感的户型产品。
标准的三南采光，稀缺“3+X”格局，三室两厅两位，此外还多出了一个家政间，方正公共空间包容更多生活场景。而之所以说这个户型很让人温暖，是感受到这个户型的设计中从业主未来入住后的生活场景及使用适度度来考量，双南卧由客厅分隔，提升私密性；客卫近客卧，形成“独立”双套房空间，这样南向次卧未来不论是老人或是孩子来住，都会非常安全方便。
除了89平及118平产品之外，旭辉·铂辰时代，还有三室一卫104㎡，三室两卫114㎡户型产品也是创新力十足。
除此之外，旭辉铂辰时代的居住理念倡导也是走在大连地产行业前沿的，智慧健康生活系统，让科技助力生活；透明工厂，5大透明12大体验全阶段、全流程的透明，让业主更安心。
全龄互动园林，长在小区中的玻璃盒子，实则为业主们免费使用的私享的四季会客厅；全龄运动环，为不同年龄段的业主打造休闲、运动、游戏的趣味空间。
这样的产品，这样的位置，这样的价格，加之如此的髙配，如此性价比你觉得如何？当一个楼盘它所在的板块价值是你梦寐以求的，它的产品力让你为之触动，它的价格优势又如此明显，就可以判断为到了可以出手薅羊毛的时候了。
目前旭辉铂辰时代，现已启动落位，不到180个W起东港品质上车，高性价比来了，这个机会可以有。
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