我是星叔，你相见恨晚的买房军师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，我想请教你南京江北核心区该怎么优中选优，好像核心区里还有中央商务区，自贸区。是不是这三个功能区叠加的部分是第一档，谢谢啦
回答：南京江北新区是国家级新区，范围很大。其中，中央商务区是其核心区域。南京自贸区，是19年8月发文设立的江苏自贸区的一部分，在江北新区内。就买房来说，优先推荐中央商务区范围内的项目。
回答：不要买，坑，注意回避！ 这个预算都可以买杭州了，为什么要买横店？ 我们买房投资的最终目的不是为了出租，更重要的是房子本身的升值和价值。 浙江有投资价值的只有杭州和宁波，现在中国人口已基本不增长，只是在局部的迁移，人口和资源未来会越来越向头部城市集中，所以我们投资要有上帝视角，全国一盘棋去看，提前做好布局。 我一直认为房产其实就是货币的最终容器。你不管任何方式赚的钱最终都只能以房产的形式存着，所以投资眼光一定要放开，不要只盯着家门口买。
提问：还有一个问题：为什么很多人说买房最好能多贷款，还款时间越长越好？是不是贷款100万，供30年比供20年对购房者要好？
回答：关于买房贷款是做20年好，还是30年好。 结论：我的看法是贷款永远是越长越好，永远选择等额本息。 因为贷款的本质目的是为了获得货币的时间价值。我们之所以做按揭，就是要负债套利，现在通货膨胀已经非常高了，多做按揭是可以赚钱的，因为物价涨了，你的负债没有涨，你就赚钱了。
提问：星叔你好，我现在想出手手里的房产之后到武汉买房，可是一时半会儿又找不到买家，我想先抵押贷款来周转，但是觉得压力太大，有不有好的办法能先在武汉上车然后再补～
回答：买房投资不能太冒进！ 如果你手里没有多余资金，可以选择抵押融资 但是务必要有比较好的月供能力，不然就有风险。 如果手里资金少 月供能力又有限，最安全的办法就是先卖再买，不要太着急。 出坑 肯定要一个时间。
提问：星叔好，我在西安，准备了70左右，计划入手一套学区房，小孩上学用，我目前自主一套在凤城三路附近，有房贷。考虑接送问题，打算入手新城区老破小学区房，学校在公办里面前10，单价16000左右，建筑年代2000前后，从角度是刚需，从理财投资角度，这个房可以入吗，会不会砸手里，有什么好建议？谢谢！
回答：老破小学区房如果说你是刚性学区需求，可以买，投资不能有太高指望，有优质学区加持的老破小跑平大盘应该还是可以的，不能指望有太高涨幅，学区房有时就是一种消费品。 纯投资来说，学区资源是房产可变度最高的资源，一纸教改文件就能让一个只有教育资源的老破小崩盘，这种事并不是没有发生过。而相比较之下，一套好的刚需次新房，其基础设施配套，就业密度，房屋品质和户型是不会被人为改变的，所以投资，尤其高总价的房产投资，更应该取不变价值而避变动风险。 学区房涨幅并不高于非核心区刚需次新房，而且租金回报又低于这类次新房。 老破小基本失去了金融属性，而单价高的学区房，在银行系统评估里，是风险极大的标的，贷款成数比较低。 所以有学区需求的可以买，只当买消费品，纯投资尽量回避。
