观众朋友们大家好，注水房专题（下）如期与大家见面了。
在上期文章中笔者为大家整理出：“赠送面积不靠谱，3个公式1个规定需牢记”的顺口溜。
赠送方式：一般来说只要是凹进来的阳台要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。
A在主体结构内得按其结构外围水平面积计算全面积
A地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高2.2米及以上的，应计算全面积；
A结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；
最狠的是后面三种
A有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米，就不计入销售面积。
下层2.2米，上层0.5米，用于储藏间，在交房后，购房者可以将假梁打掉，使用面积大了
但，本该赠送的衣帽间以“暗间、设备间”的形式计入销售面积中！
电梯厅特指电梯轿厢门门口人们等候的区域，部分住宅因为布局的关系，会存在一块属于公摊但其他人用不到的区域。很多业主会用来堆放杂物或鞋。
设备平台，它是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间，这一块公摊面积，也经常被拿来偷面积。
很多开发商便将设备平台进行包装，利用高层框架结构在设备平台部分开个小门，或者和阳台打通变成一个更大的阳台，作为“赠送面积”吸引购房者。
开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。建议购房者将套路熟记于心，在签购房合同前将开发商虚增的购房面积一一指出并在合同中修改，以此保障切身利益！
