近期，澳洲四大银行纷纷上调利率，各大金融机构也都猜测，澳央行很可能在明年跟进宣布上调利率。
但是，澳央行行长PHILIP LOWE已经表态，会维持原有的计划不变，2024年上调利率才是最合理的选择。
这也是澳央行行长在参加一次会谈时的公开表态。目前澳洲虽然经历着通货膨胀，但现状好于预期，对于澳洲经济的恢复而言，仍有很长的一段路要走。
PHILIP LOWE于近期参与座谈会时表示：数周前澳央行提出的观点，只有通货膨胀和经济情况与之前的设想有极大差异时，澳央行才会宣布加息。
根据预测，并结合现在的通货膨胀的速度，最早要到2023年的年底，通货膨胀率才会达到预测值。因此最有可能的加息时间还是在2024年。
当然，加息的决定还要考虑当时的经济发展趋势，但可以大致确定加息不会在2022年。
不过也有一个例外情况，那就是澳洲国境开放以后带来的移民数量远远超出预期，劳动力供应现状大变，也可能导致通胀率快速提升。只有这种情况发生，加息才可能提前。
如果现金利率出现上调，将使数以千计的人陷入抵押贷款压力，而且另一部分专家认为，适度上调利率对阻止房价上涨收效甚微。
举个例子，200万澳元的借款，年利息仅为4万澳元，一下子引爆了房产市场。利率生效，到2020年底，抵押贷款增长统计数据将创下历史新高。
当时有专家预测，利率上升将产生重大影响。根据澳大利亚25年期支付的平均抵押贷款为549,493澳元，如果利率为2%，则支付的总利息为152,222澳元，但根据3%的利率，利息成本会上升到235,234澳元——相差83,012澳元。
可是更多专家认为，即便加息也不会影响房产市场的蓬勃发展，这是因为人们对房地产的需求激增，而且新房产的供应量达到了5年来的最低水平。
根据CORELOGIC的数据，截至2021年8月，与2018年同期相比，澳大利亚各地挂牌出售的房产数量下降了42%以上。
这意味着潜在的购房者正在与更多的人竞争更少的房产，从而进一步增加价格上涨压力。短期内住房供应预计将保持低位，这也会导致房产价格持续上涨。
更何况现在澳央行行长已经表态，虽然没有非常确认的表示近期不会加息，但一句2024年之前加息可能不大，足以让房产市场的发展更进一步，房价上升的情况也会持续下去。
