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老師，我高新南剛2資格，300-400万預算，想買高新或天新的房子。希望城市界面新，地塊發展不想賭。您看合能楓丹鉑麓二期洋房 次新，這個地塊能買嗎？可以等兩年，但會不會涼？現在買是何時時機嗎？
作为高新区的刚二，到天府新区就是刚四了哦，合能枫丹铂麓二期，整体产品是不错的，也是洋房跃层大户型，从产品的角度我是比较喜欢的，但是从价格来说，目前还是严重偏高，毕竟指导价不到2万，所以再加上税费、中介费，可想而知是一笔不低的成本。
从板块来说，我认为大问题也没有，作为6号线+麓山生态环境的一个区域，虽然没有很强势的产业主导，但是已经在土拍市场上火热起来了，未来的成长性我认为还是有价值托底的，所以不会凉，要凉也是你现在的买入价有点让人心凉。
我对这个楼盘的看法是，可以买，但是不是现在这个价格，可以当做备选的方案，然后持续观察一下，等到价格再次回落。
然后我还想说的是，你作为高新刚二，也有个三四百万的预算，我建议你可以同步优选一下高新的新房，比如大源的凯德世纪名邸；比如新川的金隅金成府（装修差，但是刚二能买到），又比如刚开盘的中旅千川阅（最小户型清水不到400万）。
请教下老师，最近待开盘的新房有哪些，主城区的哈，稍微来说比较热门点的，偏僻的冷门的就不用推荐了。
最近即将预售的楼盘还是比较多的哈，但是不一定每个都是真的要即将预售，这个你要区别对待，不要直接扑上去了，因为有些楼盘常年都在即将预售，但是最后还是没有预售，沦为笑柄。
比如青羊区即将预售的是金沙鹭岛壹品和光华壹号；
锦江的是建发央玺、中港东湖壹号以及琉璃场或者叫做金融城三期的绿城凤栖鹭鸣；
武侯可以看机投的聚亿玺悦府，是1T2户，2T2户，9-17F，普通有希望。
金牛暂时没有，成华的比较多，可以等等雪松雅居乐IN天府，中环TOD的十里风和以及二仙桥的锦城华创万科和园（新项目）。
然后南门高新，像大源的凯德世纪名邸(性价比很高）；新川的新川8号（近地铁、小高层）、天恒傲云天府（大平层）都可以蹲守，其余的是常年“即将预售系列”。
最后天府新区可以看看麓山的万科天府公园城、海伦堡玖悦府；天东可以看中海天府里；天西的万科天府锦绣估计也要开；兴隆湖可以看清凤鹿溪源。锦江生态带的新项目佳兆业印月，也大有希望。
具体来说，也要看你个人的资格和预算，才好具体的匹配这些新房楼盘。
请问一下北湖国际城这边，老师怎么看待，目前价格是比较低的，不知道是买这里还是买单价2万的二仙桥二手房好呢？
北湖国际城，这边，当下就差不多是它一家独大了，其余的楼盘在北湖都没啥存在感，但是北湖这个板块，我认为是超前发展了，因为一般来说先发展内环，在发展外环，成华在三环内都还有一大堆空地的二八，哪又会大张旗鼓地去开发北湖呢？
北湖的地块是很多，未来也肯定很不错，但是需要等三环内都消耗殆尽了，成华的开发重心，才会往那边转移，目前来看，北湖也是比较荒凉的感觉，除了平时来这里晒太阳亲子休闲的游客，基本就没啥值得骄傲的配套了，地铁、商业、医疗都很少，所以价格低肯定有低的原因。
除非你愿意承受这种长期配套缺失的状态，不然我更建议入手单价2万的二仙桥楼盘了，毕竟这边的地铁、商业、板块的概念预期还有市场的认可度，都是远远高于北湖的。这种差距短期内还将继续拉大。
我们在琉璃厂附近上班，这边的房子已经卖了，想置换一下，目前卖了的房子加上我家存款大概200多万，不想贷款压力太大，所以希望控制在400-450万的样子，不知道该怎么选择？二八板块，还是三圣乡又或者高新、天府啥的？老师有推荐吗？
你卖过房子，所以是普通资格了，目前来看你了解的范围还比较广，成华锦江高新和天府新区都在看，所以我认为你可能是高新区的购房资格哈。
目前想把预算控制在400-450万的话，我建议可以直接一步到位，上高新新川的新房了，这边主要是一些大平层、小高层甚至洋房产品，当下来说挨着6号线的也多，这样一来，到你们琉璃场上班是很方便的，通勤乐无忧。
预算和资格也很符合你的情况。建议可着重看看麓鸣九天（TOD项目，地铁资源丰富，可以买到刚改产品）、中旅千川阅（这次刚开盘，400万级别，单价3万，清水，地铁稍远，小高层）、天恒傲云天府（有叠拼和大平层，配建人才公寓比例达到100%，建议可以到时候看看大平层项目，视野真的很好）、新川8号（地铁口小高层，2T2，不过是1号线的地铁口，不是6号线，你们上班，要坐地铁的话，需要换乘）。
然后二八的话，你这个预算是有点浪费的，一般超过350万就不用看这个板块了；三圣乡新房的话基本是无解，现在好多要六七百万，买二手房的话，又不是很划算。
天府新区你也是普通资格，当下没有四五百万级别的很好的选择，比如麓山那边的，都很偏僻也不是很推荐，一般需要预算低点（兴隆湖东），或者资格好点（天府公园东）。
所以，不要纠结啦，新川是最适合你的答案。
普通资格 奥园麓语ONE上叠 总价770W 建面258平 地下室两层买一层送一层 一楼花园134平 地上三层有一层是赠送大概80平 2023年中交房 纯自住喜欢大花园又不喜欢太偏 1.请问这个楼盘值得入手吗？2.请问这个楼盘周边需要发展多久 3.天府前湾这个板块是不是天新最差的板块 感谢回答！
奥园麓语别的不说，产品是真漂亮，别墅里的样板间天花板，我个人是很喜欢的，从内部来看，包括你说的不到3万的单价，我认为基本还是能匹配这样的地段和产品的，如果有这样的预算+喜欢买新房+喜欢买别墅，我认为是可以下手的。
三个条件，缺一不可，不然的话，比如可以买二手房，那么麓山麓湖的或者主城成熟区的别墅，虽然面积小一点，但是配套很不错，也可以。或者不必一定买别墅，按照700多万的预算，都可以去天西的万科天府锦绣这种灯塔里捡漏了，对吧？
所以同时满足三个想法和条件的话，我认为奥园麓语ONE上叠是一个可选的答案。
目前这个区域，还是天府前湾的概念，周边楼盘比较零星，产业是起步阶段，加上地铁配套稍微偏远，商业更是等同于零，我认为发展起来，能达到自住比较舒服的话，可能要起码5-10年的耐心等待期。
但它后面还有很多板块都比较差，像老化的华阳，鸡肋的南湖，更甚至与其他基本没楼市概念的，就排不上号了。
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