靠买房暴富的时代，可能真的要过去了！。
一是进一步完善房地产市场长效机制，“十四五”期间，新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应；
八是进一步健全规范有序的住房交易市场，经纪机构发布房源信息核验率达到100%，住房交易流程线上化达到80%。
也就是说，未来5年，房价将是无锡楼市重点调控对象，并且将对房价的上涨和下跌都设置一个合理区间。
房价可以跌，但一定要在这个范围内，房价也可以涨，但是涨幅不能超过居民收入的增幅。
3、增加保障性住房供给保障性安居工程（包括保障房和安置房）覆盖率从25%提高到30%。
4、规划至2035年全市常住人口730万人，至2035年租赁住房套数占全市城市住房总套数的比例>50%。
也就是说，未来5年厦门房价整体涨幅撑死也就25%，一套新房价格想要翻倍，至少要等20年，彻底断绝了炒房的心思。
房价与收入增速一致，至少意味着就已失衡的房价收入比不会再扩张，大城市的买房负担增速将放缓。
而房价增幅真的控制在5%以内，那房子将彻底失去赚钱的意义。
因为买房是有成本的，现在房贷利率普遍都高达6%，再加上通胀的存在，每年5%的涨幅，可能还跑不过通胀。
一旦房价升值空间不及膨胀，那么买房保值的意义将彻底失去，到时候，居民手里即便有足够的钱，与其买房，倒不如放到银行理财更划算。
这就已经等于把地方上和国企操作抬高地价的路子堵死，也就意味着未来楼市涨幅已经从源头上被限制住了，15%的封顶土地溢价率让楼市的上涨悬念大幅度减少。
在这之后，深圳更是做了一件让多数人震惊的事：8月底，深圳重新发布第二批次居住用地集中挂牌出让公告，其中除去对土地出让作出相应的规则调整外，还提出：进一步下调住房销售限价！
从1000元到7000元/㎡不等，放眼深圳，跟七八万、八九万的房价相比，这3%-9.2%的降价幅度其实并不十分打眼。
按照100㎡的房源计算，最高也不过70万，至少跟深圳近期动辄掉价百万起步的二手房没法比。
但要知道，这是新房房价，而且这波降价，不是开发商因为市场原因的主动调价，而是官方直接下调，这一招，几乎是调控的终极大招了，堪称釜底抽薪。
直接降新房价格，那不仅仅是要将“买涨不买跌”的心理预期打破，更是将楼市摁在地板上不让动弹了！
现在又有无锡厦门码上加码，直接将未来5年的房价格局给框住了。
所以，未来房价可能还会涨，但蒙眼狂奔的时代早已过去，买房亏钱不再只是传说。
唯一需要提出的是，现在的楼市，想涨，估计也涨不起来。
刚刚过去的10月，媒体都用“7年来新低”来形容，尤其是二手房，这一次创下了多个新纪录：
因此，已经有城市在悄悄放开限价了。
近期，广州推出第三批住宅集中地块，广州这一轮集中挂地，除了和南京以及其他城市一样，降地价、降低房企拿地门槛外，还进一步取消了部分地块的新房限价红线。
被取消“新房限价”的区域是广州的黄埔、南沙地块。
在第二批集中供地时，黄埔、南沙共计有8宗“限房价”地块，当时广州对着8幅地块的限价要求是，规定未来商品住宅的限售价格在24254-46796元/㎡之间。
然而这一次，黄埔、南沙再挂地，地块限价虽然存在，但商品房限价则直接取消了。
虽然广州这次取消新房限价的黄埔、南沙，并非城市的中心板块，但意义和影响也是不小的：
地价是固定的，而商品房价格没有限制，客观上来说，这是进一步将定价权交还给了市场和房企，让房企自主决定自己盖出来的房子价格，不论是在自由度、还是盈利空间方面，都撕开了一个更大的口子，这对房企绝对是件好事。
这一招也算是“因城施策”的精细化实施，类似南京取消部分远郊板块的限购政策，广州在非热门板块取消限价，也是给市场进一步松绑。
而自三季度以来，全国各大城市对楼市的“救市和松绑”行为，一直在持续不断，力度虽然上不上大，但深度却越来越深。
只不过，每次楼市触底，高层都会出手救市，这一回其实也没有例外，但是具体的救市方式却变了。
之前是简单粗暴的大放水，通过刺激市场的交易量来救市。这次，本着去金融化、去投资性、房地产市场软着陆的目标，在给市场挤泡沫的同时，将援救的大手伸向了房企和土地层面。
至于商品房市场，一旦市场回归理性，热点城市每年的成交量依旧还是非常可观的，只是投资已经基本失去的价值，大家买房更多都是从需求出发。
而现在无锡厦门等城市，在这样的楼市行情中，依然选择将楼市涨幅限死。
可以看出，“房住不炒”不论在什么时候，都是排在第一位的。想要靠房子赚钱，难了。
