，很多人应该是知道的。
前几天，在西安举办的一个论坛上，做了一个演讲。
对于住房，他认为，中国“合理的房价应该为8000多元左右”。
当然，这也不是他凭空说的。
根据演讲，他主要论证是下面这样的：
2020年，全国居民人均可支配收入约3万元（根据公布统计数据是32189元），全国居民人均消费支出约2万元（公布的统计数据是21210元）。
然后，建立一个模型：按照这样的收入—支出、当前利率水平、贷款30年，每年还本付息1万块，最终得出的结果是：
可实际上，大部分人应该都感受到了：现实的房价，不够友好。
且不说均价已经破6万的北京、上海，毕竟一线城市吸纳的还是小部分人。
即便在一些西部地区，县城房价也有四五千，看起来不高，但实际上，对当地人来说已经有些“高不可攀”了，
根据一个统计数据，目前全国地级市中，房价最便宜的是鹤岗2301元/平米、第二便宜的是双鸭山2894元/平米，第三是石嘴山3264元/平米。
但关键是，又有多少人愿意去呢？
真正决定房价高低的应该是消费者——即真正有住房需求的人群的收入，而不是诸如开发商、银行等其他部门，否则不符合经济学原理。
可现在是1万多，也就是差不多超出原本实际的25%。
需求，肯定是有的。
但更普遍的是，有一套房子，甚至有两三套房子的人还在买房。
其实，在城市里，凡是二十来年前就在城里落脚的，大部分人手里都有两套以上的房子。
央行去年有报告说，中国城镇居民家庭住房拥有率达到96.0%（这个数字可能是全世界前列的，美国是63.7%）。
中国城镇居民家庭户均1.5套房，有两套及以上房子的占比41.5%。
可大家都知道，房价连续涨了十几年，现在给人的预期是，房价不跌，买房不亏。
潘石屹就说过，“我知道在北京有人买100套房，自己只住一套，其余全部处于空置状态。”
西南财经大学曾经有个报告说，到2018年末，全国城镇地区住房空置率为21.4%。
我先前在一篇文章里就说过，国外工业用地平均占比一般是城市用地的10%—15%，而我们达40%—50%，加上基础设施用地，我们盖房子给人住的土地常常在30%左右（2017年不到14%），而国外一般60%—70%用来搞住宅和服务业（主要是住宅）。
对高房价，政策层也在出手，有统计说，2021年年内房地产调控已经超过210次。
这倒让我想起昨天的消息，全面放开三孩。
政策自然是不错，给了家庭在生育上更多的自主权。
就拿房子来说，多一个孩子，原本两、三室的房子，就要换成三、四室的，多花十几万、大几十万甚至上百万。
如果再给孩子置办一套房子，那就是几百万起来了。
财经有料哥：建议加上一个前提，“在目前的人均工资收入水平下”。
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