最新出版的《中国统计年鉴2021》显示，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，而同期人口自然增长率仅为1.45‰。
出生人数下降不是坏事，就跟经济增速放缓一样，从追求数量向追求质量发展。但是出生人口下降速度过快，并且持续下降，那就不好说了，需要剖析原因，到底是什么影响了年轻人的生育意愿。
2021年9月份的时候，我写了一篇文章，标题就是《财智成功说15：低生育率原因剖析，贫富分化和房价高是根源》。当然了，几经润色修饰，还是没通过。
在过去四十年间，我国经济快速发展，城镇化开始轰轰烈烈进行。城市中有了更好的工作，更高的收入，于是吸引了无数年轻人进入，为城市发展添砖加瓦，房价也随之水涨船高。
男性是现实的，当发现年过三十还买不起大城市里的房子时，就会考虑回到家乡，或者到能买得起房的地方工作生活。面对日益上涨的房价，女性则是直接选择提高了对象的经济条件要求，有房有车逐渐成为结婚标配，哪怕找不到合适的也不愿意离开城市。于是，城市中越来越多大龄未婚女，农村中越来越多的光棍。
经济快速增长，财富也日益集中，于是全球富豪中来自国内的越来越多，名次也不断上升。可惜，先富的未必愿意带动后富，反而有太多富豪以国际主义精神携巨额资金和老婆孩子去带动其他国家人民共同富裕去了。有人房子很多套，存款数百上千万，年轻人却买不起房，甚至首付都拿不出来，房子成了结婚最大的拦路虎。
即便是买得起房，也要还房贷，承受巨大的经济压力，尤其是2015年房价进一步暴涨后买房的年轻人。一边是还完月供所剩无几的工资，一边是养育孩子巨大的成本，加上如今养孩子需要投入更多的时间和精力，有条件生育的家庭也会谨慎生育。
更不要说新冠病毒冲击下部分人的工作和收入开始不稳定，对未来的预期变差，自然就会努力开源节流，对于普通人来说少生孩子就是最简单有效的开源节流方式。把养育子女的时间用来赚钱，这是开源，用养育孩子的钱用来储蓄，这就是节流。
前不久国家统计局公布了10月份70城的房价数据，新房房价下跌城市达到52个，比9月份再增加16城，二手房房价下跌城市达到64个，相比9月份再增加12个。
总共检测了70个城市的房价，新房下跌52个，占比74.29%，二手房下跌64个，占比91.43%。
从金融层面看，房企债务居高不下，居民负债也到了警戒线，已经不存在进一步加杠杆的空间，银行必须限制资金大量流入楼市才能防范风险。
从人口来看，2020年虽然人口出生率创新低，但往后十年看也许会是最高的一年。
不管是从短期的金融还是长期的人口来看，房价都已经没了继续上涨的基础。
财智成功说过，房地产拉动经济的本质就是债务驱动的增长模式。通过向房地产领域输送天量资金拉动经济。不仅仅银行贷款大力扶持，还有信托、理财产品、企业债、海外融资、股市融资、民间借贷、下游企业垫资、挪用购房款等加杠杆行为，坏账风险巨大，对经济的贡献被严重高估了。
买房需要贷款，年轻人拿空父母的养老钱救命钱也不过刚刚凑出首付，今后还要用二十年以上的时间还贷款。当招聘年龄越来越多被限制到35周岁，当45岁就可能连面试机会都没有时，谁又能保证买了房就能一直还得起贷款呢？
假如草原上生活着一群无忧无虑的羊，水草丰美时自然可以放开了生，当风雪不断，水枯草黄时，羊们会怎么选呢？
我们不必为出生人口减少而着急，这不是问题，问题是房价何时回归理性，普通人一个月的工资也能在当地买得起一平米房子。再深一步，共同富裕又会怎样推进，何时能够初见成效！
