我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
回答：徐州不建议入场了，未来城市的两极分化情况将更为严重，80%以上的城市，很可能都将进入人口流失、经济萎缩的状态，需要谨慎！
1、二手房挂牌量比较高的城市，如果一个城市挂牌量非常的高，那就需要警惕了。
3、短周期内已大涨的城市。过去的东莞深圳都是如此，有些城市，短周期内有一波比较大的涨幅，房价已在高位，入场时机不太合适。
一个城市如果没有实质的基本面的支撑，也没有实质性的利好，只是单纯的由于上一轮城市这种普涨情况下补涨的城市。
提问:星叔，子弹60，首套作为保值，犹豫是买二手房还是新盘?二手我看你之前说过没有增值价值了，新盘还要花钱花时间装修，该如何选择呢?
回答：真正的房产高手，不喜欢买一手房，他们最喜欢二手房。只有小白房产，才把眼睛盯着一手房。
一手房大多是期房，交房时间太长，在此期间不能产生现金流，资金成本较高。而二手房，只要地段合适，眼光独到，"凤变冰"、房间分割后马上出租，是可以实现以租养贷的。
对房产高手来说，选筹是关键，长持是正道，他们根本看不上短炒行为，那是小白才干的事。房子对他们来说，只是既是资产，又是工具。
长持不是因为他们爱这套房子，而是这套房子可以实现他资产增值的目标。
与其不停的低买高卖，不如不停的买入优质房产，而让房子自己养活自己，就是实现这个目的的最佳策略。
提问：星叔，坐标苏州，老城区姑苏区，有大量的老房子，均价不高，能买吗？有没有上涨潜力？
回答：有一点可以确定，苏州姑苏区，至少未来30年不会大规模开发。苏州的城市边界拓展，和昆山一样，主要向东拓展，向南也是未来的方向。老房子的前途命运，不外乎以下三个：
如果老房子确实年代久远，存在较大安全隐患，那动迁的可能性很大，苏州政府效率高，也不缺钱，真出现危房，动迁会很快的。
除此之外，还会进行一些完善性的改造，例如加装电梯、停车场、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等等。个人觉得，这一块会占大头。
所以，从保值角度来看，苏州姑苏区的老房子，并不算理想！
提问: 您好，关注你很久了，想请教您，我在合肥，孩子在一六八玫瑰园西区上学，我刚卖了82平的房子，想置换三房，总价200万左右，麻烦推荐一下，自住加保值，考虑小孩上学，不能太远。另外，世贸翡翠首府现在单价两万多了，值得买吗？还是说选择附近肥西产证的新房或二手房，盼回复，谢谢！
1、 需求挤压，前期在严格的限购之下，大量的购房者被挤压到了肥西。
2、背靠大树好乘凉，与最热门的高新区、经开区、滨湖区和政务区相近、相邻，甚至一路之隔。随着各区的逐渐发展成熟和向西、南发展，除了带动房价以外，大量的购房需求也是重点，并且对房价的接受度高。
3.、首付低，相比市区3成首付，三县2.5成首付拉低了购房门槛，可能有人会说0.5成差距并不大，不会有很大影响。但是在现实生活中，5万以上的差距足以决定很多人的选择。
4. 地铁延长线直达，肥西是三县中唯一拥有两条地铁线路的，地铁站点多意味着有更多的地铁房，地铁对房价的带动作用，众人皆知。
肥西县的发展势头正在向着合肥市区靠拢。与各个区域资源和人口外溢，肥西都将成为直接获益者，还是比较看好的。
肥西滨湖西那一片，楼盘：置地栢悦湾，高速时代御府，旭辉滨湖江来，金辉中梁优步学府，通和天誉都还不错。
提问:你好，本人在青岛市核心区域拥有2套90平方的套二新商品房。15年购买，已还清贷款。还有一套拆迁返还房也是新房。三套均为地铁房。最近我在贝壳发现同一区域或同一小区的130以上的套三大平方的房子单价明显比90平套二的高一千到2000，而且看房人数也明显多。有些新小区甚至出现90平套二的房子单价卖不到18年那时候，而大平方套三却比较坚挺。想问下，将来90平套二是不是不如大平方套三具备升值价值?目前打算卖出两套90平，贷款购买玫玺城181平的，总价1050万。留一套等日后根据经济状况决定是否再卖。
想问下，我这样卖掉操作对吗?玫玺城号称崂山最后一块豪宅地段，单价5.8-5.9万买这里合适吗?我选的楼层是3楼(只剩3楼)，总层高15层。南面的楼层高10层。我去工地实地看过不影响挡光。这个房子合适吗?
回答：影响大面积、小面积单价的因素有好几个，最终市场成交价格是这些因素综合影响的结果，简单一刀切下结论是不严谨的。
比如:对小面积单价的利好，是单套房蕴含的共性价值，比如挂户口、上学、车位、小区环境、物业品质、周边配套，无论你的房子是50平还是300平，只要买在这里，这些就都有。如果这些共性价值能值200万，对小户型单价的拉动自然大于大户型。
第二个因素，是面积的边际效用递减原理。自住使用时，存在一个面积段:低于这个区段，功能性就会偏弱，比如一房只适合单身贵族，不适合绝大多数有小孩的家庭;
高于这个区段，增加的面积是在提升舒适度，而不是不可缺少的必备功能，在200平的基础上再多个30平、50平提升的愉悦感显然没有70平的基础上大，所以后面那30、50平显然没有前面那30、50平值钱。
第三个因素，是具体到某个板块、某个楼盘的客户画像，以及导致的各个区段产品供求关系的分析。
比如一个楼盘的主力户型是2、3房，而178平的4房只有23号楼西边套这一个室号，且在市区4房里178平的面积已经算是相当紧凑了，所以在现在二胎化时代，需要的人很多，供应很少很少，价格一定会很高。事实也是永业二期的这种4房挂牌和成交单价都要高于2、3房。
第四个因素，是楼盘不同户型之间的定位不同，目标客群本身就有分层，产品做的就很不一样，可以说除了在同一个小区甚至同一栋楼，其余根本看起来就是两个产品。
第五个因素，大面积低单价主要应用于大城市的情况。而在大部分二三线城市，新一轮城市化才刚刚开始，由于二三线单价低总价低，房价远没有达到购买力上限，房子仍处于消费品阶段，所以群众的购买需求的基本都是次新改善盘，因此部分地区可能出现三房比两房贵，两房比一房贵的情况。
一旦价格上涨，产生总价约束，房价开始超出大众消费品阶段，购买房产的动力从消费转为资产保值升值，则小户型单价开始逆转。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，星叔手把手教你从0实现千万资产积累。
