和前两批集中出让地块相比，第三批集中出让地块的出让规则又有所不同，将全部进行定品质出让。
什么是定品质出让？它指的是参与竞拍的企业在竞得地块之后，必须按照政府发布的品质进行建设。
这一品质标准又是怎样的呢？
首先对建筑本体有了明确要求，明确要求住宅外墙及卫生间墙面应采取墙面整体连续防水措施；建筑外立面应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料，建筑底部应采用干挂石材或金属幕墙饰面。
优化无障碍环境方面，当住宅地下室功能为机动车库时，住宅单元内所有电梯均应通达至本单元对应的每层地下车库，且地下室电梯厅地面建筑标高宜与地下车库地面标高一致。当条件限制确有高差时，高度不应大于300MM，且应用坡度不大于1：12的无障碍坡道连接。
公共配套标准方面，地块配建的社区配套用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务设施，在现有规定明确的应配建指标要求基础上，各增加5%面积。鼓励上述各类公共服务配套用房采用集中方式设置，打造小区级公共服务中心。还要求住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或预留建设场地。
出让地块项目在后续商品房买卖合同中应承诺，在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上，整体各延长2年。
本次出让结合地块自身特点以及15分钟和5分钟生活圈需求，在走进社区听取意见，全面分析区域内配套设施功能短板的基础上，围绕补齐群众密切关注的公共配套设施，对规划方案进行了优化。如铁路北站单元出让地块进行综合评估后，在规划条件中增加配建婴幼儿照护不少于750平方米以及体育健身点1处，室内建筑不少于150平方米，室外用地不少于450平方米，同时明确5分钟生活圈内存在配套缺口的1500平方米小型多功能运动场地将在附近地块予以落实。
如三墩单元出让地块在充分考虑五里塘河历史风貌街区的空间需求以及地块区位条件和周边环境的基础上对项目的界面通透性、建筑组群、建筑体量与尺度进行具体规划，同时要求新建建筑应简洁明快，建筑色彩宜采用历史风貌元素，以水墨意向为主，突出轻彩，色调偏冷，总体风貌与五里塘河历史风貌街区协调。
土地开发利用应严格按照规划用途实施。为防止“大平层”“商墅”等类住宅，使商服用地回归产业属性，本次集中出让明确规定商住混合用地中的商服部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，且最小分割单元从原先的300平方米调整为800平方米，并要求属地区政府落实履约监管责任。
这是是对未来杭州新房品质的保障，在土地出让环节就在建设品质方面对企业进行约束，可以尽可能保证未来的建筑品质，让杭州市民可以住上更有品质的新房。
第三批集中出让的地块中，不乏一些主城区的优质好地。
桥西板块内，紧邻大运河的地块就是其中之一，地块就位于小河公园的北侧，出让面积23339平方米，容积率仅1.7，是一宗难得的低密度地块。
地块紧邻运河，可享有运河一线景观，南侧又有小河公园，自然人文环境非常不错，有京杭育才小学等教育配套，未来居住生活将比较方便。
运河边的桥西板块经过多年的发展建设，建起了不少品质较好的住宅小区，且大多入住率较高，已形成良好的居住氛围并拥有完善的配套设施，加上周边有京杭大运河、拱宸桥、桥西历史街区等自然人文景观，使得桥西成为了杭州人心中又一个宜居之地。
这一地块是桥西板块近年来少数推出的几宗出让宅地，建成后将给桥西板块带来难得的新房供应，想要入驻桥西的市民，可以提前关注起这一地块。
桥西板块旁的申花板块，近年来同样颇受杭州人的认可，目前已是杭州的又一大成熟居住区，申花板块有多宗地块将进行集中出让，这些地块都靠近和睦地铁站，有的还是地铁站上盖地块。
这一带已建有九龙仓珑玺、合景天銮等一批品质较好的楼盘，有莫干山路小学、启航中学和文澜中学等教育配套，大悦城以及和睦地铁站周边地块规划建设的商业部分，为这两宗地块未来的居民购物娱乐提供了便利。
相比于桥西和申花，大城北算是杭州城市发展的一大后起之秀，在地铁4号线大城北段的长浜廊路站和杭钢站附近，也有不少亮点地块将进行出让。
如地铁4号线长浜廊路站附近的两宗地块，其所在的智慧网谷板块内，已有春秋华庭、上塘宸章等楼盘已建成入住，人气渐旺，集聚效应明显，商业配套则有中大银泰城和杭州新天地等，未来文澜小学和正在规划建设的中学补齐了这一区域的教育配套，开发前景较好。
此外，关注度较高的西湖区小和山地块、余杭区杭腾未来社区地块，也值得大家继续关注。
小和山地块是杭州地铁3号线小和山停车场上盖物业综合开发项目，出让面积接近9万平方米，未来有望成为下一个杨柳郡或天空之城。
杭腾未来社区地块位于杭州云城内，靠近建设中的杭州火车西站，总规划建筑面积190万平方米，包含住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等规划，对于想在未来科技城买房的市民来说，杭腾未来社区地块将给予他们更多选择机会。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
