最终,11宗地块成交,成交面积合计29.6万平方米,成交总金额约65.1亿元。其中64号地熔断成交,溢价15%,其余10宗地块均以起始价成交。另有4宗地块终止挂牌出让活动。
从拿地房企来看,在郑州此次集中供地中,央企、国企表现突出,华润、电建分别竞得北龙湖15号地和管城区64号地。本土房企亚星、正商、美盛等顺利摘得城改项目后期用地。
郑政东出〔2021〕15号(网)位于北龙湖北岸,龙湖外环北路南、龙源西一街东,临近魏河和地铁4号线,位置优越,地块方正,土地平整,易于开发。占地面积约85亩,规划容积率大于1小于2.5,建筑高度小于54米,适宜做小高层产品,毛坯限价31300元/平方米,带装修限价36000元/平方米。
郑政出〔2021〕53号(网),位于金沙江路南、安泰路西,占地约58亩,城镇住宅用地,规划容积率大于1.1小于3.5,起始价51862万元。该地块为二七区刘砦村城中村改造(二期)项目,最终由亚星集团子公司——郑州玉安联合置业有限公司竞得,成交价51862万元,楼面价3812元/㎡,溢价率为0,预计将作为亚星锦绣山河项目后期开发用地。
郑政出〔2021〕55号(网),位于开元路南、新西街西,占地约50亩,城镇住宅用地,规划容积率大于1小于3,起始价42109万元。该地块为惠济区贾河村城中村改造项目用地,最终由河南正商华府置业有限公司竞得,成交价42109万元,楼面价4197元/㎡,溢价率为0,预计将作为正商家河家项目后期开发用地。
58、59号地均属于惠济区老鸦陈村城中村改造(二期)项目用地,河南立川房地产开发有限公司和河南鸣谦置业有限公司均为天河投资子公司,其疑似实际控制人为郑州市惠济区人民政府国有资产监督管理办公室。
郑政出〔2021〕61号(网),位于黄河路南、花园路东,占地约20亩,城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地,规划容积率大于1小于3.9,起始价34278万元。该地块为郑州市轨道交通2号线一期工程黄河路站安置项目用地,最终由郑州市轨道交通置业有限公司竞得,成交价34278万元,楼面价6513元/㎡,溢价率为0。
郑政出〔2021〕62号(网),位于宏泰路(新村路)南、中方园路西,占地约30亩,城镇住宅用地,规划容积率大于1.1小于4.8,起始价41404万元。该地块为张家村城中村改造项目用地,最终由河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得,成交价41404万元,楼面价4358元/㎡,溢价率为0,预计将作为瀚宇天悦城项目安置区用地。
郑政出〔2021〕63号(网),位于国基路南、陈寨街西,占地约37亩,城镇住宅兼容商务金融用地,规划容积率大于1.1小于6,起始价56227万元。该地块为陈寨城中村改造项目用地,最终由郑州美盛港置业有限公司竞得,成交价56227万元,楼面价3778元/㎡,溢价率为0,将作为美盛教育港湾项目后期开发用地。
郑政东出〔2021〕18号(网),位于龙湖中环北路北、龙源西二街东,占地约175亩,城镇住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,规划容积率小于2.433,起始价300200万元,毛坯限价31300元/平方米,带装修限价36000元/平方米。该地块为产业用地,产业实施方案以郑东新区管理委员会出具的《郑东新区管委会关于一宗国有建设用地产业的实施方案》(郑东产业用地文〔2021〕7号)为准。