近些年房价一直是大众关注的重点，其中北京市的高房价也让很多人望而却步，不过北京内楼市分化也十分严重，二手房即便大幅度降价也没有人购买，但是价值1亿的豪宅却出现了排队购买的局面，这究竟是为何呢？
在有人因为没钱买房而深陷焦虑状态中时，也有人因为卖不出去房子而严重焦虑，近期北京内二手房房主就面临这样的问题，其中一位房主在起初卖房时的定价是710万，但由于房子长期挂着没人买，所以只能按照中介的要求进行降价。
最终直接降价到了630万，该二手房相较于之前的价格下降了80万，可即便如此也依旧是无人问津，甚至有不少二手房从7月份就已经挂上了，起初中介也会陆陆续续带人前来观看，但由于价格高没有人购买，可现在即便降价也面临同样的结果。
而这种局面其实在北京内已经不是个别现象，根据贝壳网的数据显示，在今年10月的房源当中，有85%的房源都进行了不同程度的降价，由此也可以看出这些二手房房主的焦虑程度。
本来就已经打折销售，可二手房的成交情况却并不乐观，以回龙观片区为例，在今年6月份时，还成功销售出了300多套二手房，但没想到现在降价了，出售的二手房连150套都没有。原本一个中介每个月最少也会有6组客户，但随着看房人数的减少，现在连3组客户都没有。
北京内二手房卖不出去的场景也引起了大众的广泛关注，可相较于北京二手房市场的冷清，其市区内的新房，以及北京内的豪宅销售规模却在持续上涨。
在今年10月2日，北五环内的学府壹号院正式开盘，其内部每套豪宅的平均价格都能达到了2000万，该价格也基本上是二手房的3倍多，不过这样的一份高价格也并未阻挡大众的购房热情。
在开盘当天，足足有2000多人都在排队等着购买，甚至有不少人都是从下午一直排到了凌晨，在这些人的支持下，开盘当天就卖出了100多亿。
不仅如此，顺义富人区中的北京庄园项目的火爆程度也亦是如此，从一期到二期的时候，其价格已经上涨了，但与此同时销量也呈现出上涨的趋势，甚至在短短7天的时间里就卖出了5套。
要知道这里每一套豪宅的售价都能达到1个亿，可在这种高房价的背景下，北京庄园还是在3个月的时间里，就卖出了将近30套，这也意味着大约每3天就可以成功卖出一套。
这样的盛况也与北京内二手房降价80万无人问津，形成了鲜明的反差，也不得不说现在北京楼市内的分化十分严重，而出现这种局面的原因又是什么呢？
富豪关注房子地段不看价格，普通人则更关注房价本身
从豪宅的销售情况可以看出，实际上北京内还是隐藏了不少的富豪、有钱人，北京也并不缺乏购买力，这部分人群手握大量现金，所以他们并不在乎房子的售价是多少，他们更加看中的是房子的地段以及升值价值。
而选择观望二手房的购房者，一般也都是有购房需求，但作为普通打工者，其工资水平有限，所以他们在选择购房的时候，更看重的也就是房子的价格，也比较关注现在的市场行情，都在等待房子继续降价的时候再买。
即便有人觉得二手房价格合适，但想要购买也是困难重重，通常情况下北上广内的打工者需要拿出6个月的工资，才勉强购买一平方米房子，所以他们在这之中也只能向银行贷款买房。
可从2020年12月份开始，国内相关部门就针对银行的金融机构做出了要求，其中明确指明要降低房贷的占比规模，这也就相当于此前银行可以根据自身情况进行放贷，但现在则需要在规定范围内进行。
今年上半年二手房的成交量并不少，达到了11万套左右，其中大部分人也都是通过银行贷款购买的，所以很多银行从7月份便开始限制贷款，那有能力购买二手房的人自然也就会大大减少。
