对于还没从地震阴影里走出来的德阳人来说，这个年是带着眼泪过的。5.12大地震之后紧接着就是金融危机，对全国的楼市来说，无疑是雪上加霜。
很多过来人形容2008年的德阳房地产市场，只说了一句话：太难熬了。
2008年，当时的各大楼盘都在想这个年怎么过，德阳市区全年销售面积才42.92万方，二三十个楼盘来分这点成交量，咋个分？
2007年好不容易迎来的电梯公寓时代，在2008年戛然而止。2008年，最便宜的多层均价2400元/㎡。据调查报告显示，2008年，21%的购房者认为多层的价格应该在2000元/㎡以下，11%的购房者认为高层的价格也应该在2000元/㎡以下。
72%和60%的购房者认为多层和高层的价格应该是2000-3000元/㎡。
这样的环境之下，还有外地开发商敢拿地吗？从鲁能、融创之后来了又走了之后，外地开发商对德阳楼市还有信心吗。
不仅有，而且2009年开始，德阳楼市即将疯狂，即便没有深更半夜排队买房，也应该听说过，那个盛夏带着帐篷排队买房的故事。
2009年1月5日，从外地来的开发商中融置业在东桥桥头，就是当年有着“川西第一高楼”之称的港湾丽景对面，凯江路南侧拿下第一块湖景房地块。
245万/亩，成交楼面价922元/㎡。对于当时房价只有2000多元的德阳楼市来说，近1000元/㎡的楼面价太高了一些。
2009年9月，东桥桥头金湖名城开盘，最高房价5170元/㎡，成交均价4300元/㎡。成为德阳房价创纪录的标杆，拥挤地抢购，深夜带帐篷排队，甚至买房发生的纠纷成为全市热议的谈资。
在这之后，就连凯旋国际也就是上美广场的写字楼开盘均价5350元/㎡，创下德阳办公物业新纪录。
2009年，由金湖名城开始，德阳湖景房的价值从此被改写。
德阳最老的东桥桥头，占地面积约66亩的旌湖名城在2009年掀起了湖景房的热潮，也直接让当时沉寂的德阳楼市再一次活跃起来。
2009年结束，那一年德阳成交面积103.88万方，比2008年增长142%，成交均价3506元/㎡环比增长12.9%，是全国增幅的两倍。一年内德阳市区房价上涨接近900元/㎡。
湖景房的时代也正是从这个时候，正式拉开序幕。旌湖两岸的湖景房从此数不胜数，但旌湖只有那么长，早晚有一天会到头。
从东桥到嘉陵江桥，整整隔着5公里的距离。从东桥到嘉陵江桥，还没有沱江桥，也没有中央商务区。
中间还是荒芜之地，杂草丛生。这并不妨碍正热的德阳楼市又迎来了许多外地房企抢着拿地。香江华府、天悦湾、水岸花都蓝点，五洲广场等等，你们所熟悉的湖景房地块，基本都成交于2010年。
而2010年，最远的一宗湖景房地块，位于嘉陵江桥西头。它成交的时间比香江华府、天悦湾等都要早。
但是，等待它的将是起起伏伏的7年。
隔着5公里的嘉陵江桥头，继金湖名城之后的第二个湖景房楼盘，大名城即将到来。
更要命的是，从2009年开始的抢房热潮，到2012年时已经又在走下坡路了，2013年甚至也延续了2012年以价换量的趋势。整个市场弥漫着打价格战的硝烟，你敢4000元/㎡卖，我就敢3800元/㎡卖，全德阳3千多的房子遍地开花。
而且，2013年时，德阳市区在售楼盘高达63个！最低价地低至3388元/㎡。
2014年，大名城开盘的时候，德阳楼市各大楼盘之间打仗已经打死了好几个楼盘。这个时候入市，可想而知有多难。
15#、16#楼哪怕是正临湖房，但是在那个供应量过剩，库存量高企，成交量低迷的年份里。1-9月份，60余个楼盘平均每个月才卖大约695套房子，谁又能脱颖而出呢！天下大旱，都渴得要命。
这是继2008年之后，德阳楼市的又一波低谷期。
这一次的低谷期，维持了多长时间？
从这一刻开始，即将为德阳楼市的下一次疯狂埋下伏笔。2015年7月开始，德阳楼市每个月的成交量接连刷新纪录。从上半年月均984套，一直涨到下半年月均1503套。
2016年购房补贴继续实施，全年月均成交量1303套。这一波抢购之后，突然，大家发现德阳楼市怎么没有房子了？
原本几十个在售楼盘，突然一下子城北没有房子了，城南也只有区区几个楼盘有房子。
从2014年到2017年，大名城经历了一个超级低谷之后，迎来2017年的第一个小高潮，这波房子卖得太快了，而补货速度又慢了一点。但是没有关系，2018年马上就要来了。
这一年，1082横空出世。全德阳的楼市即将掀起巨浪，连夜买房再现江湖，深夜排队重新经典。抓住这个机会的楼盘，都赚翻了，美林康城、星湖湾、正成南庭......
大名城在2018年也成为了当年的热盘，一瞬间二期三期全动了起来。浪潮来得快，去得也快，2018年下半年国家出手稳控房价，市场迅速降温。从2018年下半年开始，德阳楼市回归平稳。
但不同的是，2018年之后，德阳楼市再也回不去从前。这一年，德阳房价已经从2017年均价4454元/㎡涨到了6708元/㎡。大家以为潮水还要退下去，回到从前的时候。
2019年，德阳房价再挥一棒，敲醒一部分人。均价再从6708元/㎡涨到6963元/㎡。大名城可能已经见惯不惯了吧，毕竟经历过2012-2015年的低谷，多大的坑没躺过，也经历过2018-2019的高潮，多大的浪没看过。
2019年全年成交住宅1.15万套之后，韭菜该割得差不多吧，房价也该跌跌了吧。
2020年，德阳楼市挥一刀，这一刀狠啊！全年成交住宅1.58万套，还破了一个德阳自有房地产以来的最高成交纪录。
同时，均价从2019年的6963元/㎡涨到了均价7159元/㎡。
这一上扬的趋势，从2018年下半年开始一直维持到2021年上半年，直到今年6月份开始，市场才逐渐显现疲软一面。
而今年，到10月份截止，已经成交住宅1.3万套，均价从2020年的7159元/㎡涨到了7215元/㎡。
它打开了湖景房的天窗，从高潮到低谷，再到小高潮、大高潮最终回到现在的平静期。
德阳应该没有哪个楼盘能历经如此完整的人生了吧。
大名城见证了德阳楼市的兴衰，也亲身经历了德阳的变化。也终于，要结束了它的时代，最后一栋正临湖房源，11#楼推出。
正临湖现房，即买即入住，即买即办证。
