11月的楼市太平静了，感觉开发商都有躺平的迹象了。
寥寥几个活跃的楼盘，要么是自身品牌、管理、营销比较标准化，一直战斗力比较强；要么是所处位置比较不错，有点动作能提升一下销量；除此之外，大部分楼盘的确是感觉束手无策。
相反购房者好多反倒是更理性，知道此时可能是好机会。
如果回忆去年此时，那时候同样很多人不看好楼市，我坚定地去选择、买入。
年底买房是好机会，但是也要好好选择。
当下的楼市，千万不要因为房价便宜去买房，“便宜”跟“合适”是两个概念。
在对比楼盘时，往往很多人会因为一个楼盘特别便宜，去选择购买，这真的是所有购房者都无法抵挡的诱惑。
便宜的房子，可能除了便宜就没有任何的优点了，伴随很多隐患。
举几个例子吧，去年恒大打折卖的公寓，前两年从2017-2019年曾经绣源河、齐河、长清等地方的住宅，没有一个不是因为价格足够诱惑，而吸引诸多购房者去购买。
就觉得那边房子真便宜，再加上各种规划的宣传，买买买！然而你拉长时间对比看看，有些地方便宜，是因为真的短时间发展不起来，所以才便宜。
合适的房子是综合各方面去考察之后得出的结论，居住便利性、未来片区发展，开发商的口碑，园林、绿化、物业，这些综合考虑之后得出来的“合适买入”这么一个结论。
努力做事的开发商，与努力降价的开发商也不一样，他们开发的房子也是真的不一样。
你需要知道，你所想购买的房子，除了便宜这一项，还有什么优点，如果除此之外，没有，那大概率，你这选择真错了。
买套房子，能提升自己的居住环境，自己住得舒服，这样的房子，以后置换肯定也好置换，这就代表买对了。
好房子：“又好住，又好卖，还升值，所以房子一直以来才有这么大的魅力。”
还有哪种商品，像房子一样，能够自己享用许多年，还不亏钱，买对了甚至还能赚钱。老百姓能抓住的此类商品，也基本只有房产了。
位置是需求，教育配套是需求，空间（三室、四室）是需求。
想接触更好的人群也是需求，志同道合，教育、收入水平相当这些都是需求。
公园、山景、湖泊这都是需求，把所有需求都罗列清楚，然后根据自己手里资金情况，尽可能选择能满足自己需求多的房子，钱少，就不可能什么都想要！
买房子不仅要自己喜欢，还需要大多数人也喜欢，要兼顾孩子上学、出行节约时间、相对低密度、产品好、物业好，住起来踏实安心，邻里之间礼貌相待、和谐相处，少一些邻居之间的鸡飞狗跳，这就是所谓的好房子。
济南还有几个这样的好房子可供选择？这才是未来几年楼市的矛盾。
刚需迫于预算有限，看得上的买不起，买得起的又觉得相对有瑕疵，那也得尽量买有存在感的房子。（当下为何很多二手房难卖，就因为真的没有存在感）
所谓的存在感，就是你提起某个楼盘，大家的印象还不错，不管是片区还是开发商、物业。而不是一提起小区名字，好多人来一句，你怎么买那里的房子？
未来你的房子是要进入二手房市场，与众多同质化房产竞争变现的，你的房子总得有几个亮点，能让购买二手房的买家在大海里找到，并吸引他接盘你的房产。
小结：始终明白，没有一套房子是你这辈子的最后一套房子，有些需求可以暂时舍弃，比如大面积的非优质房产。
房子是一种商品，好流通，是普通购房者买房最关键的第一要素。
