昨天（11月15日）刚刚出炉的10月70城房价想必大家都看到了，西安市新房环比涨幅下降，二手房更是迎来了首次环比下跌，这让不少购房者开始心动，也正因如此从昨天开始，咨询西安二手房信息的朋友们多了起来。
就目前西安的购房市场情况来看，明显能够感受到新房市场的供应热度不如前几个月，新房市场供量不足，再加上刚发布的数据显示二手房价格回落，这让更多人开始纠结买新房好还是买二手房好。
虽然看起来，新房和二手房只是有住宅成色新旧的不同，但其实细化来看，新房和二手房从本身的优劣、买房的交易流程以及后续的首付、税费等等，都有很大的差异。
要告诉大家的是，无论新房还是二手房，在对比之下都有相对明显的优势和劣势，在选房过程中还是需要提前了解，用自己的需求和住宅的优劣势做一个平衡，才能在新房或二手房中选择更优质的住宅产品。
相比二手房，新房的户型设计更贴近当下的人居需求，例如现在的落地窗、卫浴干湿分离、大横厅和阳台等等，充分解决人居痛点，入住后舒适度更高，甚至在当下二胎、三胎政策之下，房企们还打造出三房、四房等户型，居住的舒适度更高。
此外，在目前的市场情况下来看，同一片区的优质住宅二手房价格倒挂十分严重，虽然目前政府已经积极出台政策，但还是有一些热点楼盘的一二手倒挂差极大。
当然，二手房也并非毫无优势，对比新房，二手房现房的优点就十分明显了。在选择过程中可以直接明显的看到住宅的好坏，不像新房，除非练就一双“火眼金睛”，否则很容易出“货不对板”的情况发生。
二手房由于开发建设时间较早，多占据着城市优质的生活资源，醇熟的配套让生活不必等待，尤其是如曲江、高新这些有名校聚集的片区，社区不仅临近优质教育资源，日常配套也都完善了，生活也会便利许多。
但对于二手房来讲，即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多，再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于买家来说，难免会有落差。
新房和二手房在买房过程中，存在同样的风险。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
能看到新房和二手房在交易过程中，优劣均有不同，因此无论是买新房还是买二手房，在买房前期还是要看个人的预算，以及生活、工作的需求，不要盲目跟从周边的朋友，理清自己的思绪更为重要。
看过了整体优缺点外，当真正到了看房、买房这一步时，更需要购房者们了解清楚。
虽然新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，让新房和二手房的买房净首付也不同。
如果是新房，首付主要分为首套首付30%，也就是60万,二套房首付在（40%-70%），也就是80万-140万之间，拥有着明确的贷款比例指标。
如果二手房的实际报价是总价200万，但银行的贷款评估价并未达到报价，例如评估价仅为实际报价的80%或70%，那银行可贷款的额度只能按照总房款的80%或70%计算，无法按照100%的200万贷款，意味着首付额会增多。
其次，新房和二手房的贷款年限也有所不同。
新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但是肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势能贷到更多资金，贷款周期也更长。
而一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制，相比正常情况来看，贷款年限会进一步减少，意味着每个月还房贷的金额会更大，买房所需承担的压力就更大。
最后，新房和二手房购房后缴纳的税费也有所不同。
新房主要需要缴纳的税款就是大家比较了解的：契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
但二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
除了房子本身的差异和在买房过程中需要缴纳的各项费用和首付款金额外，新房和二手房的购房流程也大有不同。
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。相对来讲，新房的交易流程相对比较简单，只要看准项目，后面很多需要的资料等等专属的置业顾问会逐步告知。
但二手房的交易流程相对就比较复杂了，具体可以参考以下交易流程。
其实，买新房和二手房的差别还是比较大的，但对于购房者来讲，无论买新房还是买二手房都需要谨记自己的购房需求，切勿被旁人的想法左右。
此外，当确定了自己心仪的房源后，新房还是建议尽快入手，二手房如果已经公布指导价格，可以在同个小区找到几款同面积和同朝向的房源，多比较后选择性价比更高的入手。
