现在城市之间互相抄作业也是比较普遍了。
长沙在全国第一个实行了只要房东愿意把房子交到公共平台上去做保障性租赁房，然后房东就可以多获得一个购房资格之后，成都立马就学了长沙的这个政策， 现在西安也跟进了这个政策，只要房东愿意把房子租出去，当保障性租赁房，就能再多一个买房资格。
成都和西安都是五年为限，而长沙的是10年。。。
国内房地产，不管是租房，还是二手房，还是新房，都是国企的天下了，民营的经营范围会越来越小的。
感觉这几天网上对明天降息的预期有点太高了，大部分的机构、专家都认为明天一定会降息。
现在降息的预期这么高，万一明天来个黑天鹅，没降息，那这反而会让市场变的更差。
其实对于那些购房者来说，房贷利率降的那些，还是不如直接让房价跌一些。房价随便跌个5%，购房者都能省下不少钱。
彭叔觉得不管是上门女婿，或者是家庭主妇，在结婚的时候，都要把这个家庭收入或者是财产给谈一下，收入该怎么分配。
家庭主妇和上门女婿虽然事业不行，但也是为家庭付出了很多，理应给他们一份钱。
这个男的也是遇到个奇葩，一般来说上门女婿不至于这么惨，，他能混到这个份上，也是比较罕见了，还说媳妇是个妈宝女，什么都听父母的
看到网上流传的这个男人等级划分，彭叔看了一下，自己应该是属于这个凤凰男还没达到普信男的地步
以前都说男人物化女人，现在男人也被物化的差不多了。
男人是从学校一出来，立马就会面对残酷的现实了，看这个里面说的，普男以下，基本都不用看了
现在那些精英层的人心里也知道，指望大城市的人生孩子，基本上是没戏的。房价太高，生活压力太大，根本没有大量生孩子的能力。他们把希望放在那些小城市里面，指望小城市负责生孩子，大城市负责发展。
但现在出现了一个很明显的问题，从小城市离开的男生，他们还是可以接受重新回到小城市生活，但是对于那些大城市生活过的女生，你让她们回去，选择一个普通的小城市男人，这里面难度就太大了。
穷人的生育欲望是比较强，但问题穷人得要先找到媳妇，然后才能谈生孩子，媳妇都没有，除非可以做到无性繁衍，不然根本没戏。
今早上单位小年轻给彭叔送个文件，然后彭叔和他聊天，聊到了他买房房贷的问题，根据他说他买了一套105平的小三室，单价1万9，总价是199万，加上房产中介费等等，要花掉210万。他现在租的就是小区里面的另外一个三室，面积是137平，房租3500一个月。
他算了一下，这个199万的房子，他买下来以后，贷款30年，每个月的房贷是7000左右，是他房租的两倍，而且买了这个房子以后，居住品质还不如他现在住的这个137平的大三室。
他和他老婆，两个都是正式工作，加起来年入20万，本来光负担3500的月房租，小日子过的还行，但要是买了房，一个月房子开支增加了一倍，生活压力就大了。
彭叔认为什么时候房子的房贷，和房租，基本持平了，年轻人买房的压力，相对才能少一些。
其实对于那些95年到80年之间的女生来说，找对象如果说要求了年收入等物质条件以后，那么对颜值方面，要求就最好能低一些。
因为88年到95年的人，他们的父母大部分都是60后，或者少量的70后，这些人小的时候的生长环境不是很好，有可能也是缺营养，所以普遍颜值不是那么高，在这个年龄段里面，帅哥的比例，是比较低的。
现在的96年到05年之间的小鲜肉，父母大部分都是70后了，那个时候物质基本上都能满足了，也没吃什么大苦，再加上现在整容，化妆等等的，这个年龄段的帅哥数量的确是比比较多。
但是呢，要知道人家这些96年到05年的小鲜肉，他们怎么可能会真心喜欢上比他们大10岁的女人呢，再加上女人后期老的本来就比男人快，指望找个小弟弟结婚，根本不现实，这些小鲜肉玩玩还行，想结婚，基本不可能的，小鲜肉同意，小鲜肉父母都不同意的。
不要看到现在的帅哥多了，就觉得以前帅哥也多，95年到80年的女生，还是要降一点对对方颜值的要求。
看来今年疫情对于上海楼市的影响还是比较大的，不然的话以上海的底子，不至于说是今年放松了那么多调控政策，要知道同为一线城市的深圳和北京，到现在都还没什么动静，就上海和广州，这两个小动作不断。
北京、深圳都没什么动静，上海放松了这么多，也是有些没面子的。
现在很多人都说选择比努力更重要，然后就给人一种选择，是不需要知识的，只要你选择就行了。
而实际上一个人能做出正确的选择，那么这是需要很多知识积累的。很多能当领导的人，你看着他好像啥都不会，只会在那说空话，但实际上人家是能在每个重要的选择的时候，凭借大量的经历，去做出正确的选择。
以前吧，属于几百年一遇的发展红利，那个时候大家只是跟着风，随便走，也能被推起来，可是现在不行了，这个红利没了。这个时候没有足够的能力，就很难做出正确的选择。一旦做错了，基本上就歇菜了。
#当她说不想谈恋爱的时候# #彩礼为什么越来越贵#
其实房价越高，人们的生活方式就会越利己，也就会追求更大的效率化。
简单的来说，就是房价越高的地方，人们走路都会比别的城市更高一些。
因为房价越高，那么就代表在这个城市买房就更难，而想要在这种高房价的城市买房，就必须要压榨自己的潜力，让自己非常、非常努力才行，只有这样才能买房。
而这么一搞，大家就会追求效率，也就是尽量别浪费自己的时间，别浪费自己的钱。买房那么难，赚钱那么辛苦我，为什么要去扶贫？
房价越高的城市，谈恋爱就会越现实，就算刚开始不现实，高房价也会把他（她）变的现实的。
彩礼也是一样，本质上就是穷人或者是那些没钱的人，互相搞的一个东西，想想在北京、上海那些房价高的地方，一套随便600万以上，房子都这么值钱了，你会为10万、20万的彩礼，就把这段感情给搞没吗？彩礼是穷人税，越穷，要的越多。
万达还是比较聪明，在2017年，全国房价还在高点的时候，基本上把所有的房地产业务都卖给了富力和融创。
结果现在万达还有钱去搞搞足球，而融创和富力，基本上就要歇菜了。融创那边还不确定，但是富力那边，感觉都要躺平了。
那个时候很多人都觉得万达是低价把房地产业务卖给了融创和富力，让他们捡看个大便宜，当时网传还说谈判现场价格压的太低，气的王健林摔杯子。现在来看，谁接盘，谁嗝屁。
很多人说是现在房价，没有中产，光靠那些富人，一样也能把房价给炒起来。但实际上如果说没有那些中产的话，光靠那些富人，是很难把房价炒起来的。
楼市里面是一个完整的置换链条，下家要把房子给卖了，才能有钱往上去置换房子，这是一个循环。
如果说不把之前的房子给卖掉，就以现在的房价，你让他们一下子拿出那么多现金来买房，很少能有拿得出的。
中产是楼市的基础，现在放松了那么多的政策，楼市还没能热起来，关键就是中产那边对自己的收入没有信心了，这些人没动静，楼市就蹦跶不起来。
其实社会上的贫富差距太大，不但不会激发人们的奋斗欲望，反而会降低年轻人的奋斗欲望。
因为现在的资讯太发达了，知识获取的也太容易了。以前年轻人不懂，资讯少，他们看不到那些贫富差距，也看不到里面的难度，脑子里面还会幻想自己有一天成为马云，刘强东等。
就像职场里面，你能PUA的，往往都是那些刚进社会的人，但凡在单位里面混个3、5年的，还没买房的那种，你跟他们画大饼都没用了，他们根本不信的，只有那些已经买房了，有房贷的，他们其实也是知道画大饼，但是他们有房贷压着，没办法，只能装作相信的样子。
还是要想办法给年轻人创造那种能往上爬的路，不然的话激发不起年轻人奋斗的欲望，以后的发展就会越来越慢。
很多人看到这个网民学历的历年比例以后，就说现在网上很多有文化的人都离开了，只有那些没有文化的人还在上网。
实际上现在网上有文化的人，比以前更多了。
大家看到这里面小学学历占比的人数快速增加，而本科学历或者以上的人占比快速减少，这不是说现在网上本科学历的人，比以前数量少了，只是说新增的那些学历比较低的人占了大多数。
我们国内现在的平均本科率，也才只有5%左右，也就是14亿人里面，有本科学历的，连1亿都不到。
而网民里面，本科学历的人占比能达到9.3%，已经是很不错了。
其实国内这些人的发展还是蛮快的，因为如果发展不好的话，那些低学历的人，根本没有什么机会上网，网络的普及，还是说明大家的物质生活比以前好了。
那些炒房团里面有一种流派，就是无限建仓流，就是他们坚持不断的买房，而不是往出卖，简单来说，就是只要不断的买房，而不把房子卖出去，那么投资永远都是赚的。
因为在他们的投资逻辑里面，房子再差，每年也能有房租收益，只要有收益，那就是盈利的，现在房价下跌，但只要不卖房，亏的就是纸面财富，反而房价越跌，越要买入，增加自己的持仓面积，这样以后房价大涨的时候，盈利就会更多。
彭叔感觉他们这种无限建仓流，有一个致命的风险，就是以后房地产税必然会出台的，而且多持有多套房的人大概率是会有惩罚性的税率，在这种情况下，买了那么多套房，如果国内的房租不大涨，有可能房子的房租连房地产税都覆盖不了。那个时候这种无限建仓流，就很危险了。
现在很多人都在怪当年棚改去库存那一波，说是如果没有棚改去库存，国内的房价泡沫就不会有那么大，年轻人的生活也不会那么卷，一切都不会那么难。
但事情都有两面性的。
在2015年那会，如果不启动棚改去库存，国内的基建是不可能在这这几年，发生了那么大的变化。
一、大家想想2015年的时候，你所在大城市，地铁开通了没，或者开通了几条，从2015年棚改涨房价之后，地铁增加的速度有多快？这些钱是从哪来的。
二、大家再看看2015年之前，你们家乡那边的体育场馆，高速公路等等的，有多少，现在国内哪怕是那种贫困县，都有新的体育场，基本上也是县县都有高速公路。
三、大家再看看这些年的高铁，国防等等的，这些都是靠大家买房，用大家买房的钱，去发展的。
如果说2015年不启动棚改去库存，这些基建少说也要10年以上的时间。
只是说政策是好的，本来也没想房价能大涨，当时只想能小涨一下，让大家买房就行了，但没玩好。
其实想要看一个没有房子的人，是不是高收入群体，你只需要看他居住的地方，离上班的地方有多远，居住的品质是怎么样，就能看出来的。
一般来说那些高收入群体都无法接受太长的通勤时间，彭叔自己身边的高收入群体（个人年收入50万以上），他们通勤的时间都是开车半小时以内的，就算一些是自己创业的，不需要打卡，但是他们也无法接受在通勤上太久。
如果说一个人说自己不差钱，然后转头一看，还没房，然后自己上班还要通勤1个小时以上的，那他大概率是没钱，租不起，或者买不起自己工作地所在的房子，所以才会忍受每天往返接近3小时的痛苦。
彭叔觉得年轻人如果说刚毕业的时候，可以考虑牺牲一下居住品质，选一个离工作地方比较近的地方租房住。因为时间是有限，通勤的时间太长，还是会很影响个人的学习，以及劳累程度。上了一天班，那么累了，还要坐1个多小时的车，撑不住的。
现在一线城市的优质大龄女生那么多，主要还是拼不过那些年轻的，物质上不是很好，但是颜值比较不错的外地普通女生。
因为男人虽然理智，但那也是上了年龄，被社会毒打以后，才能间歇性理智，大部分时间，男人还是以下半身思考为主。
一线城市的优质女，大部分都是已经名下有房，或者有买房的能力，这些优质的物质条件，就让优质女很难愿意找那些物质一般，或者是不太好的男人，而同样的一线优质男，这些男人他们是会向下兼容的。一些一线城市的外地女生，也许她们收入不高，家里条件很一般，买不起房，但是她们颜值不错，同时会撩男生，会不少的恋爱技巧，那些一线的优质男里面，真正能理性找对象的，数量也不会太多，等被这些外地的小美女泡走一批以后，剩下来的再把性格缺陷的排除掉，就不够一线的优质女分配了。
彭叔觉得以后随着优质女单身的越来越多，放开单身生育，以及冻卵等，都是大势所趋，单身母亲会成为一个新的潮流。
