只有当潮水退去，你才晓得究竟是谁，真的老老实实穿了内裤。
重庆楼市当下基本面是，量价齐跌，这没得说是，网上各类卖惨数据比比皆是。
但是，我们先说重庆楼市当下第一个奇怪现象：楼市寒风凛冽，趋势终究是房价在涨！为什么有这看似矛盾的说法呢？
不管你喜欢不喜欢，数据不说谎，重庆楼市趋势，依旧是终究是，涨。
当我们聊到房价在涨的时候，总是有一堆人跑出来喷。就说你是梅子。
但不知各位看官注意到没，最近楼市总体量价齐跌，你日子更好过了吗？你油盐柴米酱醋茶，涨了没有？
某种程度，房价上涨吸纳部分泡沫，对你真未必是啥坏事。你可以不买房，你可以不买米吗？
我们今天重点想聊的第二个话题是，楼市越下行，个别房企逆势上扬，卖得越好。
上篇文章我们说了，要重点关注重庆三个代表企业，龙湖，金科，华宇，看他们在艰难市场下，如何突围。
而龙湖业绩却不降反增，不仅拿下10月销冠，成交额同比增长39%，市场占比超过两成。这是个惊人数据。
重庆目前活跃开发商超过100家，但每10人买房，有超过2人买龙湖，这是什么概念？龙湖当下总成绩好，是因为单盘销售好。那么，他们单盘销售究竟是什么样表现呢？
重庆10月热销前10项目中，有3个来自龙湖。大渡口焕城，开盘热销8亿，成为10月现象级楼盘；龙湖天曜、龙湖康田麓宸，均是所在区域销冠；璧山改善型洋房市场，龙湖占到约70%市场份额。
老实说，很多非常关注龙湖重庆变化的人，应该悄悄松了口气，或者说会得出新的结论。
买房的人现在提升了，改变了，对居住环境居住品质越来越关心，龙湖物业就是块金字招牌，而且历久弥新。
有好多组数据称，龙湖二手房，同样品质就是要比周围的多卖2000元每平以上。
龙湖房子品质好，也不是啥新鲜事，他们对好产品定义，包括建筑、景观、精装，也包括天街、亲子、物业更广义内涵。
龙湖重庆之前的交付，是由客户关系以及研发主导，如今变为总经理带队，项目总直接负责，销售团队介入，联动建筑，景观，工程各职能，交付前多次走场，逐一消项。
当我们说龙湖物业好，品质好，交付好，一定有人跑出来说你啥啥啥哟，龙湖某某某房子就如何如何。你这里不是为了说龙湖好就啥都好吗？你就是个梅子。
坦率地说，一个每年销售几百亿货值的区域公司，不可能达到100%满意的，不管是龙湖还是其它公司。
当然，这不是龙湖或其它房子不做好品质与服务的理由，对你房企是万分之一，但对当事人就是100%。
我们的意思是，一方面要看总体面，一方面要实事求是逐个解决具体问题。相互理解。
而越是没信心，购房者在做选择的时候，就越倾向于保守与稳固。是的，龙湖是个相对保险系数更高的选择。这就是龙湖当下飘红的关键原因。
今年12月份的第三次土拍，各个区陆续放出具体消息了，我们以沙坪坝为例，他们放出来的地，有几个基本特征：
首先，容积率在1.8到2.0。这意味着什么?就是修刚需，刚需总价低，利好市场，会带来积极影响。
其次，沙区提供的这几块地，起拍价好像在5000左右，也很低，同样会带来激烈竞争，氛围会起得来。
重庆楼市的春天正在到来，唯一的问题是，春天有多快，有多远，花很香吗？
