很多人对于新城、新区，都存在着一些刻板印象：位置偏远、交通不发达、没有人气、配套几乎没有……
还记得本世纪初的宁波人民是怎么看待东部新城的吗？城乡结合部、偏僻的郊区。现在呢？房价第一梯队的宁波“宇宙中心”。
还有杭州湾新区，从规划之初，就一直伴随着质疑和争议声。但数据不会说谎，截止2020年，杭州湾新区常住人口约32余万人，人才有6.6万余人，规上工业总产值1697.6亿元，更是拥有杭州湾跨海大桥、通苏嘉甬铁路等等海陆空的立体交通体系。
这样的新区发展起来是需要足够的时间和耐心的，未来区域价值怎么样，得看它「产城融合」的程度。当它真正体现出自身成熟的城市状态时，房子的价值也才能真正得到体现。
当然，无论我们买什么房子，尤其是到一个发展中的新区买房时，都得抱有「价值取向」的思维方式，掂量一下城市或区域未来的价值含量会有多高。
目前已有26家世界500强企业落位于此，大众、吉利、博世、联合利华等，组成了头部企业矩阵。高规格的产业聚集，是人口导入、人才引进的金字招牌，对于一个区域的发展影响有多大，不言而喻
区域的发展，局限于一隅是远远不够的，成熟的湾区必然要有高度的通达性。打开杭州湾的地图，不难发现，曾经的宁波城市边缘、交通末梢，如今已汇聚了空铁港路多维立体交通体系。
杭州湾国家湿地公园、方特主题公园，幼儿园、小学、中学、高等学府，原氧生态，文教优居，打造城市生活理想地。今天，杭州湾的房价早已从三年前的四位数跨入成交均价13400元/㎡的时代
这里有一份数据，杭州湾新区累计投资总额已达约4632亿，这相当于两个东部新城！
人口的正流入更是杭州湾新区的底气，2018年，杭州湾新区的常住人口还只有23万，但如今已激增至32.8万。到2035年，更是预计将达125万。如此快的人口增长率，让一切都有可能。
正是因为这样，杭州湾新区也成为了置业的热土。而且杭州湾新区在经历了一轮楼市高潮之后，已经蛰伏了三年，这三年里，即便全国都出现了爆发性行情，杭州湾新区依旧保持着三年前的价格。
而带动房价的其中非常重要的一点就是这个城市的发展潜力。
所以再看杭州湾，在城市能级上是高于余姚和慈溪的。并且在十四五规划中明确指出，杭州湾新区将与余姚和慈溪共同担负起“副城”的职能，重点强化环杭州湾核心引领地位。
而杭州湾现在的房价，和余慈核心区的价差在1万元上下，当属妥妥的价格低洼，前景和潜力一目了然。
当余姚、慈溪单价纷纷上涨到2万+甚至3万+后，按照板块轮动的规律，接下去的杭州湾将会不可避免的轮动。
而且杭州湾新区还是宁波为数不多不用限购的区域，再加上如此多的区域利好加持，启动新一轮周期将是大概率事件。
在日趋成熟的产业集群和强大的创新能力之下，空间聚集带来更多经济协同发展，或让杭州湾成为更具潜力的投资热土，未来还有无限可能。
