后限竞房时代，二环最后的限竞神盘——永定府最近终于有新动静了。
优越的地理位置+倒挂周边楼盘的价格，让17年拿地后一直未露面的永定府神秘感狠狠拉满。
项目一路之隔的纯商品房天坛府开盘价12万；周边次新二手房挂牌价约10万+；永定府限均价89068元，有多划算不用血拼姐多说了。
限售期满后，购房人再出售该房子，政府按产权比例以市值收回份额，房子转为普通商品房。
也就是说转共产后，如果政府持有产权20%，你能以限售价89068元/㎡买到80%的房子份额，但今后卖掉你需要以市场价赎回那20%的份额之后再交易。
姐按照政府持有20%倒推了一下，相当于转共之后的这房子均价是11W+了（当然一直自住不出手没影响）。
明显的价格倒挂优势不见了！到嘴的鸭子说飞就飞了！
现在永定府和周边房价相比，倒挂2万+，如果不转相当于买到一平就挣2万，更得挤破脑袋了。
这样一来对房地产市场稳房价、稳预期的目标十分不利，与其给谁挣这2万都不合适，干脆政府拿走吧。
大家不用因为限竞房转共产房感到意外，纵观今年的北京楼市，稳已经成了最为核心的根基与宗旨！
比如上周五刚刚来袭的三批次供地，为了稳（稳房价、稳地价、稳预期），土拍规则较之前已经有了很大的调整，下面姐给大家仔细说说。
要知道第二次土拍中，仅大兴黄村这一地块有竞现房销售面积的要求。
虽然在期房交易中，购房人预付的资金也会先进入指定的资金监管系统，没有直接到开发商手里，等施工到一定进度，房企才可以按比例提取。
这几年这类的情况层出不穷，新闻爆出的数不胜数，比如
当房企暴了雷，烂尾出现，全社会都要为他擦屁股。
意识到这点，土拍规则的转变，从对房企拿地资金来源审核越来越严，到现在需要竞现房销售面积，就很好理解了。
现房销售能避免维权、烂尾的出现；对房企来说这是企业资金实力的证明，对购房人来说现房销售是顺利买房的保障，对房地产市场来说是稳住预期的根基。
现房销售需要房企拥有雄厚的现金流保周转，不然从拿地到回款要三年左右，三年无利润容易饿死。
在三道红线卡死之下，很多房企债务风险过高都难存活，很明显如果全部要求现房销售，现在的房企保守估计得死一半。
除去劲松那一块就是要求现房销售外，其他的5宗得等到开发商土拍现场竞价时，竞到上限之后，才转入竞现房销售面积；
仅从土拍层面要求远远不够，还涉及到地产市场整体预售制度的转变、房企经营模式变更等等方面，这还需要很长的一段路要走。
无论是今后现房销售大面积实现，还是前面提到的限竞房转共产；当以“稳”为根基及核心目的时，这些就都变得合理并且可行起来。
