信阳市商品房市场或起于1998年之后，发展至今，悟空推算信阳市中心城区累计有30+万套商品房（小产权房+单位家属院房产不计数量）。按照3.1的居民住户比计算，仅商品房部分即可容纳约93万人，或与城区常年入住人数持平（网传信阳市中心城区常住人口约90万人）。
2020年平桥区（86万人）+浉河区（64.01万人）常住人口共约150万人（含乡镇人口）。而2018年统计数据，平桥区常年入住率74.72万人，浉河区常年入住率66.76万人，共约141万人。
另据悟空抽查调研所知，信阳市商品房小区超高空置问题突出。信阳市交付两年以上的商品房小区常年入住率20-80%：南湾片区商品房小区常年入住率40-60%；羊山片区商品房小区常年入住率20-80%，集中在40-60%；浉河老城区商品房小区常年入住率50-80%，老小区集中在80%左右；平桥老区数据，未统计。
以上计算未考虑20年间平桥、浉河城区内居民购置商品房因素，也未考虑平桥、浉河区部分居民外流或常年在外就业等因素。另外小区常年入住率为悟空从抽选的小区物业管理工作人员口中所得。以上推断结果非完全性统计计算，只供参考。
