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哈喽大家好，我是血拼哥。
春节最令人振奋的消息，莫过于假期经济的超预期火热。
目不暇接的，是各地旅游景点容量达到阈值，餐饮业依旧供不应求。开工后很多北京热门餐厅仍然延续着排号等位的消费热潮。
消费复苏的同时市场也在期待地产复苏，各种政策和表态，已经让预期有所好转。
刚开工，不少经营二手房学区房的大V表示，今年春节市场火热，假期只休了3天！
北京当真已经开始回暖？春节期间数据如何？2023年的北京市场是涨是跌？
营销活动方面，北京多个楼盘推出特价房、限时一口价、总价立减等优惠措施，但优惠力度与节前变化不大，到访升温，成交却没变多。
新房市场热度较节前回落，但到访情况好于去年春节，预计节后随着市场预期转好，北京市场有望保持稳步复苏节奏。
从春节期间的北京楼市的情况来看，二手房市场比新房市场更火热的趋势很明显。
要知道，北京永远是拥有强大的现金流的，加上北方强势的城市，对于人口的吸附力极强，微涨是极有可能的。
2022年，北京楼市新房成交总价的中位数为566万，二手房的中位数为466 万元。
很多新房主要集中在顺义房山大兴等地，通勤不便且与城区较远是主要问题。
简单的说，大多数人买房子依旧是用来住的，两居进可攻退可守，家庭需求门槛两居基本都能解决。
而作为普通买家，在并不了解地产行业的前提下，两居算是较为稳妥的保值房子，别指望有什么大涨就好。
毕竟，想赢的前提是不出错，如果买房决策都不能保证平局，那其实就相当尴尬了。
两居是刚需上车的最佳门槛。如果以当下二手房挂牌价格来看，基本上都是“两居＞一居＞开间”的规律。
已经在一级市场售卖的过程中给到房企足够的利润空间。
在民企撤退，国企上阵的大势下。开发商商本质上和各区都是“一家人”，自然会在项目审批尺度上稍微松口。
从去年下半年入市的项目来看，在设备间的赠送，阳台的审批上，都是有稍微的松动的。
部分项目单从得房率的角度来看，80%+的得房率已经赢了。
在这样的前提上，开发商为了加快流速，也纷纷降价稳住自己地位，自然是有利于购房人的。
2023年，对于很多想买新房的人，可能也是能够捡漏好产品的一年，毕竟优质的产品是肉眼可见的。
其实到了2022年后半年，口罩三年已经影响大部分人的收入，糟糕的环境直接影响人们的心态，悲观的情绪在蔓延。
而春节消费的热潮已经奠定了2023年的基调：口罩开放、央行放水、外资推动，各种利好持续推动全面的复苏。
血拼哥在口罩开放之初就已经讲过了，楼市的利好具体落实到每个人头上，需要等待一段时间。
北京楼市又是非常独立的存在，全国楼市整体的影响基本对北京无影响。
换而言之，北京楼市目前是相对“健康”的状态，自然不会有什么太大的松动。
其实现在很多人期望利率会降，但是血拼哥认为，未来半年内利率下降的可能性并不高。
说白了，房贷利率在特定情况下已经与5年期LPR脱钩，普降的必要性下降。
所以，今年期盼北京有普遍利好后再置业，基本不太现实。
但想跟随2023复苏大势的脚步，硬刚需选个价格合适的好房，还是没问题的。
二手房&新房板块盘点今年也会陆续给大家盘一盘，各位可多留意我们账号，及时标个星。
希望各位一年更比一年好，祝大家都能买到称心如意的房子。
