国际领军的房地产顾问服务机构JLL的最新分析预测称，英国第二大城市伯明翰的房价将在未来5年内迎来全英最高的增长，而伦敦涨幅将如何，《英伦财富》小编今天为您分享JLL最新报告的要点。
据JLL的预测，2022年伯明翰的房价将上涨6%，从现在到2026年，每年平均上涨4.9%。远高于英国WEST MIDLANDS部地区3.8%的房价平均涨幅预测。
JLL的NICK WHITTEN表示，伯明翰将成为是买家和房东的“下一个投资热点”。如果按照预期的涨幅计算，现在一套价值50万镑的伯明翰房产，到2026年时，将上涨至63.5万镑。
除了即将于明年在伯明翰召开的英联邦运动会，皇家海关和税务总署HMRC搬迁至该市也将创造6300个高收入的就业机会。此外，伯明翰还将受益于英国高铁HS2的连接。
受益于雇员回归办公空间和旅行限制的结束，JLL预测2022年大伦敦地区的房价增长率为6.5%，未来五年每年平均上涨4.7%。
在伦敦房价最贵的豪宅市场，随着行情从低点反弹，2022年伦敦核心市场的房价将攀升7.5%。但这一增长将是暂时的，未来5年伦敦豪宅市场的房价平均涨幅仍将低于伦敦其他地区，为4%。
据JLL的预测，到2021年年底，全英房价的增长将放缓至5%，远低于9月份国家统计局记录的11.8%的涨幅。随后，全英房价年增长将在2022年和2023年下降至4.5%。
随着印花税假期的结束，预计明年英国楼市的交易量将下降17%，从145万套将至120万套。2023年3月“帮助买”计划的结束将带来额外10万套的成交，使2023年的成交量提升至130万。
2024年的英国大选将给市场带来不确定性，导致交易量下降15%，同时房价增长也将放缓至3%。
JLL预计，新房交付量将远远低于政府计划的每年30万套的目标。预计未来5年的缺口将达到50万套。
另一家国际领军的房地产顾问机构第一太平戴维斯对英国官方数据分析后发现，从去年开始推出今年9月底结束的印花税假期优惠，为英格兰的房产买家提供了高达64亿英镑的税收减免，其中大约一半的节约是购买价值50万镑以上房产的买家享受的。
2020年7月，财政大臣推出了印花税假期优惠，即将印花税起征门槛提高至了50万镑。该措施旨在促进第一次解封后的住房市场。
但由于第一次封锁压抑了购买需求，有专家质疑是否有必要推出这一优惠政策。
第一太平戴维斯的住宅研究主管LUCIAN COOK表示，鉴于利率处在历史低位，印花税假期对买家行为的影响程度并不“完全清楚”。同时，疫情也引发了从城市到乡村的生活方式转变。
“我怀疑印花税假期是催化剂之一，但从根本上说，楼市繁荣的燃料是对住房需求的重新评估，而低债务成本是助燃的氧气。我认为财政部在回顾此事时，会意识到在市场相当强劲的时候，印花税假期是一个相当慷慨的减税措施，”LUCIAN COOK表示。
独立买家中介HENRY PRYOR表示，印花税假期对买家行为没有影响。“没有人因为印花税假期而决定买房，也没有人因为印花税假期而有动力去买不同的房子。”
他的观点也得到了证实，因为印花税假期结束后，市场需求仍然强劲。印花税假期政策下，最大的输家是首次购房者，因为他们遭遇了更加激烈的竞争，而此前首次购房者也享受一定税收优惠。
第一太平戴维斯的分析发现，从2020年6月到2021年9月期间，市场达成了158万宗交易，比从2018年6月开始的疫情前的15个月间，增加了五分之一以上。其中价值50万至100万英镑的房屋销售增长了71%，而价值100万英镑以上的交易则跃升了75%。
与此同时，尽管64亿的印花税节税代表着财政部因此少收入了64亿英镑税收，但在长达15个月的印花税假期中，与2018-19年疫情前同时期相比，印花税收入仅下降了10亿英镑，至96亿英镑。
LUCIAN COOK表示，印花税假日期间的税收受到了价值100万英镑以上房产的销售份额增长的推动。4.2万套100万镑以上房产达成交易，为财政部带来了50亿镑印花税收入。
据国家统计局的数据，在截至2021年6月的一年中，英国平均房价跃升了13.2%，创下2004年11月以来的最高年增长率。今年6月的平均房价为26.6万英镑，比去年同期增长3.1万英镑。
