也催生了苏州商业综合体的迅猛发展。
各区均有其代表性的商圈。
各大商业地产在苏的商业版图如何？
作为长三角区域的中心城市之一，苏州连续数年跻身《城市商业魅力排行榜》中，国内新一线城市榜单。苏州的城市消费能力，吸引了一大批知名商业地产进驻于此，深耕于此，为城市注入新鲜的商业活力。
那么，在苏各大商业地产的情况如何？就在上周，商业机构赢商网，发布了一份苏州商业地产企业表现报告。
报告展示了部分进驻苏州的商业地产，在持有项目数量、商业体量等方面的情况。数据显示，龙湖、天虹、永旺三家地产在苏州的持有项目数量、体量以及开业项目体量上领先。其中，龙湖又以5座天街，97万方的商业体量，位列在苏持有商业体量之首。
自2013年进入苏州以来，龙湖已先后在高新区、园区、吴中区、姑苏区和相城区布局5座天街，初步形成网格化布局。而天街也早已深深融入了苏州人的生活，成为苏州乐活城市的代表之一。
天街为苏州带来的改变，正是商业体与城市共成长、共繁荣的缩影。
尽管当天是工作日，现场却人山人海，摩肩接踵，一度让人惊叹，是不是全青剑湖的人都出动了。事实上，不止青剑湖的市民，整个苏州也沸腾了。
青剑湖天街的出现填补了园区北高端综合商业体的空白，让周边巨大的消费潜能得到酣畅淋漓的释放。据龙湖官方统计，星湖天街开业3日，总客流超55万人，总销售额逾3500万元、会员总量突破11万人，其中单日客流峰值一度超过19万人。
无独有偶，今年9月，东吴天街开业时同样门庭若市、人满为患，商场甚至需要采取限流措施。开业三天，东吴天街总客流56万人、销售额4018万元、珑珠用户31万人，将区域商业值重新提至高位。
“新潮”、“时尚”、“好玩”是天街的流量密码。在把握城市消费动向上，天街稳健地击中了苏州人的需求，一方面，让周边具有消费能力的优质家庭、年轻群体等能够尽情买买买，释放消费欲望。另一方面，巨大的人流和消费也刺激了相关产业，如快递业、餐饮业、服务业、周边商铺、塔楼商铺等的发展，为区域带来了经济和税收，并提供了更多就业岗位，从而在一定程度上，唤醒了城市的活力。
最重要的是，天街的出现，让人们不需要再“跨板块”消费。当美好生活触手可得，当“转念即达的欢乐入口”就在身边，天街也为当地牢牢吸住了人。而人，正是城市的活力所在。
商业体对于城市的影响，还在于其带来的生活方式的更新、消费品质的升级。世界上许多知名商圈均是世界时尚生活、潮流文化的发源地。
天街等综合商业体的出现，不仅为苏州人带来了购物场所，更带来了集吃买玩学于一体的一站式生活、休闲、娱乐体验。丰富的业态，给人们带来更为便捷新潮的城市生活方式。
逛过苏州三大天街的朋友不难发现，在天街中，不仅能买买买，逛完街还可以吃饭喝奶茶，吃完可以去看电影，唱歌，玩密室逃脱，进行各种娱乐休闲活动，或者报培训班，逛书店，健身，美容美甲美发，想回家了，还可以再去地下商超顺便采购一番……
不同于传统的购物中心、百货公司，天街为市民提供了集品质好物、品质服务、品质娱乐为一体的综合性服务，更像是一个锻造城市生活，贩卖城市欢乐的供应商。
而各大潮牌、首店的入驻，更是让天街成为时尚文化、新潮生活方式进入苏州的窗口，全方位升级苏州市民的消费生活，并带动区域商业品质、商业配套的升级。
据了解，在天街多元业态的背后，有超5000家的合作商户，340家战略品牌合作。其中，不少品牌为首次进入苏州或吴中区、高新区。如狮山天街开业时，引入了苏州首店78家、高新区首店161家。东吴天街的入驻品牌中，30%为苏州首店及吴中首进品牌，X11、聚鑫阁、深井陈记烧鹅等均为首次进入苏州。星湖天街则拥有全国首家新梅华SHOPPING MALL店，苏州首家星空马场爱马骑仕马术庄园，网易严选苏州首家旗舰店等等。
天街首店的聚集不仅形成了新的消费增长点，也为苏州人民带来了消费结构的升级和生活品质的提高。从前，我们需要到其它地方才能体味到的生活滋味，如今在苏州就能体味。
在城市中，钢筋水泥筑起的高楼有时阻碍了人们的交往。在一个个格子间中，城市人压抑着自己的社交需求，但作为群居动物，人们必然需要情感维系，需要一个可以和朋友一起休闲娱乐的地方。
通过消费来建立互动，是现代消费者的新诉求。在城市中，集多功能于一体的商业综合体则承载了这样的诉求。
在狮山天街，你可以找到“有家嗨店”VR体验店，貔貅纯音乐酒吧，XCAPE异时刻密室逃脱，嫌疑人X实景推理社剧本杀店，在东吴天街，有神盾局科技密室，星聚会KTV……或许不少人都有相约天街玩耍，或在天街团建的经历。
在空间上，天街也一反传统购物中心商铺林立的设计，打造各类网红打卡点，游戏空间等，营造社交型共享空间。东吴天街打造有儿童主题区、玩具区等，狮山天街内，更有特色小火车，为家庭提供欢聚场景。
除了承载城市人群的社交需求，在更深层面上，商业综合体还为城市中的人们提供了精神文化的盛宴。对于苏州人来说，天街好玩，还在于它新奇的活动，潮流的体验，不断输出的城市文化果实。
东吴天街开业期间，针对青年客层打造“龙小湖超时空之旅特展”全球首展，携手太合音乐集团打造INDIESTAR全国乐队选拔赛，携手《这就是街舞》幕后原班人马打造JUMP SUZHOU中国街舞大赛，还有《这！就是超模》全球少儿模特联赛白昼返场秀……一系列精彩活动，给了苏州消费者不一样的视听盛宴。狮山天街曾有2018年“跑男”录制，2019年胡歌《南方车站》电影路演等活动。
承载了网红店、潮流体验店、以及各类文化活动的龙湖天街，正成为苏州现代城市文化重要的输出地、策源地。
如今提起苏州新商圈代表，苏州人会说东有狮山天街，西有苏州中心。而在狮山天街之前，狮山零零散散的商业体尚不足以形成巨大的影响力。
狮山天街的到来及其引发的鲶鱼效应，让无论是新入市的购物中心还是开业多年的购物中心都积极调整，不断提高竞争力，从而激活了商圈提升动能，革新城市面貌，在一定程度上，促进了如今具有巨大影响力的狮山商圈的形成。
不仅如此，龙湖天街还将TOD模式率先带入了苏州，在空间和城市交通一体化设计规划与开发上，为苏州带来了样板。
TOD即TRANSIT-ORIENTED DEVELOPMENT的缩写，是以交通为导向的一种发展模式。通常以轨道交通站点为中心，以400-800 米为半径进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区。
已开业的三座天街中，狮山天街、东吴天街均为TOD模式，坐拥地铁，通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间，实现消费者与商业空间的便捷链接，打造高效与品质感兼具的城市生活圈。未来在相城的第五座天街，将依然沿用这种模式。
值得期待的是，龙湖的第五座天街——超63万方大型城市综合体华侨城龙湖·启元在今年已正式落地相城，并于近日官宣，一批设计示意图也已经披露。
人为什么要居住于城市？答案之一是寻求生活的繁华便利。龙湖的第五座天街，创造性地将华侨城文化体育综合体项目搬进商业体中，使得商旅文体完整结合，一种全新业态横空出世。
相城大道上方，还将架起一座直径约百米的“城市天环”，综合体通过 “超级环”，联通文体综合体、天街、写字楼、住宅的同时，还将天街商业体与天虹广场立体联动拉接，未来，或将成为苏州新的标志性建筑景观。
基于龙湖天街强大的“天街效应”，华侨城龙湖·启元的住宅项目也备受关注。
目前，华侨城龙湖·启元的示范区已公开。名城君前往售楼处了解到，该项目自外展厅开放以来，已累计接待超2万名客户。到访人群的问题主要集中在第五座天街什么时候开业，天街旁住宅户型面积多大，什么时候开盘，文体馆具体有什么业态等等。
商业与城市共生长、互成就，它承载着城市的期待和想象力。期待天街能为苏州人，打造更多欢乐入口。
